In welk jaar is de Russische vastgoedmarkt gevormd? Structuur en functies van de vastgoedmarkt

De vastgoedmarkt in Rusland is een van de grootste segmenten van de nationale economie. Tegelijkertijd is de ontwikkeling ervan grotendeels afhankelijk van de stand van zaken in andere belangrijke sectoren van de economie. De vastgoedmarkt in Rusland is gevoelig voor crises, naar de macro-economische situatie. Hoe kan deze afhankelijkheid worden opgespoord in verschillende stadia van zijn ontwikkeling? Wat zijn de belangrijkste periodes van vorming en groei van de vastgoedmarkt in Rusland?

De vastgoedmarkt in Rusland: structuur

Gezien de belangrijkste stadia van de ontwikkeling en de oprichting van de vastgoedmarkt in Rusland, is het nuttig om het te onderzoeken vanuit het oogpunt van het functioneren van 2 behoorlijk verschillende segmenten. Het gaat om woonobjecten en juridische relaties, met betrekking tot koop en verkoop van commercieel vastgoed.

Opgemerkt kan worden dat beide gebieden een aantal belangrijke functies vervullen voor de nationale economie van de Russische Federatie:

- stimulering van de vraag op de kredietmarkt;

- stimulering van het aanbod op de bouwmarkt;

- stimuleren van de groei van de geldvoorziening in een groot aantal andere bedrijfssegmenten; - onroerendgoedadvies, productie van bouwmaterialen, vernis, verf, afwerking, wallpapers;

- het oplossen van dringende sociale problemen in verband met de voorziening van de burgers;

Zo is de vastgoedmarkt een van de belangrijkste bestuurders van de economische groei in het land als geheel. Laten we nu nadenken hoe de belangrijkste segmenten zijn gevormd en ontwikkeld.

De residentiële vastgoedmarkt in Rusland: de eerste jaren van ontwikkeling

In welk jaar was de Russische vastgoedmarkt op het gebied van transacties met residentiële woningen? Op dit account zijn er verschillende standpunten.

Volgens veel onderzoekers is in 1990 de residentiële vastgoedmarkt in het overeenkomstige segment opgericht. Na de publicatie van de wet "On Property", die de instelling van privé-eigendom in de Sovjet-Unie voor het eerst in lange tijd heeft goedgekeurd. Voorheen, in de Sovjet-Unie, was dit of dat eigendom, inclusief appartementen, in het persoonlijk bezit van de burgers. Maar niet in prive-eigendom - de bijbehorende instelling in de Sovjet-Unie was hoofdzakelijk geassocieerd met het kapitalistische systeem, dat ideologisch tegen socialistische principes stond.

Zodra de wet "On Property" werd aangenomen, waren de huizen van de USSR ter beschikking van huizen en appartementen, die tegen die tijd in de volgorde van de huidige kredietformaten hadden verworven. Opgemerkt moet worden dat deze leningen vrij ver verwijderd waren van de hypotheekprogramma's die gemeenschappelijk zijn voor de huidige man in de straat, maar tot op zekere hoogte vergelijkbaar met hen. De eigenaren waren ook in staat hun onroerend goed op de markt te verkopen.

De factor van privatisering

Op zijn beurt, sinds 1992, is een grootschalige privatisering van appartementen, die destijds door de staat werden ontvangen, gelanceerd. Dit heeft vooraf de vorming van grote volumes aanbod op de markt bepaald, en door het feit dat de gratis verdeling van de woningbouw uit de staat werd geminimaliseerd (behalve in het kader van bepaalde sociale programma's) was er ook een vraag naar onroerend goed.

Als we praten over wanneer de Russische vastgoedmarkt is ontstaan, dan is het mogelijk om te oriënteren voor de periode van het begin van de privatisering van staatsappartementen. Dat is, het is 1992. Sommige deskundigen zijn echter van mening dat de Russische vastgoedmarkt in 1991 is ontstaan, net na de wet "On Property" volledig verdiend en de eerste commerciële transacties voor de aankoop en verkoop van woningen werden geïmplementeerd. Maar door het vrij kleine vraag- en aanbodvolume, kunnen de mechanismen die de markt eerder hebben gekenmerkt niet als volledig verhandelbaar beschouwd worden. Pas met het begin van de privatisering begonnen ze te vormen.

Zo zijn de stadia van de vorming van de vastgoedmarkt in Rusland, als we het over het residentiële segment spreken, het meer legitiem om sinds 1992 af te rekenen. Het is een andere kwestie dat de overeenkomstige sfeer van commerciële betrekkingen het bestaan van niet alleen een particuliere instelling, maar ook van een groot aantal juridische en financiële mechanismen, waardoor transacties op de aankoop en verkoop van appartementen zouden kunnen worden uitgevoerd, verondersteld zijn. Laten we dit aspect nader beschouwen.

Wanneer de juridische mechanismen van de vastgoedmarkt van de Russische Federatie werden gevormd?

Dus, in welk jaar is de Russische vastgoedmarkt gevormd, als we het over zijn residentiële segment hebben, weten we nu in 1992. Echter, in zijn oorspronkelijke vorm functioneerde het in het kader van verouderde rechtsstelsels, die nog steeds grotendeels gericht waren op de socialistische periode. Wat te zeggen - zelfs de grondwet van de staat op dat moment was afwezig. Maar in 1993 verscheen ze. Later werden wetten inzake staatsregistratie van rechten op onroerend goed in 1997 vastgesteld en afgedwongen, en op hypotheken in 1998.

Juridische en financiële instellingen: Impact op marktontwikkeling

Ondanks het feit dat de Russische vastgoedmarkt in 1992 is opgericht, heeft het derhalve tijd nodig om passende mechanismen te verwerven voor het legitimeren van transacties voor aankoop en verkoop, evenals uitleningen.

In feite is het feit dat hypotheekprogramma's op wetgevend niveau werden goedgekeurd vooraf bepaald aan het begin van de oprichting van een nieuw stadium in de ontwikkeling van de woningmarkt in de Russische Federatie, gekenmerkt door een gestage stijging van de vraag en als gevolg daarvan de woningprijzen. Wat de periodisering betreft, komt het overeen met de jaren 2000 voordat de crisis van 2008-2009 begon.

Laten we nadere inzicht geven in zijn bijzonderheden.

De residentiële vastgoedmarkt in Rusland: vanaf het begin van de jaren 2000 tot de crisis van 2008-2009

De belangrijkste factoren bij de ontwikkeling van de Russische vastgoedmarkt in de relevante periode waren dus hypotheekprogramma's (met name de intensieve vraag naar hen in het midden van de jaren 2000), de groeiende salarissen van de burgers en de steeds hoge vraag naar huisvesting. Als gevolg hiervan stonden de prijzen van de appartementen in de jaren 2000 op de hoogte. De factor van hun achteruitgang zou crisisverschijnselen kunnen zijn in de economie, die voorspeld zou zijn op een vertraging in de hypotheekmarkt, evenals een daling van de vraag naar huisvesting door een vertraging in de groei van de lonen.

Soortgelijke voorwaarden zijn ontstaan in het najaar van 2008, toen er tegen de achtergrond van negatieve financiële indicatoren van de wereldmarkt problemen in de Russische economie ontstaan. De inkomsten van de Russische burgers in de periode tot 2010 stopten te groeien, althans tegen de tarieven die werden waargenomen voor de crisis van de herfst van 2008. Banken begonnen nauwkeuriger de solvabiliteit van hypothecaire leners te beoordelen, waardoor de koers van woningleningen is gedaald.

Als gevolg daarvan, tijdens de crisis van 2008-2009, de woningprijzen in de RF aanzienlijk afgenomen. Maar met de stabilisatie van de macro-economische situatie in Rusland begon de groei van de inkomsten van de burgers opnieuw te worden omschreven, de banken werden weer actief in verband met huisvestingsleningen en de onroerend goedmarkt van Rusland, die al vorm heeft gegeven, is een nieuw ontwikkelingsfase ingevoerd. Laten we haar eigenschappen bestuderen.

De Russische residentiële vastgoedmarkt: van 2010 tot de crisis van 2014

Tegen de achtergrond van een aanzienlijke toename van de intensiteit van woningleningen begon de voortdurende hoge vraag in deze periode in Rusland opnieuw de huizenprijzen te verschuiven. Deze trend, zoals analisten zeggen, was echter niet typisch voor alle Russische regio's. Met name in de grootste steden van Rusland, voornamelijk in Moskou en St. Petersburg, was de stijging van de prijzen voor woonwoningen niet relatief opmerkelijk. Deze analisten verbinden zich vooral met de verzadiging van de markt. Ondanks het feit dat de grootste steden van Rusland aantrekkelijk bleven voor verplaatsing, de ontwikkeling van de huizenmarkt in Moskou en St. Petersburg tot op zekere hoogte de hoge vraag naar onroerend goed compenseren.

Nieuwe crisis- en vastgoedmarkt

Op een of andere manier, in veel andere steden van Rusland, door het gebrek aan aanbod, zijn de woningprijzen gestaag gegroeid. De factor van hun vertraging kan opnieuw crisisverschijnselen zijn in de economie. Deze in verband met de complicatie van de buitenlandse beleidsomgeving, is in 2014 een goedkope olieverhouding en een aantal structurele problemen in de nationale economie van de Russische Federatie ontstaan.

Het inkomen van de bevolking groeide opnieuw. Op een bijzonder negatieve manier heeft de nieuwe crisis de banksector beïnvloed - de centrale bank moest het herfinancieringspercentage verhogen, en de commerciële kredietinstellingen hebben op hun beurt de voorwaarden voor leningen aangescherpt. Als gevolg hiervan is de hypotheekmarkt aanzienlijk vertraagd. Deze factoren hebben vooraf een nieuwe recessie vastgesteld op de residentiële vastgoedmarkt in Rusland.

Wat zijn de vooruitzichten voor dit gebied van eigendom en juridische relaties in verband met de huidige economische situatie?

De Russische residentiële vastgoedmarkt: vooruitzichten

De ontwikkelingsstadia van de vastgoedmarkt van Rusland, die door ons worden beschouwd, geven aan dat de crisisverschijnselen voor het overeenkomstige segment niet nieuw zijn. In de recessie van 2008-2009 was er een daling van de huisprijzen, zoals in de crisis van 2014 de dynamiek van hypothecaire leningen daalde. Maar zodra de stand van zaken in de economie verbeterd werd, werd de situatie in het segment van de woningen ook aangepast door de steeds hoge vraag naar woningen.

Wachten op overheidsactie

Om de crisis van 2008-2009 te overwinnen werd de Russische economie geholpen door hoge olieprijzen, begonnen in 2011, dat ongeveer $ 100 per vat bedraagt. Zal het terugkeren naar hen nu, wanneer "zwart goud" meerdere keren goedkoper kost - een grote vraag. Als dit het geval is, dan zal waarschijnlijk de eenmalige stroombestuurder van de groei van de Russische economie werken. Zo niet, is het waarschijnlijk dat zij moeten wachten tot de programma's van de overheid om de situatie in de nationale economie te stabiliseren, die erop gericht zijn om de olieopbrengsten te vervangen, beginnen te functioneren.

Bijgevolg hangt de stand van zaken in de residentiële vastgoedmarkt af van hoe succesvol het staatsbeleid op het gebied van aanpassing van de Russische economie naar de nieuwe omstandigheden die op de wereldmarkt gelden zal zijn.

De markt van commercieel vastgoed in de Russische Federatie: vorming en ontwikkeling

Zo hebben we ontdekt welk jaar de Russische vastgoedmarkt werd gevormd en hoe het ontwikkelde - in het residentiële segment. Laten we nu de details van een ander gebied, namelijk commercieel vastgoed, onderzoeken. Verkoop-, inkoop- en huurovereenkomsten worden gemaakt met betrekking tot zulke faciliteiten als kantoorgebouwen, winkelcentra, hotels, magazijnen, garages, industriële voorzieningen, stadions.

Was privatisering belangrijk in het bedrijfsleven?

Aan het begin van het artikel hebben we vastgesteld dat in het residentiële segment van de Russische vastgoedmarkt in 1992 is ontstaan - toen de privatisering begon. Wat de commerciële voorzieningen betreft, werden op grote schaal geen vergelijkbare marktverschijnselen op het relevante gebied, wanneer het eigendom van de overheid gratis werd overgedragen aan particuliere eigenaren, waargenomen. Daarom kan de privatisering van privé-commerciële faciliteiten, hoewel het in de Russische Federatie plaatsvond, niet hetzelfde krachtige groeibestuurder worden voor het segment, zoals in het geval van residentieel vastgoed.

Daarom kunnen we concluderen dat in het commerciele segment van de Russische vastgoedmarkt in het jaar hetzelfde is ontstaan in 1991, nadat de wet "On Private Property" begon te functioneren. Verdere bestuurders van haar groei waren weer de ontwikkeling van leningsprogramma's, maar al aangepast aan de commerciële sfeer, evenals de intensieve ontwikkeling van de Russische economie, vooral in de vroege jaren 2000.

De economische factor is universeel voor alle segmenten

Net als bij het residentiële segment was de commerciele vastgoedmarkt gevoelig voor de crisis van 2008-2009. Ook werd het negatief beïnvloed door de recessie van 2014 en 2015. Daarom zijn de vooruitzichten voor verdere ontwikkeling van dit gebied van de nationale economie ook afhankelijk van macro-economische trends.

In tegenstelling tot burgers die de belangrijkste verkopers en kopers zijn in de residentiële vastgoedmarkt, kunnen de relevante vakken in het commerciële segment ondernemingen echter een significante invloed uitoefenen op de economische processen in het land. Zo is de implementatie van staatsprogramma's gericht op modernisering in de economie grotendeels afhankelijk van de intensiteit van de commerciële activiteit van particuliere ondernemingen.

Daarom in de krachten van het bedrijfsleven veel doen om ervoor te zorgen dat de situatie in de nationale economie van de Russische Federatie een meer positieve dynamiek heeft verworven. Als gevolg daarvan - de verdere ontwikkeling van de commerciele vastgoedmarkt te stimuleren.

overzicht

Zo hebben we het jaar vastgesteld waarin de Russische vastgoedmarkt werd gevormd in de residentiële en commerciële segmenten, de belangrijkste fasen van de ontwikkeling ervan geïdentificeerd. De belangrijkste factoren die de stand van zaken in de relevante sector van de nationale economie beïnvloeden, zijn hoofdzakelijk van macro-economische aard. Als de situatie in de economie van het land wordt gekenmerkt door de overheersing van positieve trends - is de vastgoedmarkt in beide segmenten actief aan het ontwikkelen.

Wat de eigenaardigheden van zijn ontwikkeling in de residentiële en commerciële sector betreft, kunnen we allereerst opmerken dat de Russische vastgoedmarkt is gevormd in speciale omstandigheden van overgang van het socialistische model van economie naar de kapitalistische. De juridische en financiële instellingen die nodig zijn voor het volledig functioneren, werden niet onmiddellijk weergegeven.

In de moderne vorm ontwikkelt de markt van Russisch vastgoed echter volgens dezelfde principes die kenmerkend zijn voor de meest kapitalistische staten. De prijsvorming daarvoor komt door de objectieve correlatie tussen vraag en aanbod. Dit verklaart de afhankelijkheid van haar ontwikkeling op de situatie van de economie als geheel. Als er een effectieve vraag is, dan zal de dynamiek van de markt positief zijn.