Het kopen van een appartement: stap voor stap instructies. Hoe om te kopen en regelen van een appartement in Moskou?

Op het internet veel reclamebureaus, het aanbieden van hun hulp in de aankoop van onroerend goed. Echter, hun diensten, onafhankelijk van een klein percentage, met de huidige huizenprijzen vertalen in een groot bedrag. Hoe kan onafhankelijk van de deal uit te voeren? Waar te beginnen met het kopen van een flat? Stap voor stap gids zal u helpen alle aspecten van deze kwestie te begrijpen.

We zijn op zoek naar een appartement

Zoek accommodatie lijkt alleen maar eenvoudige taak. In feite wordt bemoeilijkt door een aantal criteria: binden aan een bepaalde plaats, het aantal kamers, totale oppervlakte, een bepaalde hoeveelheid geld en ga zo maar door ..

Opgemerkt dient te worden dat de kosten van het appartement is niet afhankelijk van het aantal kamers in het, en wordt berekend op de prijs per vierkante meter. Een slaapkamer appartement kan een gebied van 95 vierkante hebben. m en slaapkamer - 62 m². m. Dat wil zeggen, in dit geval, de kosten van een-slaapkamer appartement ligt op minder dan een een-kamer. Wat anders te letten? Hoe is de aankoop van een appartement (stapsgewijze instructies)? In Moskou, net als in andere steden, de prijs van onroerend goed is afhankelijk van vele aspecten. Onder hen - de aantrekkelijkheid van het gebied, type woning, de afstand tot het centrum.

Hoe te benaderen kopen van een appartement: stap voor stap handleiding

Zodra u een geschikte optie voor je gevonden hebt, moet u contact opnemen met de verkoper en om een aantal zaken te verduidelijken. Namelijk: de relevantie van de transactie en de kosten. Als er geen wijzigingen zijn, moet u een afspraak maken om het appartement te inspecteren maken.

Op het afgesproken tijdstip opnieuw moet de verkoper te bellen, vraag dan of de plannen zijn veranderd, en geeft het aan. Als de verkoop is door middel van een makelaar, het meest waarschijnlijk, agent die verantwoordelijk is voor de transactie zal bieden aan voldoen voordat de demonstratie appartementen, met het oog op de hardheid van uw bedoelingen te garanderen, alsook om de verkoper te beschermen tegen dubieuze personen. Ook kan hij u vragen om de inspectie vel te ondertekenen. Dit wordt gedaan met het oog op de transactie van koop en verkoop te voorkomen, het omzeilen van het agentschap.

Hoe werkt het kopen van een appartement? Stap voor stap handleiding beveelt aan dat bijzondere aandacht worden besteed aan de "kennis te maken" met de waarschijnlijke nieuwe woningen. Het is de moeite waard om aandacht te besteden aan het proces van de inspectie, om zijn elleboog niet te bijten in de toekomst. In de eerste plaats aandacht besteden aan de ingang. Dat is het advies van de buren en het werk van de huisvesting en gemeentelijke diensten in het huis zou moeten zijn. Bij het kopen van een appartement op de begane grond zorgvuldig te controleren de plinten en de muur gewrichten, de laatste - op de muren van de afwezigheid van strepen. In het laatste geval moet een groot aantal van tapijt en nieuwe wallpaper ertoe leiden dat u te twijfelen en aanleiding geven tot een grotere controle. Als het appartement is een hoek, aandacht besteden aan de kwaliteit van de isolatie.

Controleer ook het sanitair en communicatie. Inspecteer buizen, hun status, controleert het geluidsniveau, opent u de kranen. Soms komt uit de afvoeropeningen geur van afvalwater, en hij niet gelijkmatig en zwak kan worden gevoeld bij de controle. Dus wees niet lui om te communiceren met hun buren en te leren over hun verborgen potentieel "verrassingen" te zijn.

Niet akkoord tegelijk! Koopje!

En wat gebeurt er dan een appartement te kopen? Stap voor stap handleiding raadt dat als je de hele ochtend, dan moet je de prijs te bespreken. Met het argument dat de geconstateerde tekortkomingen, kunnen worden overgehaald om te vertragen verkoper kosten van het appartement. Zo kunnen we de prijs te verlagen met 10-15%. Maar wees voorzichtig. De korting in het bedrag van meer dan 15% moet u te waarschuwen. Meestal is de reden voor een dergelijke vrijgevigheid - verborgen gebreken, die kan worden gevonden alleen bij de exploitatie van of juridische aspecten, dat je een hoofdpijn (in het beste geval) zal brengen.

vooruitbetaling

We vervolgen onze studie van hoe een appartement te kopen. Stap voor stap instructies, nog steeds het helpt om het probleem te begrijpen. Met de algemene overeenstemming over een overeenkomst om de voltooiing ervan te garanderen is het noodzakelijk om een voorlopige overeenkomst te sluiten. Dit kan een contract van deposito of voorschot contract. In het eerste geval zal hij de verkoper in de toekomst blijven zoeken naar klanten, zoals in het geval van wijzigingen in de voorwaarden van de transactie, evenals het feit dat de verkoop van de verkoper zal worden verplicht het bedrag van de borg te betalen in het bedrag van 200%. Een overtreding van de overeenkomsten met de koper zal resulteren in het verlies van het betaalde bedrag. Na ontvangst moet duidelijk worden aangegeven dat het geld overgemaakt als borg.

In het tweede type van contract deals bij breuk (van zowel de verkoper als de koper) het geld terug toch. In Advance overeenkomst moet de grootte van het betaalde bedrag, de totale kosten van het appartement en de periode van het invoeren van de deal op te geven. Zorg ervoor dat u een aantekening maken dat in geval van ontdekking van feiten die het recht van gebruik en verwijdering van de verworven onroerend goed, eigendom van de vervroegde terugbetaling in het bedrag van 100% belemmeren of inbreuk in de toekomst.

Het controleren van de juridische zuiverheid van vastgoed

Onder de juridische zuiverheid impliceert het ontbreken van enige belemmeringen voor de verkoop, lasten en beperkingen van eigendom beperkingen in het appartement, was er geen reden om de rechtmatigheid van de transactie en ongeldigverklaring uitdagen.

Je kunt jezelf te beschermen met toetsing eigenaren van documenten voor huisvesting en zorgvuldige studie van de geschiedenis van de verkoop van het pand.

Die ook een procedure voor de aankoop van appartementen (stapsgewijze instructies) op dit moment?

• De eerste stap is om te studeren het huis register. Het maakte een overzicht van alle die ooit op dit gebied hebben geleefd, evenals informatie over de privatisering van het appartement. Uittreksel uit het persoonlijke account in de VES kan alleen worden genomen door de eigenaar van het appartement. houden zorgvuldig bijhouden van alle eigenaars, en over huisvesting voorgeschreven per ongeluk of met opzet niemand was "vergeten" in het appartement, veranderde de eigenaar.
• De volgende stap is om het agentschap te bezoeken voor registratie staat en het land kadaster. Er is een enkel register bevat informatie over alle transacties, beperkingen en lasten naar het appartement.

Het is vermeldenswaard, eigenwoningbezit van de eigenaar - dit is niet het belangrijkste. Wat belangrijk is, is het feit dat het recht heeft om het te gebruiken. De eigenaar moet een capabele burger. Als er een spoor van twijfel over deze kwestie, is het het beste om zichzelf te beschermen en gevraagd om een certificaat van drugsmisbruik en psycho-neurologische kliniek in te dienen.

Ondertekening van het contract van de verkoop

Zodra u de veiligheid van de transactie te controleren, is het noodzakelijk om een koopovereenkomst te sluiten. Hij moet voldoen aan alle op hem rustende wettelijke voorwaarden. Deze eisen worden gereguleerd door de Civil, Tax and Family Code.

Het akkoord over een verplichte toepassing van de volgende punten moeten worden vermeld:

• De naam van het contract.
• De werkelijke plaats van de transactie.
• Datum van ondertekening van het contract.
• Chapeau. Het moet bestaan uit een lijst van de deelnemers aan de transactie, met vermelding van de identiteit van elke deelnemer (het paspoort - voor volwassenen die, voor de rest - op de geboorteakte). Als een van de partijen een rechtspersoon is, moet het de naam en gedetailleerde informatie bevatten.
• Huis Gegevens (gebied op welke verdieping van het huis het appartement is gelegen, hoeveel kamers).
• Adres van het pand.
• Kosten van het project.
• Datum en de wijze van berekening.
• Informatie over de geregistreerde inwoners en de duur van hun verwijdering uit het register.
• Datum en de wijze van overdracht van het appartement aan de koper.
• Een indicatie van de verplichte registratie van het contract.
• Hiermee geeft u het aantal exemplaren van de overeenkomst.
• Handtekeningen.

De volgorde van de aankoop en registratie van appartementen (stapsgewijze instructies): inschrijving

Onroerend goed transactie niet kan worden voltooid zonder dat de staat de registratie in Rosreestra. verslagperiode mag niet meer dan twintig dagen, hoewel soms tijdens de procedure kan tot één maand.

Bij de toestand transacties juridisch onderzoek van de documenten en de verificatie van de rechtmatigheid uitgevoerd. Deze procedure is wettelijk bewijs van herkomst, grenzen, overdracht of beëindiging van rechten op onroerend goed. Het is het enige feit dat het bestaan van zulke privileges zal blijken.

De overdracht van het appartement en de ondertekening van de akte van overdracht

Hier komen we bij de laatste etappe naar de vraag hoe het proces van het kopen van een appartement (stapsgewijze instructies). Het laatste document waaruit blijkt dat de transactie in het kader van de wet is uitgevoerd, is de overdracht daad. Het registreert het feit van de overdracht verkoper van onroerend goed in het onroerend goed, met inbegrip van het feitelijke gebruik en het bezit, alsmede de vaststelling door de koper.

Aan het einde van het verkoopcontract moeten worden geregistreerd punt, waardoor de tijd gedurende welke de verkoper is verplicht om het appartement te verlaten specificeert. Na ontvangst van de documenten die nodig zijn om de exacte datum van de overdracht van de gekochte woning te geven. Opnieuw bespreken wat in het appartement moet blijven (alle informatie moet worden vermeld in de voorlopige overeenkomst). Op de opgegeven tijd, en er is de ondertekening van de akte van overdracht. De overeenkomst is gesloten in twee exemplaren, een voor elke zijde van de transactie.

Voor die tijd, inspecteren woningen, neemt u de ontvangst bevestiging van de betaling van de huur en nutsvoorzieningen, het onderzoek over de afwezigheid van de schulden en, belangrijker nog, de sleutels. Als alles in orde is, meldt het document.

Daarnaast kunt u vragen de voormalige eigenaren een register bijhouden van de eerdere transacties in het appartement.

Aangezien het veiligstellen van de ondertekening van de akte van overdracht, de koper wordt volledig eigenaar van het pand en kan overgaan tot de registratie van de woonplaats op de nieuwe woonplaats.

verzekering deals

We hebben in detail onderzocht hoe de aankoop van een appartement (stapsgewijze instructies). Het maken van de verzekering contract van verkoop (of andere titel verzekering) - een vrijwillig proces, en helaas niet veel populariteit in ons land. Het beschermt de koper in geval van beroving van zijn eigendom van het appartement. Het verzekerde bedrag wordt betaald in het geval van ongeldigverklaring van de transactie.

Tot uitgifte van verzekering wordt aanbevolen in de volgende gevallen:

• De verkoper is niet de eigenaar van het appartement. opzegging van het contract kan worden herkend in het geval dat de eigenaar voordat u ondertekent weigerde te verkopen, en de trustee is nog steeds een deal.
• Het proces dat een minderjarige. Het contract vervalt indien de voogdij autoriteiten zal blijken dat na de verkoop van onroerend goed woningen positie van de baby verslechterd.
• Contractuele waarde lager is dan de marktwaarde van het appartement.

Succesvolle je aanbiedingen!