Hoe de beheermaatschappij Housing te beheren? Licensing, de organisatie en de activiteiten van de beheermaatschappij op het gebied van huisvesting en gemeentelijke diensten

Tot op heden, de moderne binnenlandse concurrentie op de markt is volledig afwezig in de controle behuizing. Een meerderheid van de bedrijven, die vaak een gebrek aan initiatief of helemaal niet problematisch. En dit ondanks het feit dat de beheermaatschappij, integendeel, is bedoeld om dit gebied te verbeteren en om de rationele stroom van middelen te waarborgen. Dat is de vraag hoe de beheermaatschappij beheren huisvesting en gemeentelijke diensten, het onderwerp van dit artikel.

Problemen in de woningsector

In de afgelopen jaren verworven een massa-karakter fouten in de berekeningen van de rekeningen van nutsbedrijven, die niet de huurders begunstigen. Het veroorzaakt meestal ontevredenheid en verontwaardiging.

Vaak zijn er situaties waarin burgers hadden om zelfstandig te gaan met de gevolgen van de verschillende ongevallen, als, ondanks de voortdurend binnenkomende bijdragen, de beheermaatschappij niet het juiste gereedschap om ze te pakken te hebben. Dit is wat de overheid gevraagd om een aantal wijzigingen in de Wooncode van de Russische Federatie te introduceren.

Verantwoordelijkheden van de zaakvoerder

Volgens de overeenkomst, de beheermaatschappij Huisvesting is verantwoordelijk voor de levering van nutsvoorzieningen en de kwaliteit ervan. Het dienstenpakket kan zowel minimaal zijn, dat wil zeggen, alleen wat is geschreven in de nationale wetgeving of de geavanceerde - diensten kunnen apart in het contract tussen de beheermaatschappij en huiseigenaren worden gedefinieerd.

Alleen de organisatie selecteert de service providers, maar de tarieven die zij leveren zijn gereguleerd door de staat. Handhaven goede staat obschedomovogo eigenschap (het behandeld daken, kelders, veranda's, garages, etc.) Naast herstelwerkzaamheden volgens vooraf overeengekomen met de huurders tarieven worden uitgevoerd. Kortom, deze instellingen geserveerd door het huis met veel appartementen. Dat dit de activiteit van de beheermaatschappij huisvesting en gemeentelijke diensten.

De keuze van de beheermaatschappij

Voor het uitvoeren van deze procedure, moet u in de eerste plaats aandacht besteden aan de werkervaring van de service-organisatie. Het mag niet minder dan drie jaar. Meer informatie kan in het geval dat deze periode kleiner is dan of agentschap gewoon zijn werk begint nodig zijn.

Daarnaast moet aandacht besteden aan de professionaliteit van het personeel en logistiek, productie-apparaat, dat een dienstverlenend bedrijf Huisvesting en gemeentelijke diensten heeft. Ook moet worden geconcludeerd overeenkomsten met energieleveranciers.

Alle organisaties die betrokken zijn bij dergelijke activiteiten zijn verplicht om absoluut geen informatie te verstrekken, waarvan de openbaarmaking moet gebaseerd zijn op de huurders te vragen of in elektronische vorm (website van de vennootschap of van de deelraad).

Het contract tussen de eigenaren en de beheermaatschappij

Nu moet je om erachter te komen hoe om te krijgen tot hulpprogramma's management bedrijf. Hier, in de eerste plaats dient te worden opgemerkt dat dit een commerciële organisatie en haar activiteiten worden geregeld door het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie. De basis voor het verlenen van diensten is een contract van een appartement huis management, in overeenstemming met de voorwaarden die voor een bepaalde periode en het bedrijf voert administratieve werkzaamheden.

Deze methode is heel gebruikelijk, en wanneer u kiest, moet een beheermaatschappij een overeenkomst met elke huurder te sluiten - eigenaar van het pand. In dit geval, ze zijn allemaal aan één kant van het contract. Het is op basis van de overeenkomst inzake de organisatie en zorgen voor nutsvoorzieningen.

Hoe de beheermaatschappij Housing beheren

Zodra u een discrepantie tussen het tariefplan van de onderneming en de gegevens in de ontvangst merken of je het gevoel dat ze je bedriegt, je hebt alle recht toe te passen op het agentschap voor verduidelijking.

Om dit te doen, hoef je alleen maar om terug te komen en een document waaruit de juistheid van de tarieven, waarop de beheermaatschappij Housing werkt aan te vragen. Uw vraag haar vertegenwoordigers moeten worden voorzien van een duidelijk antwoord. Als het niet wordt gevolgd, is het mogelijk om gebruik te maken op zijn minst - naar de rechtbank.

Ook kunt u het agentschap vragen om een rapport over het werk dat wordt gedaan om hen te voorzien. U moet een verzoek met een duidelijke periode van tijd dat u rente te maken. In dit geval kan het rapport worden geplaatst op het internet, opgehangen aan de ingang deuropening, of afgegeven op de handen van elke huurder.

Als u bekijken dit document u vragen hebt, moet je ze op de vergadering van de huurders te bespreken. Ook kan de informatie worden gegeven aan een gespecialiseerd bedrijf of te analyseren thuis in economie en recht huurders.

Het vinden van bewijs van fraude in de organisatie, neem dan contact op met de Woningwet Inspectie en Rospotrebnadzor. Deze instanties zullen de activiteiten van de beheermaatschappij huisvesting en gemeentelijke diensten te controleren. En het opleggen van sancties indien nodig.

Licenties voor Management Companies

Op het congres van de partij "Verenigd Rusland" in het verleden, de minister-president kondigde de idee van de noodzaak van de invoering in licentie geven van het management bedrijven Utilities. Aanvankelijk was er een kwestie van kiezen tussen erkende en zelfregulerende organisaties. Maar de laatste, zoals de ervaring leert, niet werken, dus de licentie binnenkomst bleek onvermijdelijk.

Deze stap is nodig om terug te keren naar dit gebied van het toezicht, zoals vandaag de dag is heel moeilijk om de roebel beheermaatschappij straffen. Wanneer u probeert om dit te doen, in de regel, hebben last van de bewoners zelf. Een vergunning zal helpen om deze organisatie te leren en het heeft geen invloed op de mensen betekent.

Voordat de eerste in juli 2014 alle wettelijke documenten die nodig zijn voor deze, en met de eerste van september tot en gaan opereren dit proces moest worden voorbereid. Het plan om dat te doen, gebaseerd op de principes van maximale transparantie en openheid. Voor het uitvoeren van licentie heeft alle mogelijkheden van relevante instanties, en op de grond zal zich bezighouden met huisvesting inspectie of regionale overheden Goszhilnadzora, die de informatie zelf, hoe u de beheermaatschappij huisvesting en gemeentelijke diensten te beheren.

Daarnaast zal de geplande uitvoering van de Unified Rijksregister van dergelijke organisaties en hun managers, en zelfs ten aanzien van hen de examens te nemen.

Het verbod op de uitoefening van de administratieve activiteiten

Te beginnen in mei volgend jaar zal het worden verboden administratieve werkzaamheden van appartementsgebouwen in het geval dat het management bedrijven in de huisvestingssector een licentie voor deze niet hoeft uit te voeren type activiteit.

Bovendien, als een jaar vóór de indiening van de aanvraag in de organisatie aandoeningen, zoals activiteiten werden gezien, zal ze niet in staat zijn om te doen. Ook moet het bedrijf de nodige middelen, materiële en technische basis en de registratie op het grondgebied van ons land.

Wordt onaanvaardbare situatie waarin de geregistreerde offshore-entiteit neemt over het beheer van een dergelijke organisatie, zoals in dit geval, toe te passen om het even welke sancties zal de vigerende wetgeving niet toe dat in de Russische Federatie.

Voor een periode van drie jaar kan vergunning worden opgeschort in het geval dat twee momenten in het jaar, vijftien procent van de woningen die onder de controle van het bedrijf, zal worden voor overtredingen bestuurlijke verantwoordelijkheid gebracht. En het hoofd van een dergelijke organisatie heeft het recht om deel te nemen in deze verliezen activiteit. Alle bovenstaande procedures zullen enkel door rechterlijk bevel worden uitgevoerd.

Liability Company

De invoering van bestuurlijke verantwoordelijkheid zal de eigenaren van residentiële gebouwen te begrijpen hoe het management bedrijf te beheren. Met de hulp van de geldboete kan worden bestreden met de organisaties die ondermaatse diensten. Dus, het is van plan om sancties in de hoeveelheid van het derde deel van de kosten van slecht werk gedaan te leggen. Alsof in de berekening van de beheermaatschappij zal een fout maakt, zal de straf van vijftien procent van de onjuist berekende bedrag.

Volgens de regering, zal een dergelijk systeem een aanzienlijke vermindering van het aantal fouten toegestaan door deze organisaties, die zal helpen om elke klacht van het publiek te voldoen.

Het beoogde effect van de vernieuwingen

Deze innovaties zal een aanzienlijke versterking van de controle op het beheer van de huisvesting gebied, naast de activiteiten van de industrie opener en transparanter zal worden, en verantwoordelijk voor de bewoners is veel hoger. Volgens het hoofd van de staat, hebben het beheer bedrijven aantrekkelijker te maken voor particuliere investeringen, die een groot aantal tekortkomingen een einde zou maken op dit gebied tot nu toe te worden. En de vraag van burgerschap als de beheermaatschappij voor openbare nutsbedrijven te beheren, zal niet zo acuut zijn.