Titel verzekering eigendom en de waarde ervan. Wat is de titel verzekering?

Volgens de huidige wet, eigendomsrecht kan de eigenaar van de goederen die zij bezitten en beschikken naar eigen goeddunken. Echter, sommige regelingen in de gronden waarop deze functie kan worden verloren of betwist. Als gevolg hiervan wordt het object op verzoek van de eigenaar. Om een dergelijke situatie te vermijden, voorziet de wet in vastgoed titel verzekering. Bedenk wat het is.

Overzicht

Onroerend goed titel verzekering is een bescherming tegen het risico van materiële schade die kunnen voortvloeien uit een bona fide koper voor het verlies van eigendomsrechten. Deze dreiging komt in het geval van gebreken in de documentatie. verwezen Titel om de werkelijke papier, de bevestiging van het exclusieve recht op eigendom.

De oorzaken van de risico's

Onroerende objecten zijn vaak het onderwerp van een lange keten van verkooptransacties. Als blijkt dat een van hen ooit in strijd met de wetgeving werd gemaakt en kan worden aangevochten (bijvoorbeeld de erfgenamen), vervolgens, in overeenstemming met de beslissing van de rechtbank, het recht van eigendom volgende eigenaren geannuleerd. Dit kan gebeuren als, bijvoorbeeld, wanneer het object van de privatisering geen rekening werd gehouden met de mening van een minderjarige, of een van de eigenaren in de gevangenis zat. Deze situatie is typerend voor secundaire huisvesting. In de primaire markt van het verlies van eigendom vindt plaats in het geval dat de ontwikkelaar probeert om een appartement te verkopen aan verscheidene kopers.

Waarom zichzelf te beschermen tegen de risico's?

Titel verzekering vastgoedtransacties fungeert als een garantie voor een bona fide koper, als het object zal worden geëist door de eigenaar. De belangrijkste omstandigheden waarin dit kan optreden zijn:

• De conclusie van de koopovereenkomst met de deelname van rechtspersonen arbeidsongeschikte of gehandicapte burgers, in strijd met de wet.
• Eigendom na uitsluiting van het object blijft derden, enzovoort.

Titel verzekering is een van de eisen van een aantal banken, die het maken van mensen krediet voor de aankoop van woningen. Bescherming tegen het risico van verlies van materiële feiten is must-see bestemming wanneer het verkrijgen van een hypotheek.

voorwerp van een contract

Titel verzekering kan worden afgegeven voor residentiële of niet-residentiële gebouwen, delen van gebouwen of gebouwen, terreinen. Daarnaast kunt u de belangen en eigendommen van de eigenaar te beschermen. Het onderwerp van de verzekering in dergelijke gevallen is de juiste gezindheid, het bezit en het gebruik van het pand.

ongeldigheid van een verdrag

Titel verzekering omvat een aantal gevallen waar de eigenaar de mogelijkheid om hun rechten te verdedigen wordt gegeven. Als een dergelijke gebeurtenis, bijvoorbeeld, pleit voor de invoering van een rechterlijke beslissing. Bij de inwerkingtreding, de eigenaar van de rechten , komen te vervallen. Als een van de bijzondere gevallen ten gunste ongeldigverklaring van de verkoop contract. De transactie kan worden beschouwd als zodanig, als:

1. In tegenstelling tot de wet en andere regelgeving.
2. Het ligt in tegenstelling tot de basis van de moraal en de openbare orde.
3. Sluit een andere deal.
4. Zal het niet tot de relevante juridische gevolgen.
5. Begaan gedeeltelijk of volledig arbeidsongeschikt of incompetent burger rechtspersonen.
6. Ingesloten minderjarigen van wie de leeftijd van 14 tot 18 liter.
7. Gepleegd onder invloed van bedrog.
8. Geïmplementeerd een capabele persoon die zich niet bewust zijn van hun acties en niet in staat zijn om ze te controleren.
9. Het onder invloed van bedreigingen, geweld, bedrog, kwaadaardige overeenkomst moeilijke omstandigheden gesloten.

Onroerend goed titel verzekering: kosten

De hoeveelheid wordt bepaald rekening houdend met verschillende factoren. De volgende criteria, die titel verzekering luidt als volgt:

• Onroerend goed prijs in overeenstemming met de verkoopovereenkomst.
• De kosten voor de beoordeling van de BTI.
• Market (werkelijke) waarde op de ingangsdatum van de verzekering.
• Andere factoren. Deze omvatten, bijvoorbeeld, omvatten het bedrag van de lening door woonwijken.

De verzekering bedrag niet hoger zijn dan de werkelijke waarde van het object. Voor de duur van haar contract grootte kan worden veranderd. Bijvoorbeeld, wanneer de eigenaar bedrijf te herzien kan worden verhoogd in verhouding kosten. De eigenaar wordt betaald vergoeding die gelijk is aan het bedrag van het contract voor de titel verzekering appartementen. De kosten van verloren voorwerpen - is niet de enige betaling die voorziet bij het optreden van de relevante omstandigheden. Gecompenseerd juridische kosten, betaling aan de advocaat die de belangen van de eigenaar. Op het bedrag van de grootte, onder meer beïnvloed door:

• Geldigheid van het contract van de verzekering.
• risiconiveau, die gevestigd is juridische expertise.

In overeenstemming met de looptijd van de verzekering in het kader van bescherming tegen alle bedreigingen, dat wil zeggen, het verlies van de eigendom van een van de bovenstaande omstandigheden zal het tarief:

• Per - 0,4-1%.
• Drie jaar - 1,5-2%.
• Tien jaar - 2,2-4,0%.

Zo kan het contract voor de periode van 1 tot 10 jaar worden gesloten. Volgens de nationale wetgeving, kan de aankoop en verkoop worden aangevochten binnen drie jaar, en in sommige gevallen kan deze termijn kan worden tot tien jaar verlengd.

onderwerpen van de wet

Titel verzekering is beschikbaar voor rechtspersonen en individuele ondernemers en burgers, die zijn de eigenaren van het pand. Echter, moeten ze worden geregistreerd op het grondgebied van Rusland. De eerste stap voor de daadwerkelijke sluiting van de verzekeringsovereenkomst zal verzamelen van alle benodigde papierwerk met betrekking tot de transactie. Op basis van deze documenten zal worden geëvalueerd de mogelijkheid om klachten tegen gewetenloze later de nieuwe eigenaar. In overeenstemming met het niveau van de risico's zal de verzekeraar het tarief te berekenen. De volgende stap is om een bedrijf waarmee het contract wordt gesloten te kiezen. Het is noodzakelijk om zorgvuldig te onderzoeken de documenten toe te staan bedrijven (licentie), hun financiële toestand. Bovendien moet vooraf bekend zijn met de regels en voorwaarden van hun diensten. Van de hele lijst zal nodig hebben om de meest geschikte bedrijf te kiezen. In de laatste fase wordt bereid en bij contract overeengekomen. Voor de sluiting moet de persoonlijke aanwezigheid van de eigenaar in het kantoor. Als algemene regel geldt dat een kopie van het document is vertegenwoordiger van het bedrijf, de tweede wordt rechtstreeks verzonden naar de eigenaar. In de verzekering geval tot schadevergoeding als gevolg vereist zal zijn om bewijsstukken van de gebeurtenissen te bieden.