Gemeenschappelijk eigen vermogen en gemeenschappelijk gezamenlijk eigendom. De deelnemer van het gemeenschappelijk eigendom van het grondstuk. Gedeelde gemeenschappelijke eigendom is ...

De meeste van onze burgers gebeuren met de eigenaar van een bepaalde eigenschap te zijn: auto's, appartementen, huizen, villa's, meubelen, huishoudelijke artikelen en nog veel meer. Als het gaat om het recht op eigendom, meestal hebben we rekening met de mogelijkheid van de eigenaar te maken met hun bezittingen te ondernemen. Hij kan ze verkopen, te doneren, uitwisseling, te wijzigen of ruïne. Vaak is deze beslissing wordt genomen door de eigenaar van het object zelf (als je niet van toepassing zijn, vastgelegd in de wetgeving bepaalde grenzen).

Toch kan deze regel niet universeel zijn, want er is een uitzondering voor hem. Als de eigenschap niet behoort tot één, en een paar mensen (het totaal van het eigen vermogen en de totale mede-eigendom), dan is de operatie wordt uitgevoerd met zijn deelname hebben de instemming van alle betrokken partijen.

Het concept van de gemeenschappelijke eigendom

Gemeenschappelijk eigendom wordt die eigendom zijn van twee mensen of meer personen. Vaak gaat het om items en objecten die zijn gevallen aan de eigenaars als een erfenis volgens de wet.

De erflater om een testament te maken, de erfgenamen meestal duidelijk specifieke dingen en objecten aan te geven. Indien een dergelijk document niet aanwezig is, de eigenschap wordt overgedragen aan de erven volgens de procedure van de regeling. Er is een strikte hiërarchie, genaamd de wachtrij. In de regel, elk van deze wachtrijen zijn verschillende gelijk nieuwe eigenaren. Ze zijn allemaal deelnemers aan het gemeenschappelijke bezit en hun rechten, kansen en verantwoordelijkheden geregeld in het Burgerlijk Wetboek (CC).

Soorten gemeenschappelijk eigendom is en hun functies

In overeenstemming met het Burgerlijk Wetboek, is er een totaal van het eigen vermogen en de totale mede-eigendom. Hun gemeenschappelijk kenmerk wordt een verdeling van eigendom tussen een paar mensen, maar de deelnemers delen de aard van de eigendomsverhoudingen kan de grootte van het aandeel, wat niet mogelijk is met de mede-eigendom te bepalen.

Een treffend voorbeeld van dit laatste kan worden beschouwd als alle items, evenals roerende en onroerende goederen, voorwerpen, die door de echtgenoten zijn verworven tijdens het huwelijk. Het aandeel van elk van hen kan niet worden berekend.

Echter, de wet erkent hun eigendom gezamenlijk eigendom als een speciale overeenkomst bij een huwelijk werd ondertekend. Huwelijk contract kan de waarde van het aandeel van elk van de echtgenoten worden bepaald. Zij kunnen het totaal van de rekeningen, zelfs volledig te laten vallen door de afzonderlijke modus.

Op dezelfde manier de mensen die betrokken zijn bij de boer (boer) economie, onderling over hoe groot het spel zal deel uitmaken van elk van hen. Met andere woorden, in dit geval hebben we het over een partnerrelatie het vervangen van de deelneming. Dergelijke manipulaties kunnen alleen worden uitgevoerd door de unanieme beslissing van de betrokken partijen. Contact metamorfose is onmogelijk.

Natuurlijk, is niet per se leden van eigendomsverhoudingen nauw verwant aan elkaar. Als gevolg hiervan kan de eigenaren van de verkoop volslagen vreemden te worden, maar in ieder geval moet elk van hen de zorg van normale betrekkingen te nemen met de rest van de deelnemers. Dit wordt bepaald door de regels van de etiquette, en elementaire gezond verstand: vroeg of laat zal er een behoefte voor hun hulp zijn.

De rechten van de eigenaar van gemeenschappelijke aandelenbezit: enkele belangrijke theorie

Om beter inzicht in de wettelijke normen die regelen de eigendomsverhoudingen van de deelnemers van mede-eigendom, is het nodig zich te wenden tot de bron van de moderne wetgeving - het Romeinse recht. De geschriften van de Romeinen verklaard dat elke eigenaar kan beschikken over de aandelen eigendom van de hele zaak recht. Dit betekent dat hij niet tot een specifiek aandeel van de activa, en de rechten op aandelen om het object of onderwerp. Zo delen een gemeenschappelijke eigenschap - is het bezit van het recht om te vervreemden, en niet het ding zelf.

Praktische toepassing van de regels is als volgt: de eigenaar van de één-vierde aandeel in de gemeenschappelijke eigendom van een object eigendom (bijvoorbeeld een appartement), met een oppervlakte van 80 vierkante meter. m kan zelf de houder 20 sq overwegen. m van woningen. Tot zijn beschikking is één van de lobben van het recht op het appartement, maar niet het recht op een kwart van het gebied.

Er zijn omstandigheden waaronder de mede-eigenaars de enige eigenaar van het onroerend goed kan worden, als het kan worden benaderd door een procedure om zich te vestigen als het recht op haar beurt gebruiken.

Bepaalde aspecten van de eigendom en het gebruik van het object van gemeenschappelijke eigendom

Van het Burgerlijk Wetboek biedt alle eigenaars van de volgende opties:

• Het bezit van een bepaald object (werkelijk bezit).
• Met behulp van zijn spullen, subject of object (verwijdering van de voordelen door de directe toepassing, het verkrijgen van vruchten, producten en inkomens).
• Verwijdering van de genoemde woning (lease, verkoop, ruil, terugkeer als onderpand).

Aandeel in de gemeenschappelijke woning oplegt aan de verplichting van de eigenaar om hun geplande activiteiten te harmoniseren met alle andere eigenaren. Houd er rekening mee dat als de partij niet in staat is om een gemeenschappelijke taal te vinden met ten minste één van de andere eigenaren aandeel (zelfs de kleinste), alle door hen genomen om een object acties zullen worden als illegaal beschouwd.

Voorbeeld ter illustratie

Denk aan een situatie waarin de totale aandelenbezit op het land met een paar bomen in handen van vier personen. Een van hen is geïnteresseerd in hoe om het object zelf te gebruiken. Anderen zijn niet bereid om het te delen of ermee werken, hun voorstel wordt de overdracht van gronden te huren. Helaas, in deze vorm van de stemming kan niet een oplossing voor de kwestie van eigendom, aangezien alle deelnemers, zonder uitzondering, moet overeenkomen met het uiteindelijke resultaat.

Hoe kunnen we komen tot een gemeenschappelijke noemer?

Als een compromis kan worden bereikt, de mede-eigenaars hebben het recht om naar de rechter. Volgens de wet, kan de eiser vragen (of zelfs voor) dat hij de kans om te bezitten en te gebruiken een deel van de totale oppervlakte (of een ander object) die in verhouding staat tot het aandeel werd gegeven.

Als dit niet mogelijk is, de overige leden van het bezitten en te genieten van onroerend goed, kan de eiser te compenseren de waarde van haar aandelen.

Er is geen wet op grond waarvan de rechter een van de deelnemers kan leveren aan een algemeen object verkopen of instemmen met de huurovereenkomst. Burgerlijk recht voorziet in de sluiting van dergelijke contracten alleen op vrijwillige basis. In extreme gevallen kan een persoon een van die delen, die zijn onderverdeeld in lobar gemeenschappelijke eigendom te verkopen. Dit kan worden gedaan om de instemming van de andere deelnemers te omzeilen, hebben echter het recht van voorkoop worden gerespecteerd.

Juridische aspect: de achterstallige loan obligations

Het aandeel van de gezamenlijk in eigendom maakt deel uit van een persoon. Dit geeft de schuldeisers om de terugbetaling van achterstallige betalingen opeisen vanwege de kosten. De wet maakt het mogelijk om deze maatregelen toe te passen bij het verzamelen van de schulden van de deelnemers en gedeeld, en mede-eigendom.

Het implementeren van de verplichte identificatie en meting van belang (in het geval van gemeenschappelijke eigendom), evenals de verkoop, zijn kredietverstrekkers verplicht om rekening te houden met de juridische belangen van de andere partijen. Zoals in het geval van een vrijwillige verkoop, de deelnemers hebben het voorkeurrecht van de eerste biedprijs. Als deze procedure niet wordt gevolgd, en de inkoop van eigen aandelen een buitenstaander, kan de transactie worden aangevochten na een proefperiode.

Met het oog hierop kan de geldschieter van de schuldenaar eisen om zijn aandeel te verkopen van een van de deelnemers. In deze omstandigheden zal de verkoop van vastgoed in de gemeenschappelijke aandelenbezit worden uitgevoerd zonder onderschatting van de kosten (die gunstig zijn voor de schuldenaar en de koper zou zijn). Deze bepaling is gericht op het beschermen van de belangen van de schuldeiser.

In het geval dat geen van de deelnemers toonde geen verlangen naar een ander deel van de schuld te kopen is te worden terugbetaald door de verkoop ervan op een openbare veiling. Deze maatregel is bedoeld om de schuldenaar te beschermen tegen het opzettelijk understatement van de prijzen, zoals in het biedproces, heeft hij een kans om het maximale bedrag.

Wat interessant is, is dat de kredietgever heeft geen recht op een deel van de schuldenaar te kopen, omdat het de rechten van anderen kan schenden. Wanneer zij geven hun voordelen, treedt in werking op de eis van de biedingen wet. De bovenbeschreven procedure slechts relevant in het geval waar de schuldenaar lobaire gemeengoed. Dit kan niet worden toegepast op degenen die aandelen in de joint eigendom bezitten. In dit geval kan de geldschieter aandringen alleen over de toewijzing van een deel te danken aan herstellen van zijn schuld op een andere manier.

Wat u moet weten over onderhoud, reparatie en modernisering van de objecten van gemeenschappelijke eigendom?

Als de eigenaar van een onroerend goed, mensen van nature bezorgd over zijn toestand en de veiligheid te worden. Hij geniet niet alleen dezelfde rechten en voordelen, maar ook draagt een zekere verantwoordelijkheid. Bijvoorbeeld, op zijn schouders voor de verzorging van de inhoud van de subjecten en objecten, evenals de risico's die samenhangen met hun schade en verlies.

De belangrijkste kosten zijn:

• De behoefte aan kapitaal en de huidige reparaties.
• Verzekeringsuitkeringen.
• registratiekosten.
• Betaling bescherming en het nut betalingen.
• Betaling van belastingen.

Deze nuances zijn relevant voor mensen die het bezitten van aandelen of mede-eigendom. Gemeenschappelijke delen - is een specifiek type van activa, zodat het bedrag van de kosten wordt verdeeld onder de eigenaars in verhouding tot de waarde van hun aandelen. Bear financiële verplichtingen moeten alle deelnemers, ongeacht of ze het object te gebruiken of niet.

In gevallen waarin een van de partijen niet wil het afgesproken deel van de kosten van de inhoud object te betalen, terwijl anderen hun toevlucht nemen tot gedwongen verzameling van een som geld.

U moet echter een voorbehoud dat de partijen kunnen hun toevlucht nemen tot juridische actie alleen wanneer het huis gezamenlijk eigendom (of een ander object) kan ernstig worden aangetast als gevolg van niet-betaling van de rekeningen van nutsbedrijven, de benodigde reparatie of reconstructie te maken. Interieur kamers dure panelen zullen niet erkennen de noodzaak om te werken, dus heeft het geen zin te verwachten vergoeding voor de waarde ervan.

Als u wenst te verhogen of om de beste woning te versieren zal schriftelijke toestemming heeft verkregen om dergelijke gebeurtenissen. Het document zal de unanieme beslissing te bevestigen en laat degene die uit deze acties uitgevoerd, tot haar aandeel in verhouding tot de investeringen te verhogen.

Waarom hebben we een gezamenlijke aandelenbezit, en dat mee te maken?

Net als bij alle andere goederen, delen een gemeenschappelijk eigendom - is het doel van de erfenis, gift, de transacties van de aankoop / verkoop of verhuur. Alleen de deelnemer heeft het recht om te beslissen wat te doen met uw aandeel.

Maar regels zijn regels, en ze moeten in acht worden genomen. Dus als je wilt om een belang te verkopen aan een vreemdeling (geen partij bij de gemeenschappelijke eigendom), is de verkoper verplicht om te schrijven en uit te zenden nieuwsbrieven naar andere eigenaren. Ze moeten het volume en de waarde van de verhandelde aandelen, en andere voorwaarden op te geven. De brief kan worden geleverd in persoon tegen ondertekening of per post verstuurd.

In het geval dat geen van de eigenaren zijn niet geïnteresseerd in de aankoop van grond gezamenlijk eigendom (een ander onderwerp of object) kan worden verkocht aan een koper.

Houd er rekening mee dat de deelnemers gedeeld eigendom kan nadenken over de vraag of zij een aandeel koopt of niet, voor de volgende periodes:

• Bij de verkoop van onroerend goed - een maand.
• Als het gaat om roerende goederen - tien dagen.

Daag de wettigheid van de eigenaar transactie kan, binnen drie maanden na het evenement. Als zij twijfels hebben, moeten ze dit keer niet missen, want na de rechter zal hun zaak niet horen. Houders moeten zich ervan bewust dat zij niet in staat zal zijn om te bereiken van de erkenning van de transactie ongeldig, alleen mogelijk om de eigendom van een van de deelnemers over te dragen.

Feature donatie procedures wil of terugkeren als onderpand is dat de andere deelnemers is niet vereist kennis. In elk geval zal de transactie worden erkend als een legitiem en geldig.

Het totale aandelenbezit in het land: de juiste manier afvoert van het pand?

Al deze wetten en regels gelden ook in het geval dat het voorwerp van het aandeel van het openbaar domein is land. Echter, transacties met dergelijke onroerende goederen in verband met een aantal specifieke kenmerken.

In de eerste plaats dient te worden opgemerkt dat het aantal eigenaren in sommige gebieden een paar honderd kan bereiken. Dit is te wijten aan het feit dat veel landbouwgronden werden opzettelijk met een honkslag voor de gedeelde eigendom van de werknemers staat en collectieve boerderijen worden (na de vereffening van de organisaties).

Vandaag is er sterke interesse in deze gebieden. Sommigen van hen worden gebruikt voor de teelt van producten voor andere te bouwen huizen. Voor de verkoop en aankoop van grond geen beperkingen, maar er zijn een aantal beperkingen over de verkoop van de aandelen aan derden (wanbeheer van middelen te voorkomen).

De eigenaren, de planning van de verkoop, ruil of over te dragen uit, zich tot de andere deelnemers, zodat zij mochten hun land aandelen in gemeenschappelijke aandelenbezit toe te wijzen. Het doel hiervan is niet vereist, aangezien in feite verwijst alleen naar de eigenaar van het apparaat. Meestal wordt het:

• De deal tussen burgers of met medewerking van (donatie, uitwisseling, aankoop, verkoop, lease).
• Voorkomen erfelijke rechten op een specifiek gedeelte van belang (in overeenstemming met de wil of de wet).
• De rechterlijke beslissing over de rechtmatigheid van aanspraken op onroerend goed op het spel.
• Het proces van privatisering van de grond.

Om de noodzaak om de beslissing van de algemene vergadering te delen te markeren. Zij bepalen de plaats, waar de aarde is gemarkeerd, en geef deze op de site plan. Dan komt de beurt aan landmeetkundige - procedures uitgevoerd kadastrale ingenieur op het terrein. Toegewezen deel is omheind, en het is de nieuwe toegewezen kadastraal nummer.

Belang houders moet het publiek van haar voornemen om een aandeel toe te wijzen en het organiseren van een vergadering van eigenaars. Hij kan elke geschikte kanaal zijn lokale media (kranten, radio, televisie) te gebruiken.

Verzameld aandeelhouders keuren het project grens plan, een rapport opstellen en ondertekenen van de act van het instemmen met een nieuwe site grenzen. Verdere documenten van de eigenaar van de geselecteerde unit krijgt Rosreestra.

Hoe de inkomsten uit de gemeenschappelijke aandelenbezit distribueren

Als gevolg hiervan, de onafhankelijke gebruik van de gemeenschappelijke doel van alle eigenaren van de verkoop of verhuur die zij ontvangen sommige inkomsten. Sinds totale eigendom, dan is het geld kan niet behoren tot één persoon.

In feite is de vraag hoeveel van de opbrengst verschuldigd aan elke eigenaar van de aandelen die niet in de wet geregeld. Ze besluiten deze vraag onderling in het proces van onderhandeling en discussie. De staat bepaalt alleen de procedure voor het documenteren van de beslissingen van de deelnemers van mede-eigendom van de distributie van hun inkomen.

Vaak wordt het geld verdeeld tussen de eigenaars van de activa in verhouding tot de waarde van hun aandelen. Er moet rekening worden gehouden met de inspanningen die zijn gedaan door elk van hen voor het inkomen. Vaak is de eigenaar van een klein percentage, door een grote hoeveelheid werk (bijvoorbeeld nodig voor de verwerking van de totale land, verkoop of verhuur), kunnen rekenen op een aanzienlijk deel van de winst.

Bijzondere aandacht moet worden besteed aan de eigenaars van de manier waarop het zal worden gedocumenteerd verkocht totale aandelenbezit. De verkoop contract kan niet zomaar bevatten instructies voor de overdracht van geld om een van de eigenaren. Immers, is het niet mogelijk een correcte en betrouwbare berekening van de fiscale aftrek.

De eigenaren zijn verplicht om een overeenkomst of een aanvullende overeenkomst te maken, komen met de koopovereenkomst. Erop wijzend in dit document, alle gegevens op de verdeling van de middelen door hen ontvangen, zij zullen handelen in overeenstemming met de wetgeving.

Veel van de mede-eigenaars, wanneer zij worden geconfronteerd met de noodzaak om operaties uit te voeren met zijn deel van het pand, ondervinden moeilijkheden bij het voldoen aan alle wet- en regelgeving. Dit is niet verwonderlijk, want in het leven van mensen zijn niet vaak geconfronteerd met de eigendomsrechten en kan niet snel hun weg vinden in de vele nuances van het bedrijf.

De situatie wordt vaak bemoeilijkt door een gespannen verhouding tussen de eigenaars of hun onwil om compromissen te sluiten. Dat alle ondernomen acties rechtmatig waren, geldig en kan niet worden aangevochten, is het beter zich te wenden tot een advocaat. Deskundige zorg aanzienlijk vergemakkelijkt en versnelt vele procedures, vooral als het gaat naar de rechter, indien nodig, de resolutie van het pand geschillen.