Toegestane gebruik van land. land

Heel vaak bij de aankoop van onroerend goed of als je iets wilt op de site van de burgers geconfronteerd worden met dit begrip op te bouwen, zoals de aard van de toegestane gebruik van land. Velen verwarren het zelfs vaak met de categorie van het land, dat is uit den boze. We proberen te begrijpen wat kan dezelfde vormen van bodemgebruik dat is oneigenlijk gebruik van het land en hoe land kan worden overgedragen van de ene soort gebruik naar het andere.

Categorieën land - wat zijn dat?

Onder de wet, alle grond afgebakend gebied. De lijst, in het bijzonder die in het Land en Urban Planning Code van de Russische Federatie. Deze twee normatieve handelingen welke volgende categorieën concentrische zones:

- sociale en zakelijke;

- vervoer en technische infrastructuur;

- accommodatie;

- beschermde gebieden;

- de productie;

- special purpose;

- voor landbouwdoeleinden;

- recreatieve;

- voor het lokaliseren van militaire doelen;

- anderen.

Op hetzelfde moment, is een dergelijk onderscheid niet dat alle percelen die deel uitmaken van een categorie van de grond kan alleen worden gebruikt op basis van hun oorspronkelijke doel. Dit is voornamelijk te wijten aan het feit dat de structuur van bepaalde categorieën land is niet uniform. Categorieën worden verder onderverdeeld in soorten en ondersoorten. In sommige gevallen is de wet maakt het gebruik van de grond niet voor het beoogde doel, maar als een onderdeel van de categorie waarin ze zich bevinden. Bijvoorbeeld, LC maakt om voort te bouwen op landbouwgrond huisjes.

Het toegestane gebruik

Als de grond categorieën, hebben wij besloten, wat is een soort van toegestane gebruik van de grond? The Town Planning Code, is er een onderscheid gemaakt tussen:

- de belangrijkste vormen van gebruik;

- voorwaardelijk toegelaten soort toepassing

- bijkomende gebruik (hoewel ze kunnen alleen een aanvulling op de basis en onder voorwaarden toegestane gebruik en alleen mee te nemen).

Dat wil zeggen, het blijkt dat de wetgever voorzag niet in een definitie van elk van deze soorten, en niet een voorwaardelijke toegestane toepassingen te geven. Het belangrijkste verschil tussen de basis en onder voorwaarden toegelaten types is dat de tweede moet toestemming. Een dergelijk document is afgegeven op basis van de openbare hoorzitting, die worden gehouden in het kader van het statuut gemeente. Hulp- en belangrijkste toepassingen van de grondeigenaren worden geselecteerd op hun eigen zonder verdere goedkeuringen.

Wie geeft toestemming?

In de regel, het grootste deel van het land nederzettingen hebben bezocht in de gemeentelijke of staatseigendom. Daarom is de keuze van de toegestane landgebruik is meestal bevestigd registratie van de contracten grondhuur. Verander één type toegestane gebruik aan een ander is alleen mogelijk op basis van de beslissing van het relevante orgaan, die werd gemaakt met het oog op de stedenbouwkundige voorschriften en verschillende technische normen.

Voorafgaand aan de goedkeuring van de bouwregelgeving en het type van het toegestane gebruik van de grond veranderingen in landgebruik is alleen mogelijk nadat het besluit over dit onderdeel van het lokale bestuur.

Voor informatie over de vorm van landgebruik moet worden verstrekt door de lokale overheden, overheidsagentschappen, gemeentelijke organisaties voor gratis bij het kiezen van de locatie voor de bouw. Volgens de Land Code, bij het vasthouden van een veiling voor de verkoop van grond moet worden opgegeven informatie over de vorm van het toegestane gebruik. Toegestaan gebruik - een duidelijk omschreven juridisch kader voor de bouw op een perceel van residentiële of industriële gebouwen, het uitvoeren van drainage of irrigatie werken, enz. Ondertussen, de eigenaar of de eigenaar moet het gebruik van het land te maken in overeenstemming met het beoogde doel ...

Hoe wordt het toegestane gebruik van de grond?

Ook belangrijk is de vraag hoe gaat het bepalen van het soort toegestane gebruik van de grond. Ten eerste is de wettelijke regeling van het land is afhankelijk van de categorie van het land in overeenstemming met het bestemmingsplan van de gebieden en wetgeving. Ten tweede, als we de regels van de LC RF te analyseren, kan worden geconcludeerd dat het land die behoren tot een categorie of een ander is afhankelijk van het doel.

Zoning regels

Bestemmingsplannen moeten uit voor het land nederzettingen worden uitgevoerd. De Urban Planning Code is het concept van het bestemmingsplan. Het wordt uitgevoerd op basis van de voorschriften voor de stedenbouw. Als gevolg van dit onderscheid hangt niet alleen af van de wettelijke regeling van het land, maar ook de basis voor de oprichting en exploitatie van voorzieningen. Op hetzelfde moment, de stedenbouwkundige voorschriften zijn niet vastgesteld voor het bos, reserve land, speciaal beschermde gebieden, landbouwgrond, etc. Zoning is niet alleen op het land van de nederzettingen, maar ook op andere categorieën land.

Uit het voorgaande blijkt dat het type toegestane gebruik van grond hangt ook af zonering. Met name in gevallen waarin de veronderstelde reconstructie, de bouw en exploitatie van installaties en structuren (met andere woorden - ruimtelijke ordening).

Hoe kan ik het soort gebruik te veranderen?

Zoals u weet, verandert de aard van de toegestane gebruik is niet gemakkelijk, maar nog steeds mogelijk. Om dit te doen, de voorbereiding van de volgende documenten:

- een aanvraag voor een dergelijke verandering (gepresenteerd in een lokale toediening);

- paspoort van de aanvrager (kopie);

- documenten van de titel op het land (een huurcontract of eigendomsbewijs);

- documenten structuren die op het gedeelte (indien aanwezig);

- kadastrale paspoort sectie of andere documenten op het;

- technische paspoort van het gebouw dat op de site (indien aanwezig);

Als u wilt dat de grond voor de bouw te gebruiken, moet u ook in te dienen:

- een project van de geplande inrichting;

- deel project van de planning van de organisatie;

- informatie over de geplande faciliteit (totale oppervlakte, aantal verdiepingen, bebouwde kom);

- de toestemming van de eigenaars of de eigenaren van aangrenzende percelen die uw grenzen;

- toestemming van de andere rechthebbenden die de plot.

Tijd voor beslissing

Al deze documenten kunnen in persoon hoe en verzenden via de e-mail worden ingediend. Over de levering van de documenten die u nodig hebt om een ontvangstbewijs krijgen. Als het pakket van documenten biedt een representatief, terwijl hij zelf te vertrouwen is. De beslissing over de verandering van het toegestane gebruik van de grond kan worden overwogen bij de toediening van maximaal 45 dagen. Voor het uitvoeren van een dergelijke wijziging zal ook moeten betalen. In elk geval zal de prijs anders zijn.

Het verkrijgen van toestemming voor de verandering van het gebruik van de grond

Na het verstrijken van de termijn van de behandeling van uw aanvraag zal u een beslissing van het hoofd van de regering om toestemming om het soort gebruik toegestaan veranderen worden gegeven, als een schriftelijke verklaring van afstand in dit. Je wordt geweigerd, indien u valse documenten hebben ingediend, of indien blijkt dat door het veranderen van de toegestane soort gebruik geplande misbruik van het land. Als u vindt dat de weigering onredelijk is, kunt u altijd de beslissing in de rechtbank aan te vechten. Als er een positief besluit, moet u zich wenden tot de staat Kadaster tot wijziging van de Unified Register van rechten op onroerende goederen.

Documenten voor Rosreestra

Dus, Rosreestr geserveerd:

- het bewijs van inschrijving van rechten op land;

- survey plannen;

- het besluit van het hoofd van de administratie;

- kadastrale paspoort.

Dit hof overweegt een pakket van documenten tot 20 dagen. Als gevolg van deze procedure, moet u een verklaring over het gebied te krijgen.

The Verdict

Uit het bovenstaande kan worden geconcludeerd dat het land het toegestane gebruik kan veranderen, maar het land verandering van categorie bijna onmogelijk. In het algemeen is de verandering van het land recht modus gebaseerd op de volgende principes:

- de aard van de toegestane gebruik kan alleen worden gewijzigd in overeenstemming met de stedenbouwkundige voorschriften. Als de site niet voldoet volgens normen, het uiterlijk van het gebruik ervan is alleen mogelijk na het in overeenstemming te brengen met de opvattingen van het toegestane gebruik, die zijn vastgelegd in het reglement;

- Laat de werkelijke aard van de site gebruiken totdat de juiste besluitvorming en het beheer van de gegevens in Rosreestr niet veranderen. Bij het overwegen toepassingen van het type toegestane gebruik verandert in aanmerking de eerste plaats wordt het doel van de grond genomen;

- kies bijkomende geen keuze van de belangrijkste verboden. Een dergelijke procedure is niet voorzien voor de lokale of nationale wetten.

Vergeet ook niet dat in aanvulling op de ingewikkelde procedure voor de registratie verandert de aard van het gebruik van de site, moet u ook betalen voor een dergelijke verandering.

noot

Als u besluit om een stuk grond, het eerste wat ik kijk in de rubriek en het toegestane gebruik van de grond te kopen. Immers, kunt u direct op zoek naar grond met de nodige uitzicht voor u te gebruiken. Bijvoorbeeld, als u het land voor de landbouw, en in het certificaat van het recht op het perceel nodig zal aangeven dat het bestemd is voor tuinieren, dan zich bezighouden met de landbouw op deze site zal niet werken.

Nog moeilijker zou zijn als u wilt dat de categorie van de grond te veranderen. Immers, zal dit de conclusie van milieueffectrapportage, evenals veel van de overige vermeldingen vereisen. Bovendien, in sommige gevallen, HCC en andere voorschriften omvatten een verbod op de overdracht van gronden van de ene naar de andere categorie. Dus als u besluit om de categorie van de grond, klaar om ernstige moeilijkheden te veranderen. Wijzig het type toegestane gebruik van land makkelijker, echter, en een dergelijk verzoek kan worden geweigerd als de lokale overheid heeft bepaald dat deze verandering in strijd is met de wet of lokale acts zou zijn.