Juridische praktijk van de kunst. 558 van het Burgerlijk Wetboek

Momenteel is de meest voorkomende deal met woonruimten ten gunste van hun kopen en verkopen. De eigenaar en de koper het aangaan van een contract van onroerend goed. Wanneer een transactie partijen worden geleid door art. а также иными нормами Кодекса, регламентирующими куплю-продажу недвижимости. 549, 558 van het Burgerlijk Wetboek, evenals andere normen van de Code met betrekking tot de aankoop en verkoop van onroerend goed. In overeenstemming met het contract, is de eigenaar verplicht om het pand over te dragen, en de koper - om het te accepteren, door de overeengekomen bedrag te betalen door de partijen. Sommige functies van de registratie van het contract regelt Art. . 558 van het Burgerlijk Wetboek. Beschouw het.

Overzicht

Zoals aangegeven in par. 1, art. , в качестве существенного условия договора о продаже жилплощади (дома, квартиры или их частей), в которой проживают субъекты, сохраняющие право пользования ею после покупки объекта приобретателем, выступает приведение в документе перечня данных лиц с указанием на их юридические возможности. 558 van het Burgerlijk Wetboek, als een essentiële voorwaarde van het contract voor de verkoop van woningen (huizen, appartementen of delen daarvan) waarin de levende acteurs, het recht behouden om het te gebruiken na de aankoop koper object handelingen in het document opgenomen gegevens lijst van personen met betrekking tot hun juridische mogelijkheden. De overeenkomst is onderworpen aan verplichte registratie staat. Overeenkomstige regel stelt h. 2 el. 558 van het Burgerlijk Wetboek. Het contract zal worden beschouwd vanaf het moment van inschrijving gesloten. In het derde deel van het artikel. устанавливается, что особенности купли-продажи помещений, которые соответствуют условиям отнесения их к жилью экономкласса, закрепляются законом. 558 van het Burgerlijk Wetboek bepaalt dat in het bijzonder de plaats van verkoop, die voldoen aan de voorwaarden hen met betrekking tot de huisvesting economie, zijn vastgesteld door de wet. Deze eisen worden bepaald door de federale structuur van de overheid.

Art. 558 van het Burgerlijk Wetboek met commentaar

In de beschouwde norm vaste kenmerken van de verkoop van de lokalen waarin er personen die een zelfstandig recht van gebruik te hebben. Bijvoorbeeld, transacties met het object waarin de familieleden van de eigenaar woont. In dergelijke situaties, in overeenstemming met art. а также 31 статьей ЖК, члены семьи сохраняют свое право на использование помещения. 292, 558 van het Burgerlijk Wetboek en artikel 31 van de LCD familieleden behouden hun recht om het pand te gebruiken. Deze situatie is mogelijk en de vervreemding van het object gekocht op de huurovereenkomst, indien als een essentiële voorwaarde voor haar staat op de woonruimte verkoper. Zoals aangegeven deel 1 van artikel. , перечень субъектов, имеющих соответствующие права, должен приводиться в договоре. 558 van het Burgerlijk Wetboek is een lijst van entiteiten die de juiste rechten hebben moeten in het contract worden gereden.

uitgevoerde overeenkomsten

De partijen sluiten een contract schriftelijk (eenvoudige) vorm. Overeenkomst is een enkel document, dat wordt ondertekend door de partijen. Deelnemers aan de transactie kan een gecertificeerde notaris te bieden. Voorwaarden van de door de partijen, anders dan die gedefinieerd door wetgevende en overige wetgeving overeenkomst. Het contract zal worden beschouwd geformaliseerd toen de partijen overeenstemming bereikt over de hoofdlijnen van het bereikte.

essentiële voorwaarden

Deze omvatten:

1. Onderwerp van de transactie. Zoals het er nu het terrein. Het contract moet informatie waarmee zeker om het object te kunnen identificeren aan de overnemer moet worden verzonden. Verplichte informatie omvat met inbegrip van de gegevens over de locatie van gebouwen (of een deel daarvan) op het land, een appartement (of een deel daarvan) in het huis.
2. De kosten van de kamer. Prijs kan worden opgegeven voor de hele installatie of oppervlakte-eenheid. Als de transactie met het gebruik van termijnen wordt uitgevoerd, met vermelding van de data en de volgorde en de waarde van de betalingen.
3. ). Lijst van de burgers, het houden onder de wet het recht om de faciliteit te gebruiken na de verkoop ervan (art. 558 van het Burgerlijk Wetboek). Deze omvatten, in het bijzonder, onder meer familieleden van de eigenaar, huurders en hun families, huurders, die de ruimte te benutten als gevolg van de erfenis.
4. Duur van de prestaties van de koper de verplichting om de overeengekomen waarde van het object te betalen.
5. Voorwaarden van de kwaliteit van de kamer.

staat de registratie

Om over het in het tweede deel van Art praten. . 558 van het Burgerlijk Wetboek. Overeenkomst niet van de staat registratie passeren, wordt zij geacht niet gesloten. De procedure voor het uitvoeren van de procedure stelt de instructie, in opdracht van het Ministerie van Justitie goedgekeurde uit 2001. De bepalingen van toepassing zijn op particuliere huizen, appartementen en hun onderdelen. Om de toestand is van de partijen transactie verstrekken van identiteitsdocumenten, overeenkomsten en verklaringen uit te voeren. Deze omvatten:

1. plot plannen (als je een eigen huis verkocht), gecertificeerd door het lichaam uitvoeren van de inventarisatie. Aangezien het gewoonlijk verricht Land Comite.
2. plattegrond, gecertificeerd door de bevoegde instanties tehinventarizatsiyu en gosuchet eigenschappen uit te voeren. Als het de volledige informatie die nodig bevat om de informatie in de Unified Rijksregister te maken, om extra documenten met de gevraagde gegevens te verstrekken.
3. Vragen over de burgers het recht hebben om de gebouwen, gecertificeerd door de werknemer die verantwoordelijk is voor de registratie bij de personencontroles aan hun woonplaats / verblijf gebruiken. De documenten zijn beschikbaar in de originelen en kopieën.
4. De toestemming van de voogdij gezag en voogdij voor de transactie, als de eigenaar van de kamer staat een minderjarige, handicap of volledig arbeidsongeschikt burger, en als de eigenaar van de onteigende gebied gezinnen wonen minder dan 18 liter.

Als het onderwerp van het contract in het voordeel van de juiste verhouding, moet worden voorzien in documenten waaruit blijkt dat de verkoper de andere deelnemers in het bezit van haar voornemen waarin de voorwaarden en de prijs waarvoor het van plan is om dit te doen in kennis heeft gesteld.

nuances

Onder de verplichte en de nodige documenten voor de staat registratie van de transactie instructie is ook van mening de toestemming man / vrouw om het contract te ondertekenen. Het moet schriftelijk worden ingediend en notariële. Deze regel geldt wanneer de koper optreedt als iemand van de echtgenoten, en de kamer op hetzelfde moment verworven in hun gezamenlijke woning.

Juridische praktijk van de kunst. 558 van het Burgerlijk Wetboek

Op de aankoop en verkoop transactie onderworpen aan de bepalingen met betrekking tot de relatie van de verplichting, met inbegrip van de afwikkeling van verplichtingen en verantwoordelijkheden voor de schendingen. In overeenstemming met het contract, moet de verkoper de koper van de ruimte te bieden, worden niet belast door de rechten van derden entiteiten. Als u deze eis schendt, kan de rechter de verkoper toerekenen de verplichting om te compenseren voor de verliezen van de koper. De uitzondering is wanneer de overnemende partij heeft in te stemmen, of (door de wet) om een object te nemen met de bezwaren rechten van burgers. Als de verkoper lokalen werden in beslag genomen voor de terugbetaling van de verplichtingen die voor de deal, moet het ook te compenseren voor het verlies van de koper, tenzij hij bewijst dat deze wist of had moeten weten van het bestaan van de schuld.

Specificiteit van de verantwoordelijkheid

Vervreemding van het object niet de verplichting van derden verwijderen om de koper, indien zij worden vastgesteld door de wet. Bijvoorbeeld, de ontwikkelaar is verantwoordelijk voor de normale en veilige werking van de faciliteiten. De goedkeuring van de koper gebouwen, anders dan zoals bepaald in de overeenkomst, lijkt niet als grond voor uitsluiting van de eigenaar van de aansprakelijkheid voor onjuiste uitvoering van de opdracht. Dit geldt ook voor het geval waarbij het verschil in overigens inwerken op de objectoverdrachtruimte.

eigenschap nadelen

Als het object heeft niet aangegeven de gebreken werden geïdentificeerd door de partijen en later, dan kan de koper de verwijdering ervan, de koper compensatie kosten, indien hij dat op hun eigen correctie heeft verricht, of de kosten te verlagen. Als het goed wordt gevonden significante tekortkomingen, heeft de koper het recht om te weigeren om de voorwaarden van de overeenkomst uit te voeren. In dit geval kan het terugbetaling van een bedrag betaald door de verkoper nodig. De laatste, op zijn beurt, is vrijgesteld van aansprakelijkheid als hij kan bewijzen dat de gebreken ontstaan na het object is overgedragen aan de nieuwe eigenaar.

wettelijke documenten

Hun gegevens die verplicht vermeld in het contract. In de praktijk zijn de methoden van de verwerving van het pand zijn zeer divers. De meest voorkomende manieren worden beschouwd als de privatisering en de aankoop van onroerend goed op grond van het burgerlijk recht transacties. De laatste omvatten met inbegrip van kopen en verkopen. Wanneer de privatisering wordt gepresenteerd in de registratie-instantie akkoord, ingericht door de eigenaar en de organisatie die verantwoordelijk is voor de exploitatie van voorzieningen. In de regel is het de ECD, huisvesting kantoor, RG. Voor sommige civielrechtelijke transacties zijn onderworpen aan een verplichte notariële. Dit is echter niet van toepassing op de verkoop. Maar op verzoek en instemming van de partijen legaliseren het kan worden gedaan. In dit geval moet het contract huidige naam van de persoon, zorg ervoor dat de deal. Daarnaast is het document bevat details van de inschrijving in het register (datum, nummer).

conclusie

Momenteel is het merendeel van de contracten voor de verkoop en aankoop van woningen is door bemiddeling van makelaars. Deze bedrijven bieden een volledige waaier van diensten te ondersteunen transacties. Het bureau maakt gebruik van bevoegde advocaten die de fijne kneepjes van de juridische kwesties te begrijpen. Op hetzelfde moment, deskundigen adviseren een verantwoordelijke houding ten aanzien van de keuze van een mediator. Het Agentschap moet een zekere ervaring in de markt, een goede reputatie hebben. Men moet ook niet vergeten het feit dat tussenpersonen nemen een commissie voor het bijhouden van transacties. In de regel wordt belast met de verkoper. De deal kan worden bereikt zonder de deelname van een mediator. In dit geval is het noodzakelijk om niet alleen de algemene bepalingen van artikelen reguleren van de verkoop relatie, maar ook enkele van hun subtiliteiten te leren kennen.