Wederopbouw en herontwikkeling van residentiële gebouwen: concept, types. Procedure voor de wederopbouw en herontwikkeling van residentiële gebouwen. Verklaring over de wederopbouw en herontwikkeling van residentiële gebouwen

Ontwikkeling van het ontwerp projecten ontwerp van moderne appartementen wordt steeds populairder. De implementatie van hun eigen ideeën op de rangschikking van leefruimte begint met de afwerking faciliteiten, toen legde de basisfuncties van de toekomst interieur. Maar externe verbetering is niet genoeg, wat resulteert in veel eigenaren beslissen over een radicale verandering van het appartement. Om dit te doen, is uitgevoerd wederopbouw en herontwikkeling van residentiële gebouwen met een focus op de exploitatie van de voorziening verzoeken.

Op hetzelfde benaderingen voor de uitvoering van deze pannen kunnen verschillend zijn. Iemand produceert illegaal eenvoudige reparatie en assemblage, zelfs zonder de deelname van specialisten en meer verantwoordelijke eigenaren het eens over het project van de wederopbouw van bewoning in de relevante organen. Vreemd genoeg, afhankelijk van de omstandigheden en het doel van die aan deze gebeurtenissen kunnen geldig zijn beide benaderingen. Om de juridische nuances van dergelijke acties te begrijpen moet verder rekening houden met de juridische kant van de zaak.

Concept en soorten van de herontwikkeling en wederopbouw

De meest populaire vorm van maatregelen gericht op het veranderen van de parameters van de ruimte in de appartementen, wordt het beschouwd als herontwikkeling. Deze werkzaamheden, wat resulteerde in het veranderen van de configuratie van de kamer. De resultaten van de reparatiewerkzaamheden moeten worden geregistreerd in de data sheet van het pand. Verder dient te worden opgemerkt dat de reconstructie, herontwikkeling, vertaling lokalen - twee verschillende evenementen. Reorganisatie, in tegenstelling tot de herontwikkeling raakt alleen engineering en bouwmachines. In het bijzonder kan dit een communicatienetwerk, sanitaire eenheden en eenheden waarvoor gegevens worden eveneens in de data sheet flat.

Meestal gezien in een afzonderlijk besluit van de overdracht van residentiële gebouwen, hoewel, in feite is het event data omvat het concept van de wederopbouw en herontwikkeling van residentiële gebouwen van het appartement. Zo zal de overdracht van de slaapkamer naar de keuken of de badkamer naar de woonkamer onvermijdelijk een reorganisatie van het pand nodig. Niet altijd in dergelijke gevallen, het veranderen van de configuratie van muren en wanden, maar communicatie software-update wordt verplicht.

Zoals geregeld bij de planning van een evenement?

Het is vermeldenswaard dat de praktijk van de verschillende manieren om het wettelijke recht om veranderingen in de appartementen uit te voeren te versterken. Afhankelijk van de regio in te stellen zijn eigen normen van de procedure, de resolutie prestaties van reparatie en installatie dit soort activiteiten. Bijvoorbeeld, de wederopbouw en herontwikkeling van residentiële gebouwen in Moskou gericht op de lokale overheid besluit onder nummer 508. Dit document beschrijft de regels met betrekking tot de organisatie van activiteiten die gericht zijn op het aanbrengen van wijzigingen aan het apparaat is niet alleen bewoond, maar ook typerend voor commerciële ruimten die behoren tot de appartementsgebouwen.

Maar dit betekent niet dat andere regio's kan worden significante verschillen met de geldende voorschriften in de hoofdstad. Verschillen hebben de neiging om alleen formele functies en hebben geen grote invloed op de passage van de vastgestelde procedure niet uit te oefenen. En in dit verband worden verwezen naar documenten Wooncode. Herontwikkeling en de wederopbouw van residentiële gebouwen wordt geregeld door de artikelen 25-29 LCD. In het bijzonder, ze de regels van de onderhandelingsprocedure te beschrijven, de gronden voor weigering van toestemming om het appartement, de gevolgen van niet-geautoriseerde uitvoering van dergelijke acties, en ga zo maar door remake. D.

Welke activiteiten niet harmonisatie nodig?

Bereid om de inrichting van hun huizen te heroverwegen is niet altijd verplicht om toepassing op de bijzondere autoriteiten voor het verkrijgen van toestemming. Sommige werken op remodeling kan worden gedaan en zonder onnodige bureaucratie. Met name de wederopbouw en herontwikkeling van residentiële gebouwen niet zonder papieren, indien herstel is gepland, niet aannemen dat de muren correctie, vloeren en andere ondersteunende structuren. Veel dunner in het gezicht van de operaties met technische apparatuur, maar op dit gebied is er een breed terrein voor zelf-reconstructie. Zo wordt de vergunning niet vereist bij het installeren van de elektrische kookplaat in de keuken, het installeren van een TV-antenne, airconditioning en externe netwerken. Bovendien kan in sommige gevallen zelfs toegestaan permutatie van verwarming en gascompressoren, maar met ernstige beperkingen.

En het biedt de mogelijkheid om de onafhankelijke uitoefening van bepaalde activiteiten op latere kennisgeving van het werk. Deze sanering en herontwikkeling van residentiële gebouwen zonder project en toestemming. Deze activiteiten omvatten het volgende:

• Afdichten openingen in de scheidingswanden die niet dragende constructies doen functioneren.
• Installatie van wanden, zonder dat een toename van de laadvloer element.
• De volgorde van de leidingen in de badkamer, toilet of keuken zonder wijziging van de afmetingen van de ruimte.
• Balkon sluiten in overeenstemming met de standaard ontwerpbeslissing.
• Demontage of vorm correctie airlock zonder dat de parameters van het formaat.
• Het maken van openingen in de schotten die niet dragende.

Wat voor soort werk overeen te komen?

Behandeling van de reparatie, installatie, operaties waarvoor een vergunning nodig is, is het onmogelijk zonder vermelding van het project. In deze technische oplossing bepaalde activiteiten, die van plan is voor het uitvoeren van de onroerend goed eigenaar. Bijna alle soorten van de wederopbouw en herontwikkeling van residentiële gebouwen, wat suggereert dat aanpassingen aan het ontwerp van de dragende muren, eisen dat de oorspronkelijke opzet van het project. Vervolgens wordt het voltooide document overeengekomen met de Commissie. Ook wordt het project ontwikkeling vereist in het geval van reorganisatie van de seksen, veranderingen in de architectonische uitstraling van de gevel, alsmede de overdracht van het werken badkamers. Met betrekking tot de nutsbedrijven, is die overeenkomst nodig is voor bijna alle transacties met betrekking tot de levering van gas.

Op hetzelfde moment, afhankelijk van de aard van het voorgestelde project kan worden goedgekeurd wijzigingen in de verschillende instanties. Actualisering van hetzelfde gas apparatuur, in sommige gevallen, is toestemming van de brandweer. Ook vertegenwoordigers van de toezichthoudende autoriteiten kan advies geven over de technische oplossing. Bijvoorbeeld, als het project is wederopbouw en (of) re-planning van gebouwen heeft betrekking op de locatie van de kolom gas in het, hoe groter de kans de aangeboden apparatuur om te verhuizen naar de keuken.

Wat planning van de werkzaamheden niet kan worden opgelost?

U kunt nu naar de meest strenge regels die volledig onbetaalbaar in het kader van de herontwikkeling mogelijkheden zijn. Het maakt niet uit of het project wel of niet - in ieder geval dat hij niet zal worden goedgekeurd.

• Dus, niet toe te staan veranderingen die leiden tot de verslechtering van de levensomstandigheden. En dit geldt ook voor de directe eigenaar van een appartement, en zijn buren.
• Overigens mogen de uitvoering van de maatregelen, die kunnen leiden tot de vernietiging of vermindering van de sterkte-eigenschappen van draagconstructies.
• Toenemende druk op deze muren is ook niet toegestaan.
• Zal niet succesvol en de coördinatie van de wederopbouw en (of) re-planning van gebouwen met het project voor de implementatie van regelgevende instrumenten in de algemene machinebouw diensten.
• Overdracht van verwarming eenheden opgenomen in de totale infrastructuur van het huis en op het balkon, is eveneens verboden.
• Praktijk en gedifferentieerde aanpak voor de vorming van lijsten met toegestane en verboden activiteiten voor herontwikkeling in termen van de bouw van de staat als geheel. Dus, als in de nieuwe huizen, sommige soorten van het werk is het mogelijk uit te voeren, zelfs zonder het project, de noodvoorzieningen en niet worden onderworpen aan dergelijke wijzigingen.

De procedure voor het verkrijgen van een vergunning

Om te beginnen, moet het bedrijf inspectie van de plaats zijn dat door specialisten die zal blijven om de ontwerp-oplossing te ontwikkelen. Ook zal geen kwaad worden aangesloten op deze groep en vertegenwoordigers van de operationele organisatie van het huis. Gebaseerd op deze resultaten, een ontwerp, dat zal moeten goedkeuren. Nogmaals, afhankelijk van het type van het werkgebied kan nodig zijn om meerdere regelgevende instanties. Complexe projecten vereisen vaak en het verkrijgen van het advies van de gezondheidscontrole en epidemiologie. Als het gaat om het appartement in het monument-gebouw, kan de wederopbouw van de regeling en (of) re-planning van gebouwen, en een speciaal visum uit KGIOP vereisen. In de regel, voor het gemak en tijdsbesparing eigenaren van appartementen toevertrouwen dergelijke goedkeuring van het ontwerp organisaties, die zich bezighouden met de ontwikkeling van een specifiek plan voor herontwikkeling.

De belangrijkste fase van de procedure voor het verkrijgen van een vergunning voor het project is de passage van de commissie, die is gebaseerd op de informatie over het project zal beslissen over zijn lot. Meestal is de volgorde conversie en herontwikkeling van woonruimte voorziet in de vorming van de commissie op basis van de stad huisvesting inspectie. In kleinere steden, kunnen dergelijke problemen worden ingeschakeld en de lokale toediening. We moeten niet denken dat de oplossing is volledig afhankelijk van de aard van de geplande activiteiten. Verhogen de kans op een positieve afsluiting van de commissie zal het in eerste instantie juist schriftelijke documentatie toe te staan.

Het pakket van de documenten ter goedkeuring

Om de reparatie en installatie van maatregelen voor de herontwikkeling moet een verklaring af te leggen te passen, tot de documenten op het terrein verzamelen, technische fiche beschrijven van de kamer, evenals het genoemde project voor te bereiden. Een deel van de documenten kunnen worden verkregen bij de lokale ICE kantoor. By the way, als de kamer heeft het recht om registratie eigenen in Rosreestra, is het mogelijk af te zien van de verlening van juridische documenten voor het appartement in het algemeen. In sommige gevallen, niet per se de aanwezigheid kentekenbewijs en - de opdracht kan krijgen in elektronische vorm door het sturen van een verzoek aan de behuizing kantoor. Daarom moet de minimale pakket van documenten een verklaring over de wederopbouw en herontwikkeling van woningen en design. Maar er is nog een nuance in verband met het verkrijgen van toestemming van de buren. Dit is het geval wanneer de reconstructie is gepland voor het pand bezet op basis van het sociaal contract van de werkgelegenheid. De verklaring is een verantwoordelijke huizes, waarna het document is gecertificeerd door alle levende daarin door de burgers.

Er is nog een nuance dat, in feite, moet worden overwogen bij het uitvoeren van onderhoudswerkzaamheden activiteiten. Het feit dat de buren boven en onder na de voltooiing van de reconstructie een klacht tegen de negatieve effecten kan bestand zijn al zichtbaar in hun huizen. Indien dergelijke gebeurtenissen daadwerkelijk plaatsvonden - niets kan worden gedaan en moet de schade te vergoeden. Echter, er zijn gevallen waarin reeds bestaande gebreken worden gepresenteerd als een gevolg van de reparaties uit bij de buren uitgevoerd. Bescherm zich van dergelijke claims zullen helpen geavanceerde order conversie en herontwikkeling van residentiële gebouwen, die de eerste inspectie van de naburige gebouwen zal omvatten. Het zal niet overbodig zijn als de deelnemers van het evenement een fotografische beelden van plafonds, wanden, communicatie zal houden en zorgen voor de nodige act.

Zoals het hoort schriftelijke verklaring?

Eigenaren willen maken van de herontwikkeling te voeren moeten worden geleid door bij het schrijven van het aanvraagformulier, door de regering onder het nummer №266 uit 2005. Het adressen goedgekeurd, meestal in de lokale overheid of gemeentelijke huisvesting gezag. In de kolom "Van" de eigenaar, de huurder object of een andere persoon die gemachtigd is om reparatie en installatie uit te voeren worden gespecificeerd werkt in de kamer. Je moet ook het volledige adres van het appartement locatie op te geven. In de tekst van de verklaring aan het lichaam van vertegenwoordigers, die zal moeten de juiste akkoord met herontwikkeling uit te voeren, moet het volgende worden opgemerkt:

• De eigenaar akkoord gaat om het werk uit te voeren in overeenstemming met het bijgevoegde ontwerp.
• Stemt in met bevoegde personen naar de site waar herontwikkeling wordt uitgevoerd mogelijk te maken.
• Verbindt zich ertoe om werkafspraken in de tijd.

Oplevering van de herontwikkeling en wederopbouw

Volgens de regels moet een besluit over de mogelijkheid van reconstructie worden gemaakt na 45 dagen vanaf de datum van de aanvraag. Maar het is belangrijk om rekening mee dat soms zijn er vertragingen. De eigenaren zijn vaak geen toestemming op grond van het feit dat hij had gekregen een onvolledige set van documenten. Of als het project werd opgesteld een organisatie die niet het recht om deze werkzaamheden uit te voeren heeft. Het is dus aan te raden om de bij de lokale SRO bedrijven contact. Specialisten dergelijke bedrijven bieden vaak hulp en verdere ondersteuning van het project. Het is ook duidelijk dat het niet kan worden gerelateerd aan de niet-ontvankelijkheid van de technische uitvoering van de geplande acties. Maar nogmaals, professionele organisaties hebben zich gecommitteerd aan het project te ontwikkelen, en is het onwaarschijnlijk dat zich dergelijke fouten toe te staan.

Als het project is door de Commissie aanvaard en kregen toestemming voor zijn uitvoering is het mogelijk om onmiddellijk werk te beginnen. Echter, de voltooiing van de reconstructie en de herontwikkeling van residentiële gebouwen, betekent niet dat het proces van het pand renovatie in de juridische zin voltooid. Vervolgens moet je om een object van de aanvaarding commissie, waarvan de leden zal bevestigen dat de eigenaar besefte dat het was het plan dat eerder was consistent te laden.

Wat zal er gebeuren in het geval van ongeautoriseerde re-planning?

Het is opmerkelijk dat de behuizing code niet voorziet in een algeheel verbod op de reeds voltooide project. Maar dit betekent niet dat de niet-toegestane wederopbouw en zal worden goedgekeurd. In de praktijk is de procedure met dergelijke situaties leiden vaak tot het feit dat de eigenaren nodig hebben om het pand terug te keren naar hun oorspronkelijke staat. Bovendien is het eigenmachtig ombouwen en herontwikkeling van residentiële gebouwen wordt een boete opgelegd tot 2500 roebel.

Ongereguleerde verandering kan leveren, en vele andere eigenschappen van de problemen. Dus, het kopen van een flat met een omzet reconstructie zonder de juiste papieren is zeer acceptabel, zelfs als de data sheet dient te markeren over een update. Later, echter nog steeds te maken hebben met dit probleem, maar zonder de deelname van de voormalige eigenaren. En als de wederopbouw en herontwikkeling van residentiële gebouwen niet voldoet aan de normen, zal het waarschijnlijk ook om het object terug te keren naar de oorspronkelijke staat. Het grootste probleem is dat zelfs technisch toelaatbare reconstructie niet door de behuizing autoriteit kan worden aanvaard. Als het project voldoet aan de bouwvoorschriften, dan is de beste oplossing is om een beroep op de rechter om het werk gedaan te legitimeren.

conclusie

Op weg naar de gekoesterde ideeën over de uitvoering van de behuizing met verbeterde eigenschappen is het niet nodig om de flat te veranderen. Het is heel goed mogelijk legale manier om dit pand te renoveren. De praktijk blijkt, de uitvoering van de kwijtingsprocedure goedkoper in elk opzicht. Het is genoeg om een verklaring over de wederopbouw en herontwikkeling van residentiële gebouwen te schrijven, tot de documenten voor het appartement te verzamelen en om een geschikt project te ontwikkelen. By the way, het laatste punt is de meeste tijd in beslag, maar zonder in ieder geval niet kan doen. Zelfs als we het hebben over kleine veranderingen, experts raden om in eerste instantie te bereiden een technische oplossing voor een professionele organisatie. Ze verder en helpen slagen voor de nodige stappen om goedkeuring van de projecten, niet aan het einde van de uitvoering ervan in de praktijk te noemen.