Art. 252 van het Burgerlijk Wetboek. Boedelscheiding in gemeenschappelijk eigendom

Artikel 252 van het Burgerlijk Wetboek bevat de procedure voor de boedelscheiding tussen eigenaren van het eigen vermogen. De procedure wordt gedaan door overeenkomst of door de regels van de actie procedures. Beschouw volgende item. 252 van het Burgerlijk Wetboek met commentaar.

Overzicht

Artikel 252 van het Burgerlijk Wetboek bepaalt dat de eigenschap dat de burgers in het aandeelhouderschap, de scheiding kunnen worden onderworpen bij overeenkomst. Elk lid heeft het recht om te eisen van de delen. In het geval van gebrek aan overeenstemming over de onderwerpen en de voorwaarden aan de gang te bereiken, het geschil worden beslecht volgens de regels van de actie procedures. In art. 252 par. 3 van het Burgerlijk Wetboek bepaalt dat indien geïsoleerd in de natuur, zonder onevenredige schade aan de woning niet kon worden uitgevoerd of het wordt uitdrukkelijk verboden door de wet, de eigenaar van dit deel kan de betaling van de waarde van haar overige leden vereist.

specificiteit compensatie

Paragraaf vier artikel. 252 van het Burgerlijk Wetboek (compensatie) bepaalt dat de ongelijkheid van de woning die wordt toegewezen deelnemer zijn aandeel van contante betalingen of anderszins wordt geëlimineerd. Vergoeding in plaats van het geven van hem een deel van het object in natura is alleen toegestaan met zijn toestemming. Paragraaf 4 van art. 252 van het Burgerlijk Wetboek beschrijft de gevallen waarin de procedure wordt uitgevoerd en zonder de toestemming van de deelnemer. Deze omvatten situaties waarin de eigenaar van het aandeel is te verwaarlozen en kan niet echt worden gescheiden. In dergelijke gevallen kan de rechter, om te overwegen het geschil verplicht andere partijen om het te compenseren voor de kosten van de delen. Met de ontvangst van de vergoeding voor de eigenaar verliest het recht om zijn aandeel.

toelichtingen

In overeenstemming met de bepalingen van art. 252 van het Burgerlijk Wetboek, in het proces van de boedelscheiding tussen verschillende eigenaars delen het recht van verzet gestopt. Wanneer de verdeling van een of meer onderdelen die tot verschillende eenheden, de resterende nog in de gemeenschappelijke eigendom van ten minste twee personen. De mogelijkheid om de eisen van de eiser te voldoen zal afhangen van verschillende factoren. In de eerste plaats rekening houden met de kenmerken van het pand. Technisch moet het mogelijk zijn de procedure van kunst uit te voeren. 252 van het Burgerlijk Wetboek. Bovendien moeten de deelnemers bereid zijn te betalen of een terugbetaling van hun deel van de kosten te ontvangen.

De eigenaardigheid van de procedure

Bij de toepassing van de bepalingen van art. 252 BW de jurisprudentie blijkt dat het werkelijke gedeelte toegestaan indien het zich voordoet als gevolg van ten minste 2 van het voorwerp, onafhankelijk van elkaar. Zij moeten geschikt zijn voor geïsoleerde operatie. Volgens de resolutie van de Plenum van de strijdkrachten in 1981, herstelde zich op verzoek van de eigenaar van het eigen vermogen van de eigendommen van het kan worden uitgevoerd alleen wanneer het is een stand-alone (geïsoleerd) deel van het huis met aparte ingang, of u kunt het veranderen in een dergelijke, renovatie heeft uitgevoerd. Indien dit technisch haalbaar, maar met afwijking van de waarde van de aandelen van elke deelnemer, de bevoegde autoriteit, rekening houdend met de specifieke omstandigheden, het recht om te verlagen of verhogen van de omvang van de geleverde onderdelen. Wanneer dit restitutie toegekend voor de bijbehorende zone (blz. 4, v. 252 CC RF). Tijdens de paragraaf over specifieke uitschieter moet worden bepaald dat opvalt. De volgorde schrijft ook de waarde van het aandeel waarmee het overeenkomt.

nuance

Het kan niet worden beschouwd als het uitsluiten van de mogelijkheid van geïsoleerde / sectie perspectief bezwaren van een van de objecten die door de nieuwe erfdienstbaarheid. Deze relatie betekent niet dat delen van zichzelf bloot het gebruik ervan. Volgens de eisen van de ontwikkelaars familieleden, echtgenoten, om samen een huis bouwen, evenals de erfgenamen, kan de rechter een sectie bouw, onafgewerkte constructie maken. Dit is toegestaan in het geval is, om de mate van bereidheid van het gebouw te beoordelen, kunt u instellen de afzonderlijke delen toe te wijzen, met de mogelijkheid van verdere technische werkzaamheden aan het einde van deze personen te brengen. Als de sectie huis, onafgewerkte bouw, beseffen dat het niet mogelijk is, kan de rechter het recht van deze of andere onderwerpen op de bouwmaterialen en structurele elementen van het gebouw te herkennen.

onevenredige schade

In overeenstemming met de bepalingen van art. 252 van het Burgerlijk Wetboek, kan niet toegediend worden gescheiden / sectie objecten, als hun fysieke opsplitsing ze zullen worden vernietigd of verliezen hun nuttige eigenschappen. Onder onevenredige schade van de procedure belemmert, moet het onvermogen om het pand voor een specifiek gebruiken voor zijn beoogde doel, een aanzienlijke verslechtering van de technische staat van of vermindering in de artistieke / materiële waarde (bijvoorbeeld, een muntenverzameling, boeken, schilderijen), het ongemak van de operatie, enzovoort worden begrepen.

belangrijke factor

Als het onmogelijk is om het pand te splitsen of te scheiden van deze in natura van het onderwerp niet het recht om te eisen van de volgorde van gebruik van het ding vast te stellen, als het niet is geïnstalleerd in onderling overleg te verliezen. In dit geval zal de rechtbank rekening met de vastgestelde feitelijke situatie. De bestaande orde komen mogelijk niet exact overeen met onderdelen in gemeenschappelijk eigendom. Daarnaast heeft de rechtbank rekening gehouden met de reële mogelijkheid van gezamenlijke exploitatie, behoeftigheid van elk onderwerp in het pand.

Een alternatieve optie

Zoals het er nu de benoeming van de schadevergoeding waarde van het onroerend goed. Ze wordt gebracht in geval van onvermogen om uit te voeren met betrekking tot de verdeling van de eigendommen / geïsoleerd in de natuur. Na ontvangst van de betaling, in overeenstemming met de vijfde paragraaf van art. 252 van het Burgerlijk Wetboek, wordt de eigenaar beroofd van het recht om te delen. Opgemerkt dient te worden dat de benoeming van de vergoeding bevoegde rechter kan verstrekken tegen de wil van de eigenaren, is niet op zoek naar de lijst. Dit is echter afhankelijk van de beschikbaarheid van toegewezen partij toestemming. In overeenstemming met de resolutie van de Plenum en de zon №6 YOU №8, gelden deze regels in een geschil met betrekking tot een ondeelbaar ding. Dit kan bijvoorbeeld een muziekinstrument, auto en ga zo maar door. De uitzondering is de verdeling van eigendom aandeel van boerenbedrijven. Onder bepaalde omstandigheden is de rechtbank het recht om de eigendom van ondeelbare doel van een van de deelnemers het eigen vermogen over te dragen, als hij grote belangstelling voor het gebruik laat zien, ongeacht de omvang van de rest van de onderwerpen. De burger, die het ding nam verplicht is, echter, om de rest van de kosten te compenseren.

De omvang van de betaling

In het geval van gebrek aan overeenstemming over het bedrag van de vergoeding voor de eigenaren te bereiken, is het geïnstalleerd door specialisten die zich bezighouden met assessment activiteiten of commissie, gevormd in de procedure. Bij het bepalen van de grootte van de betalingen goed voor de lokale (retail) de prijzen van bouwmaterialen, transport tarieven, de betaling van de arbeid tegen een prijs die in het gebied. Bovendien rekening gehouden met de mate van slijtage van het object, de locatie, de aanwezigheid van elementen van verbetering en andere omstandigheden. De berekening is inclusief de kosten die moeten worden uitgevoerd voor de technische re-apparatuur, alsmede de waarschijnlijke verslechtering van het pand. Compensatie kan niet vervangen de scheiding / highlight en hen te begeleiden als ze kunnen in feite, maar niet voldoet aan de beginselen van proportionaliteit van de resulterende delen van de ideale aandelen.

gedwongen restitutie

Art. 1 van het Burgerlijk Wetboek bepaalt het beginsel van de onschendbaarheid van de woning. Rekening houdend met het absolute karakter, in overeenstemming met de algemene regel, niet toegestaan om dwingen te ontvangen van een deel van het onroerend goed in natura in plaats daarvan toe te wijzen. Echter, deze situatie is een uitzondering. Het zette de vierde paragraaf van art. 252 van het Burgerlijk Wetboek. In overeenstemming met de positie, gezag, beschouwd als het geschil, kan de rest van het pand te verplichten om de kosten van toegekende aandelen te betalen. Verplichte schadevergoeding is onderworpen aan de volgende reeks voorwaarden:

1. De geringe omvang van het aandeel, wordt de waarde van die gecompenseerd.
2. De onmogelijkheid om te scheiden in natura.
3. Desinteresse van de eigenaar verliest het recht om te delen in de exploitatie van het gezamenlijke object.

Objectief kan alleen worden ingesteld een tweede voorwaarde.

prestatiecriteria

Klein deel en het gebrek aan interesse van de eigenaar om het gebruik worden bepaald in elk geval met betrekking tot de omstandigheden. Bijvoorbeeld, zelfs in een klein appartement 1/4 deel kan worden beschouwd als onbelangrijk. Daarbij 1/64 van meerdere verdiepingen onder criterium onbeduidend mist. Wat betreft het gebrek aan interesse van de eigenaar, is het noodzakelijk om vast te stellen wanneer het wordt gedefinieerd:

1. Mogelijkheid tot vaststelling van een fragment van het onderwerp eigendom.
2. Commensurabiliteit belangstelling van de overlast die veroorzaakt wordt door de andere partijen met betrekking tot haar deelname.
3. Heeft de persoon in een vergelijkbare woning. Bijvoorbeeld, als hij alle andere lokalen waarin zij kunnen leven.

Bij het bepalen of er sprake is van een aanmerkelijk belang in het pand met behulp van de rechter onderzoekt alle ter onderbouwing van de noodzaak voor de exploitatie van de voorziening als gevolg van professionele activiteit, gezondheidstoestand, leeftijd, de aanwezigheid van personen ten laste en ga zo maar door.

sectie erfenis

De functies lost art. 1168 van het Burgerlijk Wetboek. In overeenstemming met de norm, erfelijke massa eigendom 2 of meer personen kunnen worden gedeeld door de overeenkomst. Op voorwaarde dat het waaronder vastgoed, de overeenkomst, evenals een akkoord over de verdeling van de aandelen, zijn na de ontvangst van de notariële certificaat. Bij de verdeling van erfelijke gewicht voorziet in bepaalde privileges. In het bijzonder zijn ze gedefinieerd voor de eigenaar, die bij de opening van de zaak was van groot belang in het onderwerp dan anderen. Bijvoorbeeld, het onderwerp, de eigenaar van de overledene ondeelbare ding, het aandeel van die is opgenomen in de erfenis, heeft het voorkeurrecht om het te ontvangen op grond van zijn rol met betrekking tot de opvolgers, niet de eigenaars. Het maakt niet uit of worden gebruikt indien het voorwerp van het verleden. Heir die voortdurend uitgebuit item in de array, heeft voorrang met betrekking tot de ontvangst van andere opvolgers, en niet om het te gebruiken is geen eigen vermogen. Het onderwerp, die ten tijde van het overlijden van de oorspronkelijke eigenaar van het pand, samen met het leefde, kan rekenen op de aankoop van huishoudelijke artikelen.

bovendien

De wanverhouding van het pand, waarvan de ontvangst het voorkeursrecht van de opvolger staten van de normen van art. 1168 of Art. 1169 HA fracties met geëlimineerd door het verzenden van andere objecten of de vergoeding. De wetgeving definieert enkele kenmerken van onroerend goed registratie in de verdeling van de erfenis. Het wordt uitgevoerd in overeenstemming met de overeenkomst tussen de opvolger en dat is afgegeven notaris certificaat uitgevoerd. Ten aanzien van mede-eigendom, dan zijn afdeling wordt gemaakt na de bepaling van de aandelen in het voor elke deelnemer (art. 252, 254 van het Burgerlijk Wetboek).