De gemeenschappelijke eigendom van een appartementencomplex is wat? Onderhoud en reparatie van de gemeenschappelijke eigendom van het appartementencomplex

Meervoudige huizen hebben een belangrijk gebied in verband met gemeenschappelijk onroerend goed. Wat is de specificiteit van het gebruiken van het? Hoe nemen de burgers beslissingen in verband met het onderhoud van gemeenschappelijk onroerend goed?

Wat wordt bedoeld met gemeenschappelijk eigendom in het huis?

In overeenstemming met de juridische handelingen die in de Russische Federatie zijn aangenomen, is de gemeenschappelijke eigendom van een appartementencomplex een gedeelde bron van eigenaren van appartementen in een onroerend goedobject. De basiselementen van deze infrastructuur kunnen in een breed scala worden vertegenwoordigd. In de regel zijn dit kamers die geen appartementen bevatten, evenals:

- gebruikt voor het onderhoud van meerdere gebouwen in de huisfaciliteiten;

- trappen;

- liften;

- gangen;

- zolders;

- technische vloeren en kelders;

- diverse engineering communicatie;

- daken;

- structuren die een beschermende functie uitvoeren;

- verschillende soorten uitrusting in een huis buiten het appartement;

- de grondplot waar het huis zich bevindt, de planten die er op zijn geplant, de verbeteringselementen die erop gerangschikt zijn.

De basis normatieve handelingen die de juridische betrekkingen op het gebied waarover in aanmerking komen, zijn het Behuisingscode en besluit nr. 491 van 13 augustus 2006. In het algemeen moet men verwijzen naar de bepalingen van het RF-Parlement. Wat de inhoud van de relevante faciliteiten betreft, moet u de reeds genoemde overheidsresolutie lezen. De gemeenschappelijke eigenschap van een appartementencomplex wordt gekenmerkt door een groot aantal nuances in termen van gebruik en onderhoud.

Laten we ze studeren.

Kenmerken van het gebruik van gemeenschappelijke huisbronnen

De eigenaren van de respectieve gebouwen gebruiken ze in overeenstemming met de federale wetgeving van de Russische Federatie. De verandering in de waarde van het gemeenschappelijk eigendom van het huis is alleen mogelijk met de toestemming van alle eigenaars van deze infrastructuur. Daarnaast is het mogelijk om de relevante lokalen over te dragen aan de eigendom van andere personen. Het belangrijkste is dat bij de uitvoering van dergelijke juridische relaties het criterium is voldaan. Het gemeenschappelijk eigendom van eigenaars van gebouwen in een appartementencomplex kan alleen worden overgedragen als deze procedure de rechten en belangen van burgers en organisaties niet schendt.

Grondpercelen waar woonwoningen zijn gevestigd, kunnen overgebracht worden naar een beperkt gebruik voor andere personen. Als vóór deze wetgeving de regelgeving inzake het gebruik van huishoudelijke hulpbronnen regelt, zijn deze sites al door iemand gebruikt. Toegang tot hen kan niet verboden worden. Nieuwe bezwaring van het object is vastgesteld in overeenstemming met de overeenkomst tussen de eigenaars van appartementen en de persoon die de site gaat gebruiken. Mogelijke geschillen in het kader van deze juridische relaties worden in de rechtbank opgelost.

Kenmerken van de inhoud van huisgenoten

We zullen nu studeren hoe het onderhoud van gemeenschappelijke goederen in een appartementencomplex wordt uitgevoerd.

Overeenkomstig de wetten op het gebied van de wetten van de Russische Federatie dragen de eigenaars van de appartementen de kosten om het probleem in kwestie samen te oplossen. Het aandeel van deze kosten die aan een bepaalde eigenaar toerekenbaar is, wordt bepaald op basis van het aandeel in de gemeenschappelijke eigendom die eigendom is van de persoon. Zelfs als de appartementseigenaar er niet in woont, moet hij toch een vergoeding betalen voor het behoud van de gemeenschappelijke woning in het appartementencomplex. Als iemand bijvoorbeeld geen lift gebruikt, omdat hij op de begane grond woont, moet hij betalen voor het relevante element van de infrastructuur van de residentiële faciliteit.

Een specifieke lijst van activiteiten die de inhoud van de gemeenschappelijke middelen in het huis vormen, hangt af van de kenmerken van de specifieke woonfaciliteit, de klimatologische omstandigheden waarin het zich bevindt. In de regel omvatten ze:

- periodieke inspectie van eigendommen, die door huiseigenaren en andere verantwoordelijke personen worden uitgevoerd om tekortkomingen in de structuur van de desbetreffende faciliteiten te identificeren;

- het leveren van de functionaliteit van voedingssystemen;

- schoonmaak en sanitair-hygiënische behandeling van gebouwen, land waarop het huis zich bevindt;

- verwijdering van afval en afval die voortvloeit uit het werk van bedrijven die verschillende gebouwen in het huis gebruiken;

- toepassing van brandbeschermingsmaatregelen die zijn voorzien in de wetgeving van de Russische Federatie;

- zorg voor planten geplant op het land dat grenst aan het huis;

- onderhoud van de verbeteringselementen in het respectieve grondgebied;

- Realisatie van de huidige reparatie van objecten, hun voorbereiding op de werking in dit of dit seizoen;

- Implementatie van maatregelen ter verbetering van de energie-efficiëntie van een residentieel gebouw.

Opgemerkt kan worden dat de lijst van activiteiten die het onderhoud en reparatie van de gemeenschappelijke eigendom van een appartementencomplex vormen, niet omvat:

- onderhoud van de functionaliteit van deuren in appartementen van huurders - externe en interne ramen;

- verwarming van balkons;

- vervanging van glazen;

- zorg voor land dat geen deel uitmaakt van het gemeenschappelijk bezit, inclusief het planten ervan.

Deze taken zijn opgelost door de eigenaars van de appartementen.

De belangrijkste activiteiten die worden uitgevoerd in het kader van het gebruik van gemeenschappelijke eigendommen omvatten reparaties. Het kan huidige en kapitaal zijn. Laten we haar eigenschappen bestuderen.

Reparatie van huizen

Reparatie wordt uitgevoerd in overeenstemming met de beslissing van de eigenaarsvergadering. De stroom is ontworpen om slijtage te voorkomen, evenals de functionaliteit van de betreffende voorwerpen in stand te houden. Kapitaalreparaties van gemeenschappelijk onroerend goed in een appartementencomplex omvatten de vervanging of wederopbouw van bepaalde elementen van de woonhuisinfrastructuur. Het wordt ook geproduceerd als de looptijd van de desbetreffende faciliteiten vervalt.

De huidige (en kapitaal) reparatie van gemeenschappelijk onroerend goed in een appartementencomplex kan door beheermaatschappijen worden uitgevoerd, indien deze verplichting door de beslissingen van de eigenaars op hen wordt ingesteld. Deelname aan deze juridische betrekkingen is de exclusieve bevoegdheid van de eigenaars van appartementen. Huurders vestigen ook het onderhoud en het schema van werkzaamheden bij de reparatie van gemeenschappelijke middelen in het huis.

Merk op dat de beheersmaatschappijen het huidige en dringende werk moeten uitvoeren die nodig is om de functionaliteit van de faciliteiten te behouden, ook al heeft het contract met de eigenaren geen specifieke lijst van relevante werken. Eigenaars van appartementen voor de financiering van deze activiteiten vormen een kapitaalherstelfonds voor het gemeenschappelijk eigendom van appartementengebouwen. Laten we de specificiteit ervan overwegen.

Het gebruik van het fonds van gemeenschappelijke fondsen van eigenaars van appartementen

Het betreffende fonds staat op een speciaal account. Het opent in een krediet- en financiële instelling die bevoegd is om de relevante transacties uit te voeren. Monetaire fondsen die op een aparte rekening worden geplaatst en die eigendom zijn van appartementen, worden daarom gebruikt om de middelen te herzien.

De oprichting van het bijbehorende fonds wordt uitgevoerd ten koste van de bijdragen van huurders, evenals sancties op deze bedragen op de door de wet voorgeschreven wijze. In sommige gevallen is het ook mogelijk voor de bank om rente op te vragen voor het plaatsen van geld op het betreffende rekening. Het herzieningsfonds wordt verdeeld over de eigenaars van appartementen in verhouding tot het bedrag van hun bijdragen.

De eigendom van deze fondsen behoort tot de eigenaar van een bepaalde woning. Als een persoon een appartement verkoopt, wordt zijn koper ook de eigenaar van een aandeel in het kapitaalherstelfonds. Het is opmerkelijk dat de eigenaars van fondsen op een apart account hen niet kunnen gebruiken voor andere doeleinden, behalve om de gemeenschappelijke middelen in het huis te herzien.

We zullen nu studeren hoe gebeurtenissen worden uitgevoerd waarin eigenaren regels vastleggen voor het vasthouden van gemeenschappelijk eigendom in een appartementencomplex. Het gaat om de vergaderingen van de algemene vergadering van eigenaars van appartementen.

Vergadering van de algemene vergadering van eigenaren van de appartementen: de kenmerken van het evenement

De algemene vergadering van de eigenaren van residentiële gebouwen, in overeenstemming met de wetten op het gebied van huisvestingswet van de Russische Federatie - het hoofdlichaam van het management van het huis. In feite is het tegelijkertijd een ontmoeting, en kan daarom als een evenement worden beschouwd. De eigenaarsvergadering heeft een agenda en omvat de opstelling van een lijst van besluiten die door middel van de stemming worden genomen.

De gemeenschappelijke eigendom van een appartementencomplex is objecten die volgens de resultaten van een vergadering van de eigenaars van een appartement kunnen zijn:

- gereconstrueerd;

- aangevuld met economische gebouwen voor diverse doeleinden;

- gerepareerd - ook bij het gebruik van het kapitaalherstelfonds.

Bij de vergadering van de algemene vergadering van eigenaars van appartementen kunnen beslissingen worden genomen:

- op de vorming van een kapitaalherstelfonds;

- op het bedrag van de bijdrage aan kapitaalreparaties - ten opzichte van het minimumniveau;

- naar keuze van een burger die een speciaal account van het bijbehorende fonds zal openen en transacties op dit rekening uitvoert;

- over de selectie van een bank die financiële transacties zal verrichten in verband met de berekening van de eigenaars van een appartement met dienstverleners voor het behoud van gemeenschappelijke middelen;

- op de ontvangst van de HOA, CC of andere bevoegde organisatie van leningen voor de renovatie van het huis;

- op de voorbereiding van garanties voor de uitvoering van dergelijke financiële transacties;

- over het gebruik van het grondstuk naast het huis;

- op het gebruik van voorwerpen in de algemene middelen van het huis, door derden - bijvoorbeeld voor reclame doeleinden;

- bemagtigende personen die betrokken zijn bij het ondertekenen van contracten voor het gebruik van faciliteiten;

- op de invoering van informatiesystemen in het kader van de interactie tussen huiseigenaren en op de identificatie van personen die recht hebben op dergelijke technologische oplossingen;

- over de procedure voor de financiering van de kosten verbonden aan de oprichting van vergaderingen met deelname van de CC, HOA of andere bevoegde organisatie;

- over de keuze van huismanagementmechanismen;

- Over de noodzaak voor het lopende onderhoud van onroerend goed.

We zullen bestuderen hoe de betrokken vergaderingen kunnen worden gehouden.

Vorms en procedure voor het houden van vergaderingen van eigenaars van appartementen

Het evenement in kwestie kan worden gehouden:

- in de vorm van face-to-face voting - wanneer de eigenaren er persoonlijk aanwezig zijn, discussiëren over kwesties en beslissingen nemen over hen;

- door afwezige stem van huurders - volgens de procedure die is vastgesteld door wettelijke en juridische handelingen van de Russische Federatie;

- in een gemengde vorm

Normatieve rechtshandelingen van de Russische Federatie hebben ook de procedure vastgesteld voor de uitvoering van het betrokken evenement. Allereerst bepaalt de wet de frequentie waarmee vergaderingen moeten worden gehouden, waarbij wordt vastgesteld hoe de eigenaren van het huis het gemeenschappelijke eigendom van het appartementencomplex gebruiken. Dit is een zeer belangrijk criterium in termen van de effectiviteit van het beheer van de desbetreffende faciliteiten.

Zo moeten de betreffende vergaderingen eenmaal per jaar worden gehouden, tenzij anders bepaald door lokale normen die door de eigenaars van appartementen zijn vastgesteld. Naast de belangrijkste bijeenkomst van eigenaars kunnen buitengewone evenementen worden gehouden, in verband met de bespreking van diverse aspecten van huismanagement. Ze kunnen door elke burger worden ingeleid uit de eigenaars van appartementen.

De algemene vergadering van eigenaren wordt als legitiem erkend als het quorum wordt waargenomen. In overeenstemming met de wetten van de Russische Federatie moet het 50% van het totale aantal stemmen zijn. Als het quorum niet is voldaan, wordt er een algemene vergadering gehouden.

Indien een van de eigenaars van een appartement besloot om bijvoorbeeld een vraag te stellen over hoe de huidige reparatie van een gemeenschappelijk onroerend goed in een appartementencomplex moet worden uitgevoerd, moet hij in een noodopdracht andere huurders op de hoogte brengen van zijn initiatief tien dagen voor het houden van de desbetreffende vergadering . Een persoon moet informatie over het evenement aan buren schriftelijk sturen of berichten sturen over de vergadering van de eigenaars van appartementen op speciale stands. Dit document moet bevatten:

- informatie over de initiatiefnemer van de buitengewone vergadering van de eigenaren;

- gegevens over de vorm van de vergadering;

- datum, plaats en tijd van het evenement

- de belangrijkste problemen op de agenda van de eigenaarsvergadering;

- de procedure om de eigenaars van appartementen te studeren met informatie die tijdens de vergadering zal worden overwogen.

Eigenaars van appartementen die 10% van de stemmen of meer op vergaderingen hebben, kunnen bij de CC of HOA verzoeken om een algemene vergadering te houden. Dit beroep moet schriftelijk zijn en de agenda-items bevatten. CC of HOA binnen 45 dagen na ontvangst van het desbetreffende document, maar uiterlijk 10 dagen voor de algemene vergadering, het relevante evenement van de huurders in kennis stellen.

Dergelijke initiatieven kunnen ook worden aangesloten bij de bespreking van de nuances die de reparatie van gemeenschappelijk vastgoed in appartementengebouwen kenmerken, of bijvoorbeeld het gebruik van een kapitaalherstelfonds. De initiatiefnemer van de betreffende vergadering kan de beheersmaatschappij zelf of het partnerschap van eigenaren zijn. Tegelijkertijd kunnen items die gewoonlijk in de competentie van de vergadering van de eigenaren van het appartement zijn opgenomen op de agenda staan.

Laten we nu nadenken hoe de beslissingen van bewoners van de woning worden aanvaard.

Kenmerken van besluitvorming bij vergaderingen van huiseigenaren

Zoals hierboven vermeld, wordt de uitvoering van activiteiten in verband met het behoud van gemeenschappelijke middelen in het huis uitgevoerd op basis van de uitslag van de stemming bij de vergadering van de eigenaars van de appartementen. Door de meerderheidsstemming worden passende beslissingen genomen door de eigenaren in het algemeen, maar soms moeten tweederde van de huurders deze of die vraag ondersteunen.

Kenmerken van het stemmen bij de vergadering van de eigenaren van het appartement

Het zal nuttig zijn om te bestuderen hoe stemming over kwesties op de agenda van de relevante vergaderingen plaatsvindt. Bijvoorbeeld, met betrekking tot zulke procedures als de herziening van de gemeenschappelijke eigendom van appartementengebouwen of het gebruik van fondsen die voor geschikte doeleinden moeten worden gebruikt. Stemming bij een vergadering van de eigenaars van een appartement kan persoonlijk of door een vertegenwoordiger worden uitgevoerd die op basis van een volmacht optreedt. Elke eigenaar heeft een aantal stemmen die evenredig zijn aan zijn aandeel in eigendom van de totale middelen in het huis. Informatie over personen die aan stem hebben deelgenomen, zijn opgenomen in de notulen van de vergadering van de eigenaren van appartementen.

Resultaten van het stemmen in het kader van de vergadering van de eigenaars van het appartement zijn vastgelegd in speciale protocollen, die officiële documenten zijn. Hun voorbereiding en toepassing van de daarin vervatte bepalingen kunnen juridische gevolgen hebben.

Registratie van de resultaten van de vergadering van de eigenaars

Kopieën van de relevante protocollen moeten door de bevoegde burger worden ingediend in het Wetboek van Strafrecht, de HOA of een andere bevoegde organisatie binnen 10 dagen na de vergadering van het appartement eigenaren. Op zijn beurt moet het Wetboek van Strafrecht, de HOA of andere structuren binnen 5 dagen na ontvangst van deze documenten een rapport aan de regelgevende instanties te sturen. Als de gegevens overheidsinstellingen krijgt 2 of meer van de overeenkomstige soort bron voor 3 opeenvolgende maanden, moeten ze een ongeplande inspectie van de activiteiten van de burgers met betrekking tot het beheer van het huis starten. Bijvoorbeeld - als de huurders zijn actief bespreken welke diensten over de inhoud van gemeenschappelijke eigendom van het appartementencomplex activiteiten moeten de inhoud van de relevante objecten te vormen, kan de bevoegde nationale autoriteiten controleren hoe legitiem de acties van de burgers in het kader van het oplossen van dergelijke kwesties.

Notulen van de vergadering van het appartement eigenaren moeten geen beslissingen over zaken die niet zijn opgenomen in de initiatiefnemers van de agenda evenement bevatten. Op de resultaten van de bijeenkomst van de eigenaars van het appartement huurders worden geïnformeerd binnen 10 dagen na de inschrijving van het desbetreffende document. In de regel - door het plaatsen van speciale stands. Protocollen, het opknappen van de vergadering van het appartement eigenaren, worden gehouden in de plaats, waar de huurders te bepalen. eigenaren voldoen aan protocollen met betrekking tot de wijze waarop moet worden gebruikt gemeenschappelijke bezit van een appartementsgebouw - een bron van standaarden, verplicht voor alle inwoners, op voorwaarde dat de besproken onderwerpen op de agenda van de vergadering, waren in de bevoegdheid van de home control.

Beslissingen van de eigenaren van appartementen in de vergadering kan beroep worden aangetekend bij de eigenaren van onroerend goed in de rechtbank. Bijvoorbeeld, als iemand van de burgers zijn niet tevreden met de wijze waarop de procedure voor de uitgaven van de fondsen voor het herstel van de gemeenschappelijke eigendom van een flatgebouw zonder zijn deelname, of in het geval dat hij tegen gestemd en gelooft dat hun rechten zijn geschonden. Breng aan de rechter kan een persoon, binnen 6 maanden na de datum van kennismaking met de beslissing van de vergadering van eigenaren van onroerend goed.

Zo is de totale eigenaren van onroerend goed in een appartement huis om te worden gebruikt in het belang van elke huurder. Hij heeft het recht om ze te uiten in persoon - op de vergaderingen van het appartement eigenaars of de rechter.