Bestaande vormen van landrechten

Land is echt goed, en de regulering van het recht van eigendom van en controle rekeningen in de betrekkingen burgerlijk recht uitgevoerd, in het bijzonder het Burgerlijk Wetboek. In dit artikel zullen we kijken naar het concept, types van landrechten, evenals de oorsprong en beëindiging van deze rechten.

De essentie van het recht op land

Volgens het Burgerlijk Wetboek, is de aard van het grondbezit rechten bepaald door drie componenten, ook wel competenties, namelijk het bezit, verwijdering, gebruik.

Het bezit van het land is zijn fysieke behoort tot de eigenaar. Echter, kan het bezit van natuurlijke rijkdommen niet de eigenaar op basis van documenten van de juridische autoriteit haar te bevestigen zijn. Alle soorten van landrechten vereisen het gebruik ervan, dat wil zeggen het gebruik van de gunstige eigenschappen (voorbeeld: uitrijden om het gewas te groeien op het).

Vaak wordt het bezit en het gebruik gezien als één en dezelfde actie, maar dit is niet waar. Soms is de eigenaar niet zijn eigendom te gebruiken, maar heeft het eigendom niet overdragen aan een andere persoon. Voorbeeld: bosbouw wet zijn de eigenaars van bosgrond, maar ze daar geen gebruik van, maar alleen hen te beschermen tegen onrechtmatige inmenging en de controle van de activiteit van andere bosproducten gebruikers.

Overdracht van eigendom

Volgens de huidige wetgeving van Rusland, de verwerving van onroerend goed in de vorm van natuurlijke rijkdommen is mogelijk op twee manieren, is:

1. Privatisering.
2. Civielrechtelijke methode.

Privatisering methode combineert vormen van grondgebruik rechten van burgers verworven in de gevallen waarin:

• Privé- of rechtspersoon die van de staat reserve land voor persoonlijk karakter, gebruik en bezit.
• Een lid van een landbouwcoöperatie, collectieve boerderij gaat uit van de samenstelling en neemt haar aandeel in de vorm van land.

Na de goedkeuring van de landhervorming in Rusland in 1990, kunnen de burgers de eigendom van natuurlijke rijkdommen uit de herverdeling fonds gevormd van reserveonderdelen middelen te verkrijgen. De structuur van de herverdeling van de middelen omvatten reserve land, en degenen die werden beschouwd onderbenutte staats- en collectieve boerderijen. Voor de vorming van het fonds te voldoen aan de lokale overheden en, zoals de praktijk blijkt, de kwaliteit van de reserve land was niet de beste in de wijk.

Civielrechtelijke methode omvat de overdracht van de eigendom van de verkoop, schenkingsakten, erfenis overdracht en andere wettelijke handelingen die resulteren in een persoon of entiteit verwerft eigendom van grond door middel van registratie van het burgerlijk recht regelgeving.

Beëindiging van eigendom

Beëindiging van eigendom van de grond kan volgende juridische middelen worden uitgevoerd:

• De meest voorkomende methode - burgerlijke acts. Het kan handelstransacties die leiden tot de eigenaar zal verliezen, die de bevoegdheden van eigendom. Vaak grondbezit eindigt met een donatie, alsmede bij de uitwisseling. Echter, in het geval van uitwisseling van de eigenaar verliest eigendom van een perceel grond en wordt de andere.
• Stopzetting van de eigenaar. In dit geval is de beëindiging van het recht om te worden uitgesteld zolang het niet zal worden overgenomen door een ander persoon.
• Verlossing van de grond voor openbaar gebruik.
• Het nemen van onroerend goed voor de verplichtingen van de eigenaar. Voorbeeld: herstel van de credit onderpand Organisatie (land) de eigenaar als gevolg van niet-nakoming van verplichtingen laatste.

Plichten van de eigenaar van de grond

De huidige wetgeving van de Russische Federatie beschrijft niet alleen de soorten en vormen van landrechten, maar ook de verantwoordelijkheid van de eigenaar van deze bevoegdheden. Omdat het land is, in aanvulling op het onderwerp van persoonlijke eigendommen, en zelfs een deel van het ecosysteem van de regio en zelfs de staat, dan is de eigenaar van de grond is er een zekere verantwoordelijkheid voor het gebruik ervan. Ten eerste, het maakt niet uit wat is de eigenaar van soorten landrechten, land wet verplicht de eigenaar niet de rechten van andere gebruikers van de grond te schenden.

Voornamelijk, de verantwoordelijkheid van de eigenaar in overeenstemming is met alle gevestigde normen op het gebruik van onroerend goed voor het beoogde doel. Bijvoorbeeld, als de grond voor de bouw werd overgenomen, is de eigenaar verplicht de bouw werkzaamheden uit te voeren in overeenstemming met de brandbeveiliging, stedenbouwkundige en architectonische normen.

Als we het hebben over het gebruik van landbouwgrond, moet de landeigenaar gooi ze om niet te interfereren met de activiteiten van de burgers van soortgelijke aangrenzende gebied waarin zijn er ook bepaalde vormen van landrechten. Land op hetzelfde moment moet worden gebruikt voor het beoogde doel. In dit gebied, relaties bestaande wetgeving worden de volgende overtredingen: oneigenlijk gebruik van de site en de verstopping en bodembewerking, wat leidt tot de vermindering en verslechtering van de gunstige eigenschappen, evenals de weigering dwingende maatregelen om landbouwgrond te verbeteren uit te voeren.

Bovendien zijn alle vormen van landgebruik rechten in de agrarische sector te verplichten de eigenaar of huurder te voldoen aan de milieu-principes, zonder afbreuk te doen aan de ecologische situatie in de regio. Aanvullende verplichtingen lijken de eigenaren van speciale doeleinden gebieden, zoals natuurgebieden, een spa en wellness-centrum.

Vormen van grondbezit

Volgens de huidige Russische wet, zijn grondbezit vormen verdeeld in drie groepen:

• Prive-eigendom bestaat uit de landrechten van rechtspersonen en burgers.
• De eigendom Staat omvat het recht om de gronden die eigendom zijn van de staat of zijn agenten. Gooi deze vorm van eigendom, de federale overheid of organisaties die de republieken en autonome entiteiten van de federatie.
• Gemeentelijke eigendom wordt gecontroleerd door lokale overheden.

Bestaande vormen van landrechten in de Russische Federatie

Bevoegdheden van het grondbezit zijn er verschillende rassen. Soorten en vormen van landrechten, evenals hun inhoud duidelijk zichtbaar is in de huidige wetgeving, rekeningen zoals de Land Code van 2001, zoals gewijzigd, de grondwet, de federale wet № 101-FZ. Classificatie van eigendomsrechten heeft een hiërarchische structuur, die kan worden onderverdeeld in twee groepen: zakelijke rechten en aansprakelijkheid.

Een groep van eigendomsrechten vormen een directe eigendom en andere vormen van landrechten (erfelijk bezit voor het leven, eeuwige permanent bezit, beperkt het bezit van andermans eigendom). Andere zakelijke rechten ook mogelijk de houder te beschikken over land aan de streefwaarde, maar met het oordeel van de eigenaar van het terrein. Verplichtingen soorten landrechten huurt en gratuite gebruik. Laten we eens kijken naar elk van deze typen afzonderlijk.

grondbezit

Eigendom van volledig machtigt de eigenaar van competenties bezit, verwijdering en het gebruik van onroerend goed. De onderwerpen van deze wet - natuurlijke personen en rechtspersonen. Object - Land, die de goederen die worden gebruikt door het onderwerp bezit en beheert. De eigenaar van de grond heeft de macht om de gebieden die behoren tot het voor het beoogde doel, evenals alles wat boven en onder de oppervlakte van de aarde, tenzij anders bepaald door de wet met betrekking tot de volgorde van gebruik van de bodem en het luchtruim te gebruiken.

Het recht van leven erfelijke bezit

Na de ineenstorting van de Sovjet-Unie te compenseren voor het gebrek aan particuliere sector op het gebied van grondbezit vormen en soorten van het grondbezit werden aangevuld door een systeem van leven erfelijke bezit van land. Na verloop van tijd, met de uitbreiding van de particuliere sector en de inwerkingtreding van de federale Land Code van de overdracht van kavels aan de burgers op basis van de levensduur van eigendom werd afgeschaft. Toch is de eigenaar van het gebied, die zijn overgedragen aan het moment van de hervorming van het land de wet zijn voorbehouden. In dit geval, een persoon die er was ter beschikking van het leven geërfd onroerend goed, kan het in te voeren in het pand.

Permanente recht van eeuwigdurende eigendom

Een andere instelling van de post-Sovjet-land de wet is het recht van duurzaam gebruik van de territoriale middelen. Dit recht is ook voorzien voor de uitbreiding van de particuliere sector, maar in relatie tot rechtspersonen. Momenteel wordt dit recht gedeeltelijk afgeschaft, maar verkleinde de kring van rechtspersonen. Als de post-Sovjet-land werd doorgegeven aan alle rechtspersonen die aantonen in de eeuwigheid, maar nu is de cirkel aan de rechterkant in kandidaten teruggebracht tot openbare instellingen (staats-en gemeentelijke organisaties, lokale willekeur, staatsbedrijven instellingen). Andere organisaties zijn verstoken van dit recht, dat echter niet te voorkomen dat ze te huur uit te geven voor het land.

Recht van beperkt gebruik van andermans eigendom

Erfdienstbaarheden als de aard van de landrechten zijn specifieker van aard zijn en worden uitgedrukt in een beperkt recht van afstoting van een buitenlandse gebied. Er zijn gevallen waarin de behoeften van de master's landeigenaar fysiek kan niet worden opgelost zonder het gebruik van een buurman gedeelte van het perceel. Voorbeeld: reizen door het nabijgelegen buitenlands grondgebied, de installatie van communicatielijnen, met inbegrip van elektriciteit, gas pijpleiding, irrigatiesysteem.

In dit geval kan de eigenaar van de site in een overeenkomst met een buurman aan de rechterkant chastbyu gebruik van zijn grondgebied (erfdienstbaarheid) voor een vergoeding in te voeren. Als er geen overeenstemming is, de eigenaar heeft het recht om een rechtszaak in de rechtbank eist van zijn dienstbaarheid te dienen. Bovendien kan de aanvrager van een recht van beperkt gebruik van aangrenzende percelen niet de eigenaar van de rechten van permanent gebruik of het leven geërfd land zijn. De beëindiging van de erfdienstbaarheid eigenaar van belaste land heeft het recht om te eisen in het geval van vallen of niet behoorlijk nakomen van de voorwaarden van de slavernij.

Rent plot

Landgebruik en hun voordeel uit hen zonder hun eigenaar, is ook mogelijk via de huurovereenkomst. Om dit te doen, tussen de verhuurder en de huurder is voor bepaalde tijd contract, volgens welke de huurder heeft het recht om het land te gebruiken voor een bepaald contract hoeveelheid contant geld en met inachtneming van de voorwaarden gestelde voorwaarden.

Land, de huur, de huurder heeft het recht om niet alleen te gebruiken voor andere doeleinden, maar ook om de erfpacht rechten te gebruiken voor de looptijd van het contract als een bijdrage aan het maatschappelijk kapitaal, deposito of delen bijdrage, evenals over te dragen aan een derde partij. Om dergelijke handelingen te plegen, indien dit niet in strijd is met de overeenkomst, wordt de extra toestemming van de landeigenaar niet nodig, net genoeg van een schriftelijke kennisgeving. In dit geval is de verhuurder heeft het recht om te eisen in de rechtbank de beëindiging van de huurovereenkomst alleen in gevallen van grove schendingen van het contract. Na voltooiing of beëindiging van de huurovereenkomst rechten op het land wordt volledig teruggegeven aan de verhuurder.

Het recht op kosteloos gebruik van de grond

Soorten landrechten in de Russische Federatie onder meer de zogenaamde recht om gratis gebruik van de grond. De ontvanger van dit recht moet echter voor andere doeleinden verschaft de grond gedurende een zekere tijd of de eigenaar van grond terug in goede staat. Het doel van dit recht kan de staat en gemeentelijke land, dat de ontvanger alleen kan een overheidsorganen en lokale overheden, maar ook gemeenten en publieke instellingen. De geldigheidsduur van een dergelijk recht - 1 jaar.

Object rechten voor gratuite gebruik van de grond kan ook een land van natuurlijke en rechtspersonen die voor gebruik kan worden overgedragen door andere personen en organisaties. Geldigheid van opgericht door het contract of de levensduur van de werknemer verplichtingen (in het geval van het bedienend personeel zet ondergronds).