Land: de kadastrale waarde. Land: evaluatie en aanpassing van de kadastrale waarde

Parcel is een oppervlak dat wordt gekenmerkt door een vaste gebiedsgrenzen, juridische status, locatie en andere kenmerken, zoals blijkt uit de documentatie dienen griffie van de grond, en ook de staat kadaster. Hier kun je praten over land nederzettingen, landbouw- volkstuinen, land en energie voor industrieel gebruik, beschermde gebieden, die behoren tot het water, bos fondsen, en anderen. Daarnaast hier gerangschikt als land met betrekking tot de voorraad is, wordt dat niet door de lichamen van plaatselijke betekenis, rechtspersonen en gewone burgers in het pand, evenals afgeleid van het nationale economische omzet door middel van het behoud.

Land is een bron, die verbonden is met menselijke activiteiten in verschillende richtingen. Vandaag is het vaak dient als object van waar-geld betrekkingen, dat is de kadastrale waarde. Terrein in dit gebied heeft een status die vaak verandert, dus je moet voortdurend het bepalen van de werkelijke prijs van de objecten op een bepaald tijdstip.

De procedure ter bepaling

Zoals met andere behandelingen, in dit geval is er een bepaalde volgorde. Om de kadastrale waarde van de grond te bepalen is nodig om de hulp van het Reglement voor de openbare evaluatie maken. Alles vindt plaats in de volgende volgorde.

Territoriale onderwerp van de Russische Federatie goedgekeurd door de beslissing van hoe burgers leren de kadastrale waarde van de grond.

Territoriale Administratie van de Russische Register een lijst opgesteld van de kavels om er zeker van kadastrale taxatie zijn. Volgens de huidige wetgeving, alle gebieden in het gebied van menselijke regelingen, verdeeld in 17 soorten toegestane toepassingen. Elke locatie wordt gekenmerkt doordat het gebied is verdeeld in administratieve-territoriale eenheden van het plan, in elk waarvan de bijbehorende kadastrale trimester. Lijst van land bevat ook informatie over de kenmerken van elk van hen: het plein, de locatie, beschikbaarheid, het doel en de aard van de gebouwen.

Rosreestra geactiveerd taxatie organisatie, die een specifieke parameter van de kadastrale waarde van de individuele wijken en types van toegestane gebruik verwacht. De procedure voor de berekening van deze index vereist het gebruik van een gemiddelde waarde van de markt of de standaard prijs per vierkante meter van de territoriale gebied in een bepaalde wijk, voor een specifiek type gebruik is toegestaan.

Daarna wordt de normatieve handeling geregistreerde kadastrale waarde. Perceel krijgt een overeenkomstige status in het systeem van de kadastrale registratie beheer territoriale eenheden.

Kenmerken van de berekening

Leer de kadastrale waarde van de grond kan worden gebaseerd op de specifieke parameters van de prijs per vierkante meter. Deze waarde wordt vermenigvuldigd met het totale oppervlak van een plaats op de uiteindelijke waarde. Voor elk kwartaal, kan het bedrag van de kadastrale specifieke index goed variëren met de zaak nog een beetje van het toegestane gebruik, deze instelling heeft ook invloed op de goedkeuring van de kadastrale waarde van de grond. In dit geval is de boekhouding op de grootste relatieve index van alle mogelijke toegestane gebruik van de voorgeschreven gebiedsdeel uitgevoerd.

bijzondere gevallen

Om statistische analyse, evenals een leidraad voor territoriale testpersonen ontvingen gemiddelde waarden van specifieke parameters voor elke andere manier vast te reguleren categorie van grond en het soort gebruiksfunctie gemeentelijke gebieden of gebieden. Dezelfde vorm kan worden geïnstalleerd en een minimum van eenheidswaarden voor land met industriële en andere speciale doeleinden, waaronder het heeft niet het recht te zetten hebben. Zij worden bepaald op basis van de methode van de berekening van het gewogen gemiddelde van de afzonderlijke districten en land categorieën.

Hoe de kadastrale waarde te identificeren?

Land, de laatste beoordeling, per se in documentatie gebracht. Deze informatie krijgt u in de territoriale kantoren Rosreestra. Het verzoek moet aanwezig kadastraal perceel nummer. Het wordt gevormd op basis van de kadastrale nummer district, regio, wijk, en aan het eind geeft een indicatie van een bepaald gebied. U kunt een kamer in Rosreesta lichamen op haar website, alsmede in de documenten, in het bijzonder de koopovereenkomst, bewijs van eigendom, vind kadastrale paspoort van het land en anderen. Goed gevormde verzoek is de basis voor experts om alle beschikbare informatie weer te geven over hem, met inbegrip van die en betalingen te regelen.

extra functies

Evaluatie van de kadastrale waarde van de grond zal zeker worden besteed aan de genoemde documenten. U kan het leren en zonder je huis te verlaten, want dit is er een interactieve kadastrale kaart, geplaatst op de officiële website van de Russische Register voor deze kadastrale nummer in het juiste veld wordt ingevoerd. Als het portaal voor een of andere reden is niet de gevraagde informatie, is het mogelijk om een specifieke uitspraak van het gemeentebestuur voor de registratie van de resultaten ter beschikking van de staat kadastrale waardering vinden. Het is nodig om de inventaris kosten per vierkante meter van de grond gebied waarin de site is gelegen vinden, vermenigvuldigen met de oppervlakte van het gebied, als gevolg, en zal de waarde van de geschatte kosten.

waardeveranderingen

Het veranderen van de kadastrale waarde van de grond is slechts toegestaan in een aantal gevallen:

- indien er een objectieve verandering in de basiskenmerken van het grondgebied is geweest: om de grenzen en het gebied te veranderen, was er een verandering in het toegestane gebruik van de site als deze wordt vertaald in een andere categorie;

- indien de documentatie fouten zijn gevonden die kunnen leiden tot een overschatting van de kadastrale waarde.

Het eerste geval suggereert dat in de territoriale bevoegdheid van de Russische Register een verklaring en een pakket van documenten te maken (een kopie van het document waaruit blijkt dat het recht van eigendom, een kopie van het document over de resolutie van het land geschil grens plan, evenals anderen).

Vermindering van de kadastrale waarde van de grond kan worden aangevochten voor de rechtbank of administratieve beschikking. Als het te hoog is, zou het worden overschat en het bedrag van de belasting die door de eigenaar of de huren geïntroduceerd door de huurder, de kosten van de aflossing van de staat het land en andere kosten zou worden betaald. Dat is de reden waarom de vermindering van de kadastrale waarde van de grond aanzienlijke besparingen kan bieden voor de persoon die het bezit, of gewoon te gebruiken.

In sommige gevallen komt het overdreven?

Het aandeel van de index kadastrale waarde te hoog voor een bepaald type toegestane gebruik, of als er een verkeerde feit bepaling van het toegestane gebruik. Dit gebeurt vanwege de kadastrale of een technische fout wanneer het document bevat een onjuiste vermelding van de specifieke indicatoren van de kadastrale waarde, niet overeenkomt met de werkelijke. Bijvoorbeeld, als het land in plaats van het soort gebruik toegestaan "om tegemoet administratieve en industriële gebouwen" zal worden voorgeschreven tarief voor de "kantoorruimte", de waarde van de specifieke parameter hoger is dan de werkelijke bijna verdrievoudigd. Als het opbouwen van ruimtelijke ontwikkeling en inrichting van een structuur, kunt u het doel van het opnemen van de data sheet bij de specifieke eigenschap te definiëren. Foutcorrectie kan in het geval van een aanvraag voor het territoriale lichaam van de kadastrale waarde van de rekening. Als je een fout ziet in de correctie van een fout, wordt de toegang tot de rechter toegestaan.

De marktwaarde van het object lager is dan de kadastrale

Dit geval doet vermoeden dat het basisdocument is Resolutie van de Hoge Hof van Arbitrage van de Russische Federatie, volgens welke het grondgebied van de kadastrale waarde zal gelijk zijn aan de waarde op de markt sinds de laatste berekening. Om de marktwaarde van de site bloot te geven, dient toe te passen op de taxateur, om zelfstandig te werken. Zijn verslag zal de basis vormen voor de rechter kan worden ingesteld werkelijke kadastrale waarde van de grond. Belasting in dit geval wordt in rekening gebracht in overeenstemming met de veranderingen. De eigenaar of huurder van het land moet zich bewust zijn van deze functies.

nieuwe regels

Als u wilt de kadastrale waarde van de grond, die werd bepaald na 22 juli 2010 te verlagen, kan het worden uitgedaagd en zonder tussenkomst van de rechter. Dit vereist dat de Commissie aan te pakken in het juiste profiel voor zes maanden vanaf de datum waarop de informatie is opgenomen in de inventaris van staatseigendom. Om de kadastrale waarde is alleen twee gevallen om te zetten:

- indien wordt bewezen dat het gedrag van de kadastrale taxatie uitgevoerd op basis van informatie die niet nauwkeurig werd uitgevoerd;

- Als er een sluiting op de handen van de taxateur, om zelfstandig te werken, waardoor de waarde van de grond op de markt bepaalt.

Om rekening houden met de toepassing van gespecialiseerde commissie nodig is één kalendermaand.

professionele aanpak

Dus, heb je al begrijpen het belang van de juiste wijze bepaald kadastrale waarde. Het land zou worden beoordeeld door ervaren en geschoolde professionals uit het zicht, die niet in staat is om zelfs ontsnappen aan de kleinste details. Dat is de reden waarom de meeste vereisen vaak de hulp van professionele taxateurs die hun baan te leren kennen. Aldus is de reductie van de kadastrale waarde van de grond of vooruit (afhankelijk van de initiële index), dient door de beoordelaars worden uitgevoerd. Om dit te doen, zullen ze nodig hebben om een aantal documenten in te dienen.

nodige documentatie

- Wettelijke documenten op het land.

- Informatie over de grens.

- Categorie territoriaal gebied.

- Informatie over de beschikbaarheid en de toestand van de nutsbedrijven.

Dit hele pakket van documenten overgedragen aan specialisten, waarna ze beginnen te werken, wat resulteerde in de kadastrale waarde wordt bepaald. Een stuk grond als gevolg van het ontvangen van een passende status.