Industriële parken - een gebied aan de nieuwe productie tegemoet te komen. Maak, beheer en service

Om de nieuwe productie in het gebied, dat is om de infrastructuur en energie, speciaal georganiseerde industriële parken bieden tegemoet te komen. Dit onderwijs moet worden voorzien van alle nodige administratieve en juridische voorwaarden van het plan. Het wordt gecontroleerd door één of meer gespecialiseerde bedrijven.

structuur

Industriële parken - een specifieke industriële sites, die zelfstandige ondernemers van verschillende of dezelfde industrie. Ruimte voor alle bedrijven over het algemeen omdat de productie, delen van haar infrastructuur, heel vaak in verband gebracht, omdat co-creëren van toegevoegde waarde en het gebruik van de diensten van een management bedrijf - privaat of publiek. Chemici hebben industriële parken - de zogenaamde chemische waarop bedrijven hebben veel dichter communicatie-industrie.

Er is de Vereniging van industrieparken, die worden geproduceerd door één rapport, ook door niet-commercieel partnerschap. Industrial of industriële parken - het is ook gecontroleerd door een enkele exploitant van een gespecialiseerde faciliteit van een aantal eigenschappen, die in de eerste plaats land betekent, dan is de industriële, administratieve, magazijn en andere gebouwen en terreinen. Op het gehele grondgebied van uitstekende vervoer en de technische infrastructuur.

bewijsmateriaal

Van de essentiële kenmerken van deze industriële zone moet boven de aarde met een specifiek type van het toegestane gebruik, dat wil zeggen de industrie. Kapitaal van de bouw van de belangrijkste gespecialiseerde faciliteiten moeten worden ingevuld. Technische infrastructuur moet beschikbaar zijn. Dit moet ter beschikking aan het management bedrijf.

Speciale aandacht wordt besteed aan de wettelijke voorwaarden. Zoals hierboven vermeld, moet het wettelijk afgesproken bijna alle punten van het bestaan van het industriële park: op de categorie land om het toegestane gebruik van het gebouw, op de registratie van overeenkomsten te zien met betrekking tot brand en milieuveiligheid. Al de door wet- en regelgeving eisen moeten strikt worden nageleefd, met inbegrip van de verhuur van industriële ondernemingen worden uitgevoerd volgens de wet.

concurrentievoorwaarden

Voor het welslagen van het industriële park heeft vele componenten: het is de overvloed aan arbeidskrachten, en geografisch dicht markten, in de eerste plaats - toegankelijkheid (hier de beste integratie van alle beschikbare soorten het - uit de bus en trein vervoer naar lucht en water). Technische infrastructuur moet worden goed ontwikkelde, en energiebronnen - zelfs overbodig.

Resident vergunningen en administratieve procedures moeten worden vereenvoudigd om te kunnen om hun passage te bestellen. Lokalen voor de productie van de goed uitgeruste industriële park is uitermate geschikt en zijn modern ingericht. Accommodatie voor werknemers en sociale infrastructuur kan niet ver weg worden geplaatst. Industriegebied in het algemeen een mogelijkheid om diversificatie of expansie. De succesvolle werking van de industriële park worden gebruik gemaakt van de meest geavanceerde technische oplossingen.

verhaal

De eerste schepping van het industriële park vond plaats in Engeland in 1896. Prominent financier Ernest Houli kocht tien acres van de kust van Manchester Ship Canal, en vervolgens begon te denken, wat u met dit land. Hij bouwde al snel een ruimte voor de productie, maar - nogmaals - niet voor zijn eigen. Het idee om een industrieel park te creëren werd geleidelijk gevormd. Ten eerste hebben het vervoer en de technische infrastructuur gecreëerd.

Dan is de financier heeft besloten om de industriële ondernemingen van de sites die behoren tot hem te leasen. De zaak verhuisde de bal aan het rollen, en later begon om delen van Hawley verkopen. Zo ontstond de eerste in de wereld industriële Trafford Park. In 1910, het was hier Genri Ford bracht zijn Amerikaanse droom - de eerste Europese autofabriek, en meer dan driehonderd bedrijven hebben zijn voorbeeld genomen en verhuisde hun kantoren en de productie van Amerika naar Manchester tien jaar. Dus werden de industriële landen uitgebuit door ondernemende mensen.

waarde

Wat is de creatie van een industrieel park voor de eigenaars? Deze facility management - het beheer van objecten in een speciale vorm van outsourcing, waar de deelnemende bedrijven kunnen als gevolg van de concentratie van de belangrijkste activiteiten van de uitkering, het winnen van de concurrentie op verschillende manieren. Hier werken en synergieën en schaalvoordelen, wanneer de kapitaalintensieve infrastructuur, verminderde uitgaven voor essentiële diensten, zoals bedrijven compact zijn gevestigd.

Developer of het management bedrijf biedt facility management, dat wil zeggen brandbeveiliging, zelfs in het industriepark van hun eigen kunnen. Gebruikt alle positieve factoren, zoals de locatie, en de locatie van het industriepark dan verhogen de aantrekkelijkheid, hun eigen kosten van de productie te verminderen. Er is een kans om de activiteiten uit te breiden door het openen van nieuwe productie huur bedrijfsruimte in het park is beduidend lager.

in Rusland

Vanaf het begin van de jaren zestig van de twintigste eeuw, het concept van de industriële park begon meer en meer actief worden gebruikt. In Rusland, begonnen ze alleen in de post-perestroika periode, die werd geassocieerd met de auto-industrie en de ontwikkeling van de chemische industrie om te verschijnen. In de meeste gevallen, onopgeloste industriële parken westerse bedrijven in Rusland.

Helaas, ongeschikte gebieden, letterlijk in het open veld, bijna zonder het gebruik van kant-en-klare productie-sites, waarvan de sluiting van de binnenlandse industrie in het land een enorme set. Bovendien, door de wet de status van een industrieel park in Rusland is niet bevestigd, maar reeds de Association, en om te gaan met een dood punt is verschoven. Het belangrijkste ding - om de betrokken diensten aan te sluiten, om de sanitaire en milieuveiligheid te observeren, het gebruik van gevaarlijke stoffen zou zijn onder de controle en het gebruik van water door de regels worden uitgevoerd.

model

De wereld praktijk verdeelt de bestaande industriële parken aan drie basismodellen.

1. Het park, dat infrastructuurbeheer bedrijf omvat, is dat de bedrijven, in aanvulling op de ruimte voor producties, ook een aantal diensten en de gehele infrastructuur. Meestal zo'n beheermaatschappij is de eigenaar van een industrieel park, maar het is niet vereist. De diensten - een deel van de vrije markt, indien de raamovereenkomst niet voorziet in de consumptie van voorzien op een verplichte basis diensten.

2. Afzonderlijke industriële parken, vaak kleine, het aantrekken van bedrijven voor diensten vanuit of toevertrouwen beheer van de infrastructuur bedrijven op hun grondgebied van hun productie te plaatsen.

3. Bedrijvenparken met het anker investeerder (grootste gebruikers), waarbij alle functies en infrastructuurbeheer uitvoert.

Voeding en afval

Energie hier niet slechts als elektriciteit, maar ook alle andere noodzakelijke materialen, die zijn verdeeld langs de leiding en kabelnetwerken gassen (waterstof, stikstof, zuurstof, perslucht en dergelijke), water (speciaal vereiste voor bepaalde planten, koelwater, ontzout, technische, drinken en ga zo maar door), koelmiddelen (ammoniak, freon) en dergelijke. Wij produceren stoom bijzondere rol, net als in de industriële parken van de productie wordt niet beperkt tot de behoeften van stoom verwarmen, zijn er veel productie, verhoging van de efficiëntie van de operatie, CHP.

Afvalverwerking - is ook een van de belangrijkste taken van een beheermaatschappij, aangezien dit moet worden gekwalificeerd, zoals in de industriële park is niet alleen het industrieel en huishoudelijk afval, maar vaak giftig afval voor verwijdering waarvoor een speciale oven nodig. moeten ook hun eigen zuiveringsinstallaties voor industrieel afvalwater.

formaat

Deskundigen hebben tot een consensus over wat is de come concurrentievoordeel van de industriële parken. Dit, natuurlijk, de aanleg van infrastructuur geplaatst alle industrieën, want het is uit deze en is afhankelijk van het succes van dit project en alle productie-data. De bouw van de ruimte voor meerdere industrieën bespaart kosten van de infrastructuur, om samen te werken met de industriële parken van deze soort is veel gemakkelijker om investeerders aan te trekken.

Ontwikkelaars onderschatten vaak de complexiteit van de kwesties met betrekking tot de organisatie van de infrastructuur, en er zijn lange termijn de bouw en lege parken kan niet werken op de efficiëntie van de industrie. De industriële park zou moeten zijn investering aantrekkelijkheid. En als zodanig kan het alleen maar een goed gebouwde infrastructuur. Conventionele industriële sites is het ontbreken van de nodige diensten en aanbiedingen verschillen van de industriële parken.

mededeling

Industrieel bedrijf, gevestigd in het industriepark, is er geen noodzaak om deel te nemen in hun eigen veiligheid of voor afvalverwijdering en logistiek. Dit alles verzorgd park eigenaars of management bedrijf. Ondanks het feit dat het bedrijf opereert vanuit verschillende of zelfs dezelfde industrie, worden de banden tussen hen gebouwd ten koste van de algemene onveranderlijke producties. Bijvoorbeeld, het bedrijf ontvangt uitgangsmateriaal en produceert een materiaal, andere pikt de keten en produceert halffabrikaat uit, en dan een derde van het bedrijf produceert halffabrikaat.

verkeer van personen tenminste concurrerend is te wijten aan een zeer aantrekkelijke prijs. Bedrijven gevestigd in hetzelfde gebied, niet zozeer wordt besteed aan de diensten van de infrastructuur van het park, omdat de kosten worden verdeeld bij allen en veel minder dan wanneer elke organisatie van haar eigen infrastructuur te ontvangen. Efficiëntie toeneemt, omdat alle inspanningen zijn alleen gericht op de productie. Oriëntatie van de activiteiten van industriële parken conceptuele, de bewoners gebruik maken van een gespecialiseerde dienst. Het niveau van de dienstverlening van infrastructuur management services is constant hoog, is de situatie gunstig is voor het doen van zaken.

over ondersteuning

Op dit moment in Rusland is er een grote behoefte aan ondersteuning en ontwikkeling van bedrijventerreinen. De staat begint te verzorgen dit door het verstrekken van subsidies en belastingvoordelen, speciale lening programma's. Behoorlijk succesvol dergelijke parken opereren in Kaluga ( "Grabtsevo"), waar de plant "Volkswagen" is gelegen. Er is een gemeenschappelijke ruimte van het park - meer dan 730 acres, en slechts ongeveer zeventig zijn nog vrij.

U kunt ook noemen het voorbeeld van de industriële park "Vorsino", waar de ruimte voor de productie van dergelijke installaties ontvangen als Nestle, NLMK, Samsung en anderen. Er zijn goed ontwikkeld park in de speciale economische zones - de Baltische Industrial Park (Kaliningrad), is er binnenkort zal beginnen met de werkzaamheden zelfs eigen havencomplex. Dergelijke resultaten zijn te verklaren door deskundigen, het feit dat er is er een verplichte en de meest ernstige staatssteun. Lokale projecten die alleen op regionaal niveau, het ontwikkelen van ver zo snel en met zo'n grote schaal.