Geschatte kosten is wat?

Voor elk stadium van bouwwerk wordt een beleggingsproject berekend. Het bevat alle benodigde materialen voor de opbouw van het gebouw, werken en hun tarifering. Deze gedetailleerde berekening heeft zijn naam - de geschatte bouwkosten.

definitie

Geschatte kosten zijn het bedrag dat nodig is voor de bouw van een gebouw. Het omvat de kosten van financiering van de bouw, de betaling van contractwerkzaamheden, de kosten van aankoop van apparatuur, de levering en installatie ervan. Op grond van de schattingsdocumentatie worden de rapportage en evaluatie van de activiteiten van bouw- en installatieorganisaties gevormd.

Geschatte kosten vormen de basis voor het berekenen van de boekwaarde van objecten die in gebruik zijn. Het wordt berekend aan de hand van:

1. Werkdocumentatie, tekeningen, een lijst van bouwwerken, de bouworde, een toelichting op de materialen.
2. Huidige normen, verkoopprijzen voor apparatuur en inventaris.
3. Beslissingen van overheidsinstanties over de juiste constructie.

Berekeningsmethoden

De bepaling van de geschatte kosten wordt uitgevoerd door middel van bron-, index- of basisindexmethode. In het eerste geval wordt de correlatie van de huidige prijzen van middelen met de normen van hun uitgaven uitgevoerd. Tegelijkertijd biedt de indexmethode een gecombineerde berekening. De middelen waarvoor marktprijzen beschikbaar zijn, worden geaccepteerd tegen gewogen gemiddelde tarieven. Voor alle andere materialen wordt de geschatte kostenindex van de aannemer vastgesteld. Als er geen is, dan worden de coëfficiënten goedgekeurd door overheidsinstanties gebruikt. Indexen voor het herstellen van de geschatte kosten worden elk kwartaal bijgewerkt. De basismethode geeft een economische rechtvaardiging voor de berekende indexen voor de kostenelementen.

structuur

Geschatte bouwkosten worden gevormd uit de kosten van:

• Oprichting van het gebouw;
• Aankoop en installatie van apparatuur;
• Overige kosten.

Laten we elk van de elementen meer in detail bekijken. Bouwwerken omvatten algemene bouwwerken (steen, aarde, gips) voor het opbouwen van gebouwen en installatie van structuren. Dit omvat interne en externe engineering (watervoorziening, ventilatie, riolering, enz.).

De tweede groep omvat installatie van apparatuur, aansluiting van technologische bedrading, voeding. De geschatte kosten van bouw- en installatiewerken omvatten de kosten van het aanschaffen en vervoeren van materialen, markeringen van de leveringsafdeling, berekend tegen basisprijzen. De groep andere kosten omvat de kosten van ontwerp, opleiding, onderhoud van het bouwteam, de organisatie en het uitvoeren van het bieden, enz.

Soorten schattingen

De totale kosten van werken worden gevormd door lokale ramingen, kosten van objecten, afzonderlijke werken, samenvatting berekeningen. Lokale schattingen zijn het primaire document dat is samengesteld voor algemene sitewerk op basis van de in de tekeningen voorgeschreven volumes. Dit omvat directe, overhead en geplande kosten.

Berekening van objecten is gebaseerd op de lokale. Het bevat indicatoren zoals het bedrag van de lonen, de exploitatiekosten van machines, de kosten van constructies en uitrusting, transportkosten, overheadkosten. Als er maar één soort werk wordt uitgevoerd, is er geen behoefte aan een dergelijke gedetailleerde kostenraming.

Objectschattingen omvatten samenvattende rapporten over de voorbereiding van de bouwplaats, personeel, basisfaciliteiten, hulpgebouwen, servicefaciliteiten, energievoorzieningen; Constructies van water, warmte en gas, riolering; Landschapsarchitectuur van het grondgebied; Technisch toezicht op de faciliteit; Andere werken. Een aparte regel geeft het aantal onvoorziene uitgaven aan. De berekening van de geschatte kosten wordt uitgevoerd op basis van alle bovenstaande berekeningen.

Financiële indicatoren

De verandering in de geschatte kosten kan het gevolg zijn van zowel onvoorziene uitgaven als veranderingen in de prijzen van de middelen. Daarom wordt in de ontwerpfase de totale vraag naar investeringen berekend: O = Спр + Ссмр + Соб + Спр.

In deze formule is Cpp de berekening van ontwerp- en onderzoekswerken, Ssmr - de prijs voor bouw- en installatiewerkzaamheden , de Eigendom voor apparatuurinstallatie, Cpp - het bedrag van de overige kosten. Dit bepaalt de kosten van het opbouwen van het gebouw.

De deelname van bouworganisaties weerspiegelt de coëfficiënt van Sq. Het is gebaseerd op de algemene prijs formule: Ssmr = Kosten van het werk + Winst = Materialen + Salaris + Afschrijving van apparatuur + Winst

Soorten prijzen

Geschatte kosten zijn de geplande kostprijs. Het wordt berekend aan de hand van indexen, per categorie of door de aanschaf van de prijzen van fabrikanten. De prijzen voor producten worden gevormd afhankelijk van de plaats van de goederen op het moment van levering aan de consument:

• Magazijn leverancier;
• Voertuig (FCS);
• Station van vertrek;
• Station van bestemming (VSN);
• On-site magazijn;
• Bouwplaats.

Elk van de vermelde types bevat de kosten van het vorige type, evenals een extra kostprijs. De prijs van het magazijn van de leverancier omvat de kosten van fabricage en opslag van materialen. De FCS houdt rekening met de kosten van het laden van materialen in een vrachtwagen, BSS - levering van de auto, VSN - levering van materiaal naar de haven. De laatste twee soorten prijzen impliceren de kosten van het vervoer van grondstoffen naar het magazijn of de bouwplaats.

Prijsberekening

De prijs is vastgesteld per eenheid grondstof. Het is berekend door de formule: TScm = OP + T + SB + TM + TP + C. Hier is OP de groothandelsprijs voor materialen, T is de verpakkingskosten, SB is de marketingmarges, TM is douanerechten, TR is verzendkosten, C - Magazijnkosten.

Groothandelsprijzen van grondstoffen en containers zijn afkomstig uit collecties of prijslijsten van fabrikanten. Verkooppunten worden opgenomen als een percentage van de prijzen. Verzendkosten worden in rekening gebracht met het bruto gewicht. De normen van de magazijnkosten zijn als volgt: voor bouwmaterialen - 2%, voor metalen structuren - 0,75%, voor apparatuur - 1,2%.

Geschatte prijzen voor het goederenvervoer worden weergegeven in de collectie met dezelfde naam. Het bestaat uit twee delen: spoor-, weg- en zeevervoer. Elk van hen bevat op zijn beurt tarieven voor het laden en lossen van goederen, afhankelijk van de verpakking en wijze van vervoer. Herberekening van de geschatte kosten voor een deel van de transportkosten (per 1 ton) gebeurt volgens het volgende algoritme:

1. Bepaalt het soort verkoopprijs voor de collectie.
2. Geef het type transport op.
3. Als dit een spoorwegvervoer is, dan wordt het type zending bepaald, het tarief, laadvermogen wordt aangegeven.
4. De berekende som wordt vermenigvuldigd met de omrekeningsfactor van het nettogewicht tot de bruto massa.
5. Voor het wegvervoer is het tarief, de ladingklasse en de extra kosten aangegeven.
6. Bereken de correctiefactor voor het laden en lossen.
7. De kosten voor vervoer worden bepaald.
8. De totale kosten van 1 ton worden berekend.

Materialen zijn verdeeld in ingevoerde (cement, metaal, pijpen, glas, enz.) En lokaal (baksteen, gewapend beton, mortels, grind, enz.). De kosten van levering van de eerste groep goederen zijn hoger dan de tweede.

Arbeidskosten

Geschatte kosten zijn de berekening van niet alleen de kosten van materialen, maar ook van arbeid. Salaris wordt bepaald op basis van de tariefkwalificatiegids. Daarin worden tarieven voor categorieën ingediend. Toelaes voor werk in zware en schadelijke omstandigheden variëren van 12% tot 24%. Het algoritme voor de berekening van de arbeidskosten is als volgt:

1. Resource methode: Salaris = (Werkelijk w / w med.) / (Gemiddeld aantal werkuren).
2. Geschatte waarde: 3payplata = (C + M) ∙ I. Hier C en M - de hoeveelheid kosten voor het object om arbeid van bouwarbeiders en machinebouwers te betalen, en - de index van het uitgavenniveau.
3. Verdeling van de kosten: Salaris = T * ((С1 * К * Кд * Кр * Кп + П) / Aantal uren werk). In deze formule is T de arbeidsinput voor de specifieke taak, C1 is de tarief voor de werknemer van de 1e categorie, K is de tariefcoëfficiënt, Kd is de overschrijdende coëfficiënt, Kp is de districtcoëfficiënt, Kp is de premiecoëfficiënt, P is de andere betalingen ten koste van salaris.

In een dergelijke volgorde worden de arbeidskosten bepaald.