Interesse houders - wie is dit? Hoe om te voorkomen dat bedrogen beleggers

Een golf van faillissementen van bouwbedrijven heeft de vastgoedbeleggers, die droomde van hun eigen nieuwe woningen te raken. Alle belang houders - het is de benadeelde partij, die niet alleen geld verloren, maar voor een lange tijd gescheiden van haar verlangen naar een nieuw appartement te gaan. Hoe het niet om in de val van de valse beloften van de ontwikkelaars? Laten we proberen om de basisregels te formuleren van het werken met de vertegenwoordigers van de bouwbedrijven.

Wie zijn de vastgoedbeleggers

Allereerst laten we begrijpen de terminologie. Ontwikkelaars - een bouwbedrijf en hun vertegenwoordigers, het aanbieden van een appartement te kopen in een onvoltooide residentieel gebouw. Als algemene regel, appartementen in dit stadium zijn relatief goedkoop, maar in deze woningen aan te gaan kan niet. Ontwikkelaars hebben het recht om een appartement in de uitvoering te bieden in elke fase van de bouw.

Interesse houders - die persoon recht heeft op een deel (aandeel) huis in aanbouw, is meestal beperkt leefruimte, waar hij gaat vestigen na het invoeren van het gebouw in werking is. Beide partijen - en de ontwikkelaar, en aandeelhouders - geïnteresseerd zijn in de bouw van residentiële gebouwen. Dan is de laatste in staat zal zijn om te verhuizen naar een appartement, en de ontwikkelaar - om het geld te krijgen.

Het basisdocument van belang houders

De eerste stap is om te kijken of het bouwbedrijf werkzaam binnen de 214-FZ. Het is deze federale wet vormt een relatie "interest houders-builder" en verklaart de juiste procedure van de interactie van degenen die willen een appartement te kopen, en degenen die het nodig om het te bouwen.

Het contract van de deelname aan het aandeel constructie (DDU) - een document dat moet worden ondertekend en de ontwikkelaar, en aandeelhouders. Deze regel is vastgelegd in de wet en bindend. Het laat PO toekomstige kopers van de appartementen op een terugbetaling verwachten in geval van faillissement van een bouwbedrijf. Vastgoedbeleggers moeten duidelijk te herinneren dat alleen DDU is de borg en in de rechtbank wordt geaccepteerd. Waarom hebben de ontwikkelaars zijn op geen enkele haast om PO uit te geven, en aan te bieden aan een heel andere documenten te ondertekenen?

Voorlopige overeenkomst: misleiding rente houders

Een eenvoudige en betrouwbare manier om de toekomst huurder bedriegen - om hem niet aan te bieden aan het contract van de gezamenlijke bouw ondertekenen, en "bijna hetzelfde" document naar verluidt waarborgt de naleving van alle rechten van de toekomstige huurder. Dit document kan verschillende namen hebben. De meest voorkomende naam - "voorlopige overeenkomst". De essentie van dit artikel is als volgt.

De voorlopige contract aan te bieden om te concluderen tijdens de bouw, met de belofte van een volwaardig partnerschap. Het is duidelijk dat de koopovereenkomst pas na het einde bouw van nieuwe woningen en de woonvoorziening zal opdracht worden gegeven zal worden ondertekend met rente-houders.

Maar in de regel, advocaten zijn niet in het voorlopig contract is geen spoor van een bescherming van mede-investeerder. Deze documenten worden nergens geregistreerd, en kan eenzijdig worden verbroken. Voorlopige overeenkomst voorziet niet in alle financiële transacties - alle in onderling overleg regelt de eigen vermogen. de die bestaan in de wet op de gezamenlijke bouw garanties - Als gevolg hiervan hebben de bedrogen beleggers niet het belangrijkste ding ontvangen. Een persoon die het geld geïnvesteerd:

• niet verzekerd door een verdubbeling van de omzet van dezelfde behuizing;
• Het heeft geen kans om een klacht over de kwaliteit en de timing van de bouw te maken;
• Het heeft geen legitieme methoden druk op de ontwikkelaar.

Bovendien, advocaten waarschuwen voorlopige overeenkomsten kunnen worden herkend schijnvertoning transactie.

De promesse regeling

Toen de rekening schema van belegger moet de klant in twee contracten in te voeren - voorlopige verkoop en aankoop promessen. Op het eerste gezicht is het een wissel is een garantie voor betrouwbare relaties, en op de betaling document zal worden gemaakt vestigt de hoofdopdracht. Maar het wetsvoorstel zal niet door de rechter worden aanvaard als een garantie: de ontwikkelaar heeft het volste recht om te weigeren rente houders LCD-scherm om de belangrijkste contract te ondertekenen, het geld terug in het kader van het wetsvoorstel, en verkopen het appartement aan een andere persoon.

Wat te zoeken in het ontwerp documenten?

Voordat u een appartement te kopen in een nieuw gebouw, moet u ervoor zorgen dat de ontwikkelaar een bouwvergunning en een geldige beleid van aansprakelijkheidsverzekering heeft ontvangen. Een dergelijk beleid kan een bankgarantie of een volledige contract met de verzekeraar.

Als de ontwikkelaar biedt in PO's aan te gaan, moet u ervoor zorgen dat de media of het internet wordt gelanceerd door de ontwerp-documentatie voor de toekomstige ontwikkeling. Onthullen plannen voor een ontwikkelaar is verplicht om tot 14 dagen vóór de ondertekening van het eerste contract DDU. Controleer de geldigheid van de bouw kan alleen een advocaat te zijn. Daarom is het nuttig om te vragen voor het contract, statutaire, vergunningen, projectdocumentatie en controleer de papieren van een gekwalificeerde advocaat.

De volgende stap in de analyse van de betrouwbaarheid van de ontwikkelaar - de studie van de publieke opinie. Het beste is om de beoordeling van het bouwbedrijf te begrijpen op de uitstekende recensies in het netwerk van co-investeerders. De ontwikkelaar moet een stevige reputatie, relevante ervaring in het uitvoeren van bouwwerkzaamheden te hebben en heeft een gloednieuw gebouw, de kwaliteit van de erectie, die een oordeel kan vormen.

Leer de geschiedenis van de bouw van een nieuw huis vanaf het moment van afgifte van de vergunning tot nu toe. Misschien is de economische crisis heeft het bouwbedrijf gedwongen om de bouw van nieuwe gebouwen op te schorten. Een leefruimte, die te koop wordt aangeboden, is al eigenaar van een aantal onroerend goed beleggers die alleen maar proberen om hun geld te besparen.

Site Visit

Zorg ervoor dat u de bouwplaats, die wordt een nieuw gebouw te bezoeken. In de buurt van de bouwplaats op het hek is er informatie over de bouwer, de klant, de benadering de data van voltooiing in residentieel gebruik. Het moet gegevens te controleren informatiebord met de in de PO-informatie. De geringste afwijking kan een reden zijn voor de beëindiging van het aandeel deelnemer overeenkomst - dit is een direct beroep op de rechtbank voor een terugbetaling en compensatie. Alle twijfelachtige punten met uw advocaat of het adres op de hotline van de plaatselijke autoriteiten besproken.

We hopen dat deze eenvoudige tips die u zullen helpen op tijd en zonder uitstel, krijgen een langverwachte behuizing. Good luck!