Staat en recht. LCD Code art. 153 commentaar

De volgorde van uitvoering van de verplichtingen tegen betaling van nutsbedrijven geregeld door de bepalingen van Sec. VII Wooncode. Art. считается одной из ключевых норм в данной сфере. 153 wordt beschouwd als een van de belangrijkste normen op dit gebied. Laten we eens kijken in meer detail.

Plichten van de burgers en organisaties

Juridische en fysieke personen moet volledig en tijdig te betalen voor nutsvoorzieningen en leefruimte. De overeenkomstige duty volgens h. 2 el. возникает: 153 Wooncode, ontstaat:

1. Doe werkgever werken onder een contract sotsnayma, met inbegrip van sociale woningvoorraad gebruik. Deze personen betaling aan de datum van de overeenkomst.
2. Huurders / huurders van de gebouwen van de gemeentelijke of de staat woningvoorraad. De verplichting vloeit ook voort uit de datum waarop de overeenkomst.
3. Zhilkooperativa leden vanaf het moment dat het terrein.
4. De eigenaren van het gebied vanaf de datum van het optreden van de rechter. Hierbij wordt rekening gehouden met de rechten die in de 169e artikel van het Wetboek (art. 3).
5. Personen die hebben genomen van de ontwikkelaar (onderwerp dat de bouw van een appartementsgebouw biedt), gebouwen onder de overdracht of andere handeling met de datum van de overdracht. De plicht ontstaat wanneer de installatie in gebruik genomen. Dit feit moet worden bevestigd door een passende oplossing.
6. Ontwikkelaars met betrekking tot het pand in een flatgebouw, niet om anderen in het kader van de overdracht of andere handeling verstrekt. Verplichting vloeit voort uit de datum van zijn vergunning voor de invoering van faciliteiten in werking.

, до заселения в помещения муниципального и государственного жилфондов расходы на их содержание несут соответственно структуры местной и госвласти либо управомоченные ими субъекты. In overeenstemming met het derde deel met t. 153 van de Wooncode, vóór de inwerkingtreding van de gebouwen van de gemeentelijke en staat huisvesting fonds de kosten voor het onderhoud ervan zijn respectievelijk de structuur van de lokale en nationale overheid of entiteiten die door hen.

toelichtingen

Gezien artikel. юристов, следует отметить, что ранее отношения, связанные с выполнением обязательств по оплате помещений и коммунальных услуг, регламентировались преимущественно подзаконными актами. 153 LCD RF met commentaar van advocaten, moet worden opgemerkt, dat eerder de relaties die verband houden met de nakoming van verplichtingen aan de betaling van gebouwen en nutsvoorzieningen, voornamelijk gereguleerd door-wetten. Op dit moment, zijn de regels niet alleen een regelgevend karakter, maar ook realiseren van de belangrijke systemische juridisch probleem. Opgenomen in de Wooncode Art. наряду с прочими нормами раздела VII выступает в качестве гарантии защиты интересов участников жилищного процесса. 153 samen met andere normen deel VII fungeert als een waarborg voor de belangen van de behuizing leden proces te beschermen.

De specificiteit van normen

Het eerste deel van art. обладает общим характером. RF LCD 153 heeft een algemeen karakter. Het bepaalt dat de betaling van de behuizing en diensten - de verplichting voor alle entiteiten die op grond van het contract of het recht in een legaal verblijf hebben gesloten. De procedure voor de uitvoering ervan wordt onthuld door andere regels van de Code. Artikelen sectie VII wordt niet gebruikt verzamelnaam Alle onderwerpen die verantwoordelijk zijn voor de betaling omvat. Het lijkt erop dat ze alle lokalen gebruikers. Geschikte term wordt gebruikt in de 159e artikel van de Code. De term "gebruiker" wordt vooral gerefereerd aan de burgers die in de gemeente en de staat woningvoorraad. De regels voor het verstrekken van huisvesting en gemeentelijke diensten omvatten het begrip "consument". Deze term verwijst naar de patiënten die huisvesting diensten en zijn verplicht om te betalen voor hen.

Kenmerken van de proefpersonen

In het tweede deel van de betrokken norm een lijst van personen die zouden worden verplicht om betalingen voor woning en gemeentelijke diensten te maken bevestigd. Door n. 1 el. , ими являются наниматели помещений. 153 Wooncode, zijn zij de werkgever werken. Voor de bijbehorende status van een persoon moet een contract te ondertekenen. Sinds de registratie-instantie wordt verplicht persoon. Ondertussen kunnen niet alle gevallen worden beschouwd als de onbetwiste aanpak in de Wooncode gevestigd. Art. 153 (blz. 2), bijvoorbeeld, wordt mede bepaald door het moment waarop de verplichting van de datum van ondertekening van de huurovereenkomst. Maar houd in gedachten dat het zo sotsnayma contracten, het inhuren van de gemeentelijke of staat woningvoorraad, geacht consensus. Ieder van hen moeten schriftelijk worden ingediend.

Een dergelijk contract wordt gesloten op het moment dat de partijen tot een akkoord over de essentiële voorwaarden, die op hun beurt, moet in de tekst van de belangrijkste document opgenomen te bereiken. datum daarin wordt beschouwd als het tijdstip van de transactie. Ondertussen, in de praktijk, de huurder / huurder kan niet zelf verzorgt het terrein, zolang het niet aan hem zal worden toegekend.

Kenmerken van het communicatieobject

Op het moment van het onderwerp gebouwen (huurder / lessee) worden de sleutels en documentatie van de voorschriften voldoen. Om het papier, in het bijzonder, zijn onder andere:

1. Sanitair-hygiënische certificaat.
2. Data sheets op de in de kamer geïnstalleerde apparatuur.
3. Regels van de werking van het instrument.

De huurder / huurder inspecteert object. Bij het ontbreken van waarnemingen partijen uit te voeren handeling. Vanaf het moment van de ondertekening door de kamer erkend overgedragen voor gebruik. Dienovereenkomstig is het al mogelijk te benutten.

nuances

Proefpersonen die het pand in overeenstemming met de arbeidsovereenkomst overgedragen, het recht om te weigeren om een voorwerp te nemen en daarin wonen, indien zijn toestand ongeschikt of onbewoonbaar zou zijn. In dit geval, de verplichting in op de persoon tegen betaling van rekeningen van nutsbedrijven verkeerd zou zijn. Indien de entiteit een overeenkomst heeft gesloten, onredelijk weigert het uitgangspunt accepteren, dit feit moeten in een speciale act worden opgenomen. Het document moet een weerspiegeling zijn dat iemand zonder geldige reden weigert om gebouwen en het ondertekenen van de benodigde papieren. In een dergelijke situatie de verplichting, die de Wooncode in Art vaststelt. , возникла бы с момента оформления специального (комиссионного) акта. 153, zou zijn voortgekomen uit de tijd van het speciale ontwerp (commissie) te handelen. Intussen is de wet ontbreekt bepalingen waarin de voorschriften naar de zendinstallaties verwerken. Het lijkt erop dat het is nogal een belangrijke lacune in de regels, die moeten worden ingevuld.

deskundig advies

Bij het ontbreken van regels voor het proces van de werkgever gebouwen, een aantal advocaten bieden gebruik van de bepalingen van artikel 611 van het Burgerlijk Wetboek van overeenkomstige toepassing. Experts geloven dat het logisch is om feitelijke verplichting om te betalen voor de kamer en rekeningen van nutsbedrijven over het onderwerp van de datum van zijn doel te associëren. Bovendien is in de praktijk is het meestal het geval dat de huurovereenkomst wordt gesloten, en de leefruimte is later overgedragen.

Echter, de aanwezigheid in F K Russische kunst. закрепляет другое правило. 153 stelt een andere regel. Het lijkt erop dat de logica van de wetgever is om de werkgever aan te moedigen om obstakels op zijn kant voor de invasie van het pand door hem in het kader van het contract, en het beoogde gebruik te elimineren. Indien na de registratie van de lessor overeenkomst, om welke reden dan het uitstellen van de overdracht van het object, dan is de tweede partij bij de transactie wellicht nodig nenachisleniya vergoeding voor de periode waarin hij niet in staat was om de leefruimte te benutten. Indien een geschil ontstaat tussen de partijen, die alleen kan worden opgelost in het kader van een gerechtelijke procedure, rechtbank de zaak behandelt, moet rekening houden met de specifieke omstandigheden en het bepalen van de exacte datum waarop het object werd verstrekt door de werkgever. Bij een oplossing van het conflict, dient de rechter niet alleen vaak voor, maar ook de specifieke bepalingen die de relatie van de verplichting worden geleid.

De leden van de coöperatie

Zij hebben recht op een kamer is niet in overeenstemming met de overeenkomst, en op basis van de prestaties van de Verenigde aangegane verplichtingen. Zoals vermeld in het 124e artikel van de Code (Deel 2), voor de invoering van de leden van de coöperatie algemene vergadering daartoe besluit. Bijgevolg is een verplichting vastgelegd in de Wooncode Art. , возникает в момент утверждения указанного акта всеми членами объединения. 153, komt op het moment van de goedkeuring van deze wet van alle leden van de vereniging. Volgens deskundigen zou het logisch zijn om te bepalen dat de betalingsfaciliteiten verleend aan een lid van de huisvesting co-operative, moeten ze worden niet betaald vanaf de datum van het besluit, en na de overdracht van de betrokken handeling van het object.

eigenaars

Zoals aangegeven in Sec. 5, art. обязанность по выплате сумм за коммунальные услуги и помещение возникает у владельцев после приобретения права на объект. 153 LC, de verplichting om de bedragen te betalen voor nutsvoorzieningen en ruimte komt voort uit de eigenaren na de overname van het recht van verzet. Volgens de advocaten, deze aanpak kan niet worden perfect genoemd. Het feit dat het moment van de overname van eigendomsrechten in paragraaf 5 h genoemd. 2 eetlepels. , является госрегистрация. 153 Wooncode is de staat registratie. Het maakt niet uit basis van het ontstaan ervan. registratie Staat, op grond van de wetgeving, wordt beschouwd als de enige bevestiging van het recht van bestaan. In de praktijk is ondertussen een verplichting voor de eigenaar van de betaling van rekeningen van nutsbedrijven en andere verplichte bedragen, vindt plaats op vele manieren. Bijvoorbeeld bij het kopen van een flat in het kader van een voegconstructie MKD doel wordt gevoerd vóór het moment van registratie van rechten.

Deelname aan de gezamenlijke bouw

In art. указывается, что обязанность по отчислению платежей за помещение и услуги ЖКХ возникает при передаче объекта по соответствующему акту. 153 Wooncode bepaalt dat de verplichting inzake de verwijdering van betalingen voor gebouwen en huisvesting diensten gebeurt wanneer een object door de desbetreffende wet wordt doorgegeven. Dit document dient als basis voor de registratie van een leefruimte. In dit geval is het onderwerp nog niet de rechtmatige eigenaar te worden, maar hij zal het bij wet vastgelegd taken uit te voeren. Als het recht toe het terrein is ontstaan bij de koper van inwerkingtreding van het contract, kan het object worden verzonden en om de registratie te vermelden. Dienovereenkomstig, in hetzelfde moment verschijnen en plichten vastgelegd 153e artikel van de Code. Volgens de advocaten, zou het logisch zijn om de oorspronkelijke formulering van het tweede deel van de referentie specificeren aanvullen "tenzij anders is bepaald in het contract of de wet."

openheid lijst

Benoeming van de uiteengezet door het tweede deel van de beschouwde norm regels is om het begin van de verplichtingen te identificeren op de betaling van huisvesting en facilitaire diensten. In deze context is het niet een volledige lijst van entiteiten bekend te maken. Bijgevolg is de door het tweede deel vastgestelde regels, dient te worden gebruikt in combinatie met andere normen van het Wetboek, vast te stellen de voorwaarden van de verplichte onderwerp. Deze omvatten met name te wijten staat (geheel of gedeeltelijk) de familieleden van de eigenaar / huurder (contractuele sotsayma) en co-huurders.

innovatie

P. 6 eetlepels. 153 Wooncode werd relatief recent geïntroduceerd. Het is vastgesteld dat de belasting, de eerste vaste deel, ontstaat:

1. Bij personen die het voorwerp uitmaken van een bilaterale daad van aanvaarding van de ontwikkelaar nam. Status entiteit is niet gespecificeerd. Het lijkt erop dat dit onderwerp wettelijk bevoegd is om een vordering tot zijn lokalen te maken zou moeten hebben.
2. Aangezien de objectoverdrachtruimte.

conclusie

Gemeentelijke en staat woningvoorraad worden beheerd door regionale, lokale en nationale macht. In deze context is het logisch dat voor de behuizing niet wordt overgedragen aan bepaalde personen van de ene of de andere juridische gronden plichten die bij het eerste deel van de beschouwde normen opgelegd aan de bevoegde autoriteiten van de Russische Federatie onderwerpen of MO ten koste van het juiste niveau van de begroting vastgesteld. In de uren. 3 gebruikte de uitdrukking "in afwachting van de afwikkeling van de gebouwen van de gemeentelijke en de staat woningvoorraad." Deze uitdrukking, volgens deskundigen, is onjuist. In de zin van de norm, vestiging moet worden beschouwd als het verstrekken van een object op de voorgeschreven wijze door een bevoegd persoon. Specificatie van het punt waar het ophoudt recht van het eerste deel, en openbare instellingen met dit in deze onderwerpen in deel. 2 153 th artikel omschreven.