De inkomsten kapitalisatie aanpak en zijn derivaten

Het bepalen van de waarde van de toekomstige winsten van een onderneming wordt bereikt door gebruik te maken van de methode van de kapitalisatie, evenals meer complex, maar ook nauwkeuriger - discontering stromen.

Hier beschouwen we meer in detail de eerste van hen - de inkomsten kapitalisatie methode. In de regel wordt het gebruikt in situaties waar het bedrijf inkomsten uit de exploitatie van deze of andere voorwerpen als een stabiel worden geëvalueerd. In die zin is deze methode is het tegenovergestelde ten opzichte van de korting methode, aangezien deze wordt gebruikt in geval van instabiliteit van het inkomen binnen het tijdstip van aanmelding van de prognose. Voor beide gevallen is de meest moeilijke kwestie in het voordeel voorspellen winst op een toekomstige periode. Als u gebruik maakt van de inkomsten kapitalisatie aanpak wordt de analyse van de inkomsten in het eerste jaar (op voorwaarde dat de aanname van het behoud van hetzelfde rendement in de daaropvolgende jaren).

Bij elkaar genomen, de twee methoden van data vormen de basis van het inkomen aanpak, die het mogelijk maakt om heel nauwkeurig weergeven investeerder percepties over een onderwerp dat wordt geëvalueerd en eventueel in de toekomst als een dienst bron van inkomsten. Deze aanpak is verbonden met andere - Vergelijkende en kostbaar, en sommige van de elementen van de procedure en opgenomen in de analyse-algoritme rendabel. De meest gevoelige nadeel van deze analyse bepleit dat het is gebaseerd op toekomstgerichte aannames en, in het geval van de instabiele economische situatie, kunnen vals resultaten laten zien.

In de meest algemene vorm van activering inkomen is een proces waarin de omvang en opbrengsten stroomsnelheid wordt omgezet in een afleeswaarde (C). Dit wordt bepaald door of divisie of vermenigvuldiging met de hoeveelheid stroom (D) aan de vermenigvuldiger (M), die nog steeds wordt aangeduid als de economie hoofdletters (K). De algemene formule van deze protsessatakova:

C = A / M (R) of C = L x M K).

De methode van het inkomen kapitalisatie volgt. Enerzijds een gedefinieerde analoge geschatte element is meestal de basis van deze keuze zijn de statistieken van de naleving van de soort transactie in de geschatte periode. Dat is het succes van de berekening is afhankelijk van de vraag of de geselecteerde analoge adequaat zal weerspiegelen de kenmerken van een echte evaluatie van het object. Vervolgens berekenden we de leverage ratio van de formule:

R = Y / V

Waarbij R - algehele efficiëntie, Y - settlement (verondersteld analoog) nettoresultaat V - de geschatte kostprijs verkopen analoog. Vervolgens wordt de waarschijnlijke kosten heeft echt object, wat formule wordt gebruikt:

V = Y / R

Gebruikt het inkomen kapitalisatie aanpak kan en in gevallen wanneer het noodzakelijk is om de opbrengst van andere activa te evalueren, rekening houdend met de invloed van andere factoren. Bijvoorbeeld, een veel gebruikte methode voor het netto-inkomen kapitalisatie. Het is het meest effectief bij het voorspellen van de stal opbrengst met een hoge mate van waarschijnlijkheid. Een ander voorbeeld is de studie van wat het rendement op het eigen vermogen, de directe kapitalisatie methode. Het belangrijkste kenmerk is dat het bepalen van de activering gehanteerde informatie over prijzen en inkomsten, die op zichzelf een verandering in de berekeningsformule. Het neemt de volgende vorm:

K = V / Y.

Fundamentele principes van deze methode wordt veel gebruikt in de berekeningen van de potentiële dividenden effectiviteit van multipliers, Capacity Building Project van het bedrijf groeimodellen, onderzoek, schulden en eigen vermogen, land, onroerende goederen en vaste activa. Gewijzigde uitvoeringsvormen van de werkwijze optreedt techniek Ellwood.