Appartementencomplex (MKD): transcript van de concepten en functies

Modern gebouw - een van de meest populaire werkterreinen. De belangrijkste lijnen van dit gebied zijn gebouwd in zowel commerciële en industriële projecten, en residentiële flatgebouwen (hierna te noemen - MCD). Deze laatste zijn vooral populair in de grote steden met een bevolking van meer dan 500 duizend mensen. Niet iedereen begrijpt precies wat het appartementencomplex. Dit artikel helpt u de betekenis van dit concept te begrijpen, wat zijn de kenmerken en hoe ICM is anders dan andere bouwprojecten.

MCD: decoderen term

Er zijn verschillende definities van het concept. Meestal wordt de term "MKD": een combinatie van een aantal appartementen die toegang geeft tot de gemeenschappelijke ruimtes of direct grenzend aan het huis het land te hebben. Met andere woorden, de woonkamer met de elementen van de gemeenschappelijke eigendom van de eigenaren van het pand - dit is MKD. Het ontcijferen van het concept is simpel, het belangrijkste ding - om te beseffen dat het appartementengebouw is niet een eigenaar (of "host"), appartementen en niet-residentiële gebouwen meestal eigendom van verschillende entiteiten - rechtspersonen, burgers, of zelfs de staat.

MKD en woningbouw - dit is hetzelfde?

Veel gelijk de concepten van "huis" en "ICM". Het decoderen van de eerste term wordt duidelijk vermeld in artikel 16 GKRF. Volgens de code van een woonhuis wordt hij beschouwd als individueel worden bepaald gebouw met kamers en bedrijfspanden hulp gebruiken om de binnenlandse behoeften te voldoen.

De belangrijkste verschillen van de residentiële flatgebouw worden bepaald door verschillende criteria:

- de aanwezigheid van de eigenaar;

- componenten van een woongebouw;

- woongebouw controles;

- de beschikbaarheid van gedeelde eigendom van gemeenschappelijk bezit.

Op het eerste gebouw criterium residentiële verschilt van het appartement is de aanwezigheid van de eigenaar, die het voorwerp van eigendom wordt beschouwd als het gebouw zelf zijn. Met andere woorden, kan het huis in het aandeelhouderschap van zowel één als meer dan één eigenaar.

De huizen zijn van elkaar onderscheiden door de vorm bestanddelen van een woongebouw: de kamer in een huis, een appartement - in de MCD. Het ontcijferen van deze concepten wordt ook gegeven in het Burgerlijk Wetboek. Badkamer wordt beschouwd als onderdeel van het huis of appartement, de plaats die bestemd is voor onmiddellijke accommodatie.

Daarnaast is in een gebouw geen eigen vermogen eigendom in het ICM - is. Wat betreft de vragen van het management woningbouw, in het eerste geval ze worden aangepakt door de eigenaar, en in het ICM - montage.

Toewijzing van het huis aan één categorie of een ander - een zeer ernstige zaak. Onlangs heeft de Russische regering voerde een reeks van acties om de orde te herstellen in het gebied van stedelijke ontwikkeling, en vele MKD werden afgebroken, omdat ze zijn gebouwd op kavels voor individuele woningbouw.

Natuurlijk, voor het grootste deel ging het om residentiële gebouwen met een totale oppervlakte van ruim 1.500 vierkante meter en meer dan drie verdiepingen. Maar in ieder geval, moet elk bouwproject voldoen aan de speciale eisen voor de levering van elektriciteit, water, riolering en de toewijzing t. D.

Belangrijke thema's met betrekking tot de ICM

MKD eigenaren zijn vaak niet altijd bewust van de problemen met betrekking tot de gemeenschappelijke eigendom van het gebouw en het creëren van appartementen. Dat is begrijpelijk, want op dit moment zijn er een aantal nog steeds niet het probleem over het onderwerp op te lossen.

Niet iedereen weet wat bedoeld wordt met de gemeenschappelijke eigendom van de eigenaren van de gebouwen. Onder deze categorie zijn geschikt:

- openbare MKD gebouwen (gangen, zolders, kelders, mijnen, enz.);

- het omsluiten dragende en niet-dragende constructie MCD (funderingen, platen, kolommen, enz.);

- het dak;

- elektrische, mechanische en andere apparatuur die MCD bedient;

- stuk grond waar het huis zich bevindt.

Gemeengoed wordt bepaald en op een algemene vergadering van eigenaars goedgekeurd. Als huurders een HOA hebt gemaakt voor de bouw management onderneming, het huis zelf is in de gemeenschappelijke eigenaren van onroerend goed.

Groot onderhoud van gemeenschappelijke eigendom in MKD

In 2014 in werking getreden een geheel nieuwe benadering van de wettelijke regeling van de betrekkingen. Onlangs, zijn de eigenaren verplicht om een bijdrage aan de gemeenschappelijke eigendom thuis revisie te betalen. Dwz revisie van de MCD zal verplicht gebeurtenis. Tenminste, dat zeggen voorstanders van de voorgestelde hervorming. In hun ogen, de huurders betaalde geld in gang te zetten van de zogenaamde collectieve belegging mechanisme. Dit systeem zal toelaten hulpprogramma's om de markt te ontwikkelen in de juiste richting, en de reparatie zal in het kader van een strikte controle worden uitgevoerd.

Wat u moet weten over het regionale systeem revisie MKD?

Deze programma's moeten in de regio's van Rusland te worden genomen voor een voldoende lange periode - van 20 tot 30 jaar. Maar vergeet niet dat deze kwestie jaarlijks zal worden herzien om nieuwe toe te voegen of oude voorwerpen te elimineren.

Kosten voor de reparatie van de gemeenschappelijke eigendom in de MCD zal worden gefinancierd door een speciaal fonds en andere bronnen. Mogelijk om een fonds op te richten in een afzonderlijke rekening of op de rekening van de regionale operator.

Spreken van een flatgebouw, is het belangrijk te weten dat alle van de zorgen van de bewoners, te begrijpen of reparatie of toetreding tot de HOA moet worden onderhandeld op de algemene vergadering van eigenaars. Alleen dankzij de unanieme meerderheid kan elk probleem in verband met de ICM op te lossen.