LCD "Birch Grove", Kudrovo: beschrijving van het complex, de bouw vooruitgang en recensies

De Leningrad regio is nu de bouw van wooncomplexen actiever dan in St. Petersburg. Dit is gemakkelijk uit te leggen in meer betaalbare prijzen voor woningen en nog veel meer aangename omgeving. Niet zonder de aandacht van de beleggers en nieuwe project "Birch Grove" blijven. Kudrovo - een dorp in de buurt van St. Petersburg, in de wijk Vsevolozhsk, waar LCD gebouwd. Interessant ontwerp van gebouwen, vermeld in het masterplan ontwikkelaar van de infrastructuur, een goede keuze van de locatie voor de bouw - dit alles was het feit dat er was veel willen "Birchwood" eigendom te kopen.

Benadruk: complexen met dezelfde naam is in het zichtbare en in Ramenskoye, regio Moskou, waar de vastgoedbeleggers de sleutels werkten niet zonder problemen. In dit artikel zullen we ons richten op de residentiële complex "Birch Grove" in Kudrovo. Complex is er een prachtig ontworpen, maar met de sleutels in de toekomstige huurders ook problemen te hebben. Sommige investeerders in vastgoed te wachten geduldig op hun uitgifte, geloven alles wat ze wordt verteld de ontwikkelaar, anderen noemen naar de rechter en de betaling van boetes te eisen. Hetzelfde beeld is onzeker met betrekking tot de vertegenwoordigers van de "Policy Group". Sommigen zeggen, zeggen ze, kom dan naar onze advocaten, zullen ze tekenen, berekenen, en we zullen betalen, terwijl anderen beweren dat het bedrijf zijn verplichtingen heeft voldaan, en de vertragingen zijn niet haar schuld. Daarom is er geen één te danken heeft aan boetes te betalen zullen niet worden.

Bied aan om erachter te komen wat is het wooncomplex "Birch Grove", waarrond een dergelijke hartstochten woede, en erachter te komen waarom mensen niet geven sleutels.

plaats

Kudrovo gebruikt om een gewoon dorp dat ten noorden van St. Petersburg, tussen de stad en Ladogameer zijn. Maar meer recentelijk, is er massaal begonnen om nieuwe woningen te bouwen, zodat nu is het een kleine moderne stad. Onder andere LCD best gelegen in het complex "Birch Grove". Kudrovo is van St. Petersburg het centrum in ongeveer 20 km. In de omgeving is de ringweg, waarop het laatste huis op het complex in een rechte lijn - 500 meter. Aan de ene kant, "Birch Grove" wordt begrensd door de Europese vooruitzicht, de andere - de straat van Praag, de derde - Okkervil park, en slechts tot de vierde is precair grondgebied. LCD bekeken in dit deel van de stad is niet alleen. Aan de overkant van het - een nieuw complex "Europese", dichter bij het centrum - LCD "Kudrovo" net iets verder - LCD "Vernissage". Dus eigenlijk alles is veredeld en heeft een moderne urban look.

transport toegankelijkheid

In verband met het vervoer hubs maar het kan worden beschouwd als relatief gunstige ligging van het wooncomplex "Birch Grove". Kudrovo - bijna het enige dorp in het gebied, waar er onder de grond. Het station heet "Ulitsa Dybenko". Voordat haar lichaam van het dichtstbijzijnde "Birchwood" - precies 2000 meter. Noodzaak om te gaan door de straten van Praag, Central, Leningrad en Dybenko, moet u ook het spoor over te steken. Maar in de toekomst, kunt u een kortere weg door de nieuwe wijken recht zijn. Nu naar de metro kan worden bereikt met de shuttle bus nummer K492 en K491, een kaartje kost 30 roebel. In de verre toekomst (na 2025), de autoriteiten beloven de tweede metro station, in de buurt van het complex te bouwen. Voor auto-eigenaren van het appartementencomplex is heel handig als belangrijke verkeersknooppunt is niet meer dan 10 minuten rijden van het complex.

ecologie

Nog niet ontvouwde de verdere ontwikkeling van het dorp land, kan opmerkelijke natuurlijke kenmerken te zien rond het wooncomplex "Birch Grove". Kudrovo trots op haar vloot "Okkervil", letterlijk op de grens wordt opgetrokken en het nieuwe complex. In het park groeien tientallen berken, sparren, pijnbomen en bloemen. Het neemt ook de gelijknamige rivier. Bewoners "Birchwood" staat zal zijn om een schone en gezonde lucht ten minste elke dag om te wandelen langs de paden van "Okkervil" genieten. Met betrekking tot industriële installaties hebben ze niets te vrezen, ook, omdat ze niet Kudrovo. Het enige ongemak bewoners kunnen auto's te leveren, is waarvan het aantal toeneemt met de ingebruikname van de nieuwe LCD.

Informatie over de bouwer

LCD "Birch Grove" (Kudrovo) bouwt een ervaren en inspirerende vertrouwen van beleggers in GC "Polis groepen." Het werkt en hoe de klant en de aannemer. Jaar van oprichting - 2010 ste. Gedurende deze tijd was er meer dan een dozijn projecten in de bank van de behaalde resultaten, de meest bekende onder hen geïmplementeerd - LCD "Amber", "Austrian Quarter", "Nordinka", "My City". Al deze complexen "Policy Group" overhandigd of verliezen op dit punt in de tijd, geen grote klachten van kopers voor de kwaliteit van de werken. Echter, de bewoners kwartalen van het Oostenrijkse "hebben een claim op de lift, intercom, veiligheid en landschapsarchitectuur. Naast woningen, het bedrijf bouwt kleuterscholen, scholen, winkelcentra en sportfaciliteiten.

De complexe infrastructuur

Zeer handig voor het leven moet het wooncomplex "Birch Grove" in Kudrovo zijn. Beoordelingen van de toekomstige huiseigenaren over de infrastructuur van het complex is heel positief. De ontwikkelaar is van plan om een LCD grondgebied kleuterschool te bouwen voor 110 kinderen, de ontwikkeling van het centrum, diverse cafés, een fitnessclub, een voedingsmiddel koord, winkels met producten van verschillende soorten, en vooral, een grote drie verdiepingen tellende winkelcentrum. De oppervlakte al ingewisseld netwerk Keski.

vele betrokken bewoners over de kwestie met eigen parkeerplaats. In de residentiële complex "Birch Grove" ondergronds gepland, maar zal alleen in het kader van een van de gebouwen worden geplaatst en slechts 108 auto's tegemoet te komen. Dit, natuurlijk, is niet genoeg. Daarom zal het worden uitgerust en oppervlakte parkeergelegenheid. Vermoedelijk zal het een plaats op de hoek van de straten van Europa te vinden, maar de zetels toegewezen aan de eigenaar van de auto, zal hier niet zijn.

Grondgebied van het complex zal een mooi en groen, bomen geplant te maken, bloemen, zet banken. Voor de kinderen zal worden gebouwd op verschillende platforms met schommels en glijbanen, en voor liefhebbers van actieve rust opgetrokken speeltuinen.

infrastructuur rond

Vele interessante locaties bevinden zich in de buurt en het wooncomplex "Birch Grove" (Kudrovo). Beoordelingen van huurders met name toe te wijzen gebouwd naast de kerk. Het voordeel is het feit dat naast het complex, in een 10-20 minuten lopen, zijn er winkels, een aantal apotheken, fast-food keten, kinderen kunst, supermarkt, ijsbaan, fitness club, en bovendien een zwembad. Grote School (1600 stoelen) werd gebouwd in de residentiële complex "New Okkervil". Om dit te bereiken, moet je gewoon bij een bos en over te steken. School stad, naar alle bewoners van het gebied.

Het grote voordeel van het complex wordt beschouwd als de nabijheid van het park "Okkervil", waar zijn er tal van speeltuinen, uitgerust met fietspaden, banken zijn.

Het nadeel is het ontbreken van een aantal ziekenhuizen, evenals een multidisciplinaire kliniek. In dat er een nauwe, neem dan een therapeut en een kinderarts, en de rest - alleen de speciale plan.

ontwerp

Stijlvolle en moderne uitstraling LCD "Birch Grove" (Kudrovo). Foto's tonen de vier high-rise gebouwen in 25 verdiepingen, waarvan de top heeft verschillende kleuren - geel, groen, rood en blauw. De ontwikkelaar of andere reden, heeft ze gepositioneerd als de twee huizen, waarvan de eerste - een sectie en de tweede - drie. De technologie van de bouw is enigszins ongebruikelijk. Er zijn twee verdiepingen van elk gebouw gedreven door het gieten van monolithische gewapend betonnen kolommen, en zijn begonnen met het bovenstaande monolithische platen en dragende muren te doen. Volgens het plan, de ontwikkelaar buitenmuren moesten bakstenen te maken, in DDU (bijlage) gaven aan dat ze zal maken van cellenbeton. Als gevolg daarvan begonnen ze Schuim beton. De gevel is gepland om de vezel-cement-platen te isoleren. De foto houders "Birchwood" gepost op het forum, is het duidelijk dat op sommige plaatsen, de bouwers gebruik gemaakt van een gespleten blokken, als gevolg van wat werd verkregen kromming van de ontwerpen, en de ramen waren zichtbaar langs grote montage slots. Nu is dit alles niet langer gezien als de top lag de decoratie van gevels.

Faciliteiten om gebouwen die bestemd zijn oppervlakte van bijna 150 "vierkanten" te bouwen. Ontwerp elementen in hen zijn gemaakt in de toon van de bovenste verdiepingen van gebouwen. "Alex" bedrijf te laten inbouwen liften in gebouwen.

appartement lay-out

In de residentiële complex "Birch Grove" (Kudrovo) bouw vooruitgang in eerste instantie was zeer actief, zodat de appartementen in de eerste fase was snel ontmanteld. Project In tegenstelling tot andere - er is geen slaapkamer, maar "kopeke stuk", "odnushki" en "studio". Hun distributie op dezelfde romp. Elke studio heeft 183 (gebied - 24-28 ^m2), 138 studio (gebied - 34-42 ^m2) en 46 twee- (gebied - 50-59 ^m2). Alleen in het geval nummer 1 Studios - 182 eenheden en een slaapkamer - 134 eenheden. Er zijn twee types van lay-out - klassieke en niet-standaard, met een grote hoek venster. Keukens in de appartementen kunnen bestaat uit 8 tot 19 "pleinen." Plafonds overal - van 2,75 meter. Verwarming in woningen centraal staat. De appartementen zijn pre-finished en afwerking aanbod voor 7000 roebel per 1 m ² van boek met de bouwer.

Prijzen en betaling

De kosten van huisvesting in de "Birch Grove" wordt beschouwd als gemiddeld. Prijs per vierkante meter hier was van 81 000-114 000, afhankelijk van de lay-out van de appartementen, vloeren, een aantal andere kenmerken. Betalen mogelijk het gehele bedrag in één keer of in termijnen of een hypotheek. Net als in de residentiële complex "Birch Grove" (Kudrovo) bouwproces in overeenstemming met het schema, en de ontwikkelaar en eigenaar van de "Policy Group" heeft een goede reputatie, we hebben afgesproken om met hem te werken voor bijna twee dozijn banken. Onder hen:

• "Sberbank".
• "St. Petersburg".
• "Moscow Industrialbank."
• "VTB 24".
• "Bank van Moskou".
• "Rosselkhozbank".
• "Delta Credit".
• "Absolut Bank".
• "Revival".
• "Svyaz Bank."
• "Raiffeisenbank".
• "CSC".
• "Ak Bars".
• "Promsvyazbank".
• "Opening".
• "BPA".
• "Globex".
• "Surgutneftebank".

Voorwaarde een hypotheek ze zijn iets anders, maar de gemiddelde korting van 11% op de eerste tranche is niet minder dan 20%. De bank "opening", de Spaarbank en "Communicatie Bank" kan worden afgegeven en het leger hypotheek.

Aangezien momenteel huisvesting in het LCD-scherm kan alleen worden gekocht op de opdracht, de kosten zijn afhankelijk van de eetlust van de sell-side.

De geschiedenis van het begin van de bouw

We spraken kort, wat is het wooncomplex "Birch Grove" in Kudrovo. Het project is goed, maar het is nog steeds aan het begin van de bouw er problemen waren. Toestemming om het bedrijf op te bouwen "Policy Group" is ontvangen, de 08/01/2013. Toen begon de officiële verkoop van de appartementen met de voorlopige ondertekening DDU. Sommige vastgoedbeleggers in een beoordeling, merkte op dat de sales manager hen gevraagd om PDDU (voorlopig koopcontract) ondertekenen voordat het licht op groen voor de start van de bouw werd verkregen, dat wil zeggen, al in juli. Gebruikers hebben een boete van 10%, waarvan de rente houders moet betalen zijn niet van toepassing voor een bepaalde tijd na de ondertekening van de DDU PDDU gemeld. Waar of niet, wordt niet gecontroleerd, maar een slecht gevoel van dergelijke reacties van potentiële kopers gebleven. Verder events ontwikkeld zonder problemen. Werken bij de "Policy Group" ging erg goed, zodat de levering van alle gebouwen op één rij werd toegekend voor het III kwartaal van 2015.

"Birch Grove" (Kudrovo): deadline

Aangezien de on-site opgroeien huisvesting, hebben vastgoedbeleggers reeds verzamelde koffers, het voorbereiden om te bewegen. Maar plotseling begon onvoorziene problemen. Ten eerste werd ontdekt dat de grond op de plaats van de bouw van "Birchwood" een complexe geologische structuur. Hun ontwikkeling heeft geëist extra kosten en de omvang van het werk. Andere problemen zijn ontstaan uit het bedrijf "Zanevka" die zich bezighouden met communicatie afdichting op LCD in het dorp Kudrovo en wooncomplex "Birch Grove" met inbegrip van. De bovengenoemde "Zanevka" die niet wordt gedeeld met het bedrijf "Story beleid", het conflict verhuisde in het geschil. Deze omstandigheden hebben vertraagd bouw van wooncomplex "Birch Grove" (Kudrovo) en dwong de "Policy Group" om de levering object te verplaatsen in 2016. Nu behuizing overgegeven één voor één:

• in het eerste kwartaal - een huis;
• in het tweede kwartaal - de twee huizen;
• in het derde kwartaal - het zelfde huis.

Tegen het einde van vorig jaar heeft het bedrijf niet opnieuw gepasseerd en opnieuw uitgesteld, en nu is de I kwartaal van 2017, maar ze hebben allemaal terug te zetten is.

"Birch Grove" (Kudrovo): waarom niet verhuren?

Deze vraag belangen van alle belang houders. Op de verzekering van de vertegenwoordigers van de "Policy Group", in september, werd verondersteld te werken acceptatie commissie te starten. Daarna werd het verplaatst tot december en investeerders beloofde de sleutels van het nieuwe jaar. Als hoofdaannemer uiteengezet, is de Commissie nog steeds, maar het complex is niet genomen, het onthullen van een paar dozijn overtredingen. Nu werknemers te verhinderen ze in een geplande manier. Hoe ernstig zijn deze schendingen, niemand kocht in "Birchwood" -behuizing niet kent. Mensen zien wat er nog meer is bijna niets is gedaan in overeenstemming met de geclaimde landschap dat veel appartementen geen goede afwerking, maar er is steeds meer unrepaired scheuren, Open balkons, volledig afgewerkt gevels. De meeste vastgoedbeleggers hopen om de sleutels te krijgen tot en met maart. Maar het feit dat de bouw van "Birchwood" toegestaan tot augustus 2017, is alarmerend.

beoordelingen

Rating LCD "Birch Grove" in Kudrovo is 7-8 van de 10. De belangrijkste voordelen mensen geloven:

• uitstekende ecologische omgeving;
• bevredigende overstapstation;
• goede infrastructuur;
• De ruime kamers in de appartementen;
• redelijke prijzen.

Tekortkomingen in het complex zijn onder andere:

• schending van de voorwaarden van de levering;
• geen appartementen met drie slaapkamers;
• kleine ondergrondse parkeergarage;
• gebrek aan nabijgelegen ziekenhuizen.