Federale wet № 214-FZ: de essentie van het recht op deelname aan de gezamenlijke bouw, de huidige versie

Onlangs is het uitgegroeid tot uiterst actueel fenomeen van de verwerving van onroerend goed door de sluiting van het eigen vermogen contract. Wetgeving regelt het proces van participerende bouw № 214-FZ. De essentie van de wet zal in detail worden geanalyseerd in dit artikel.

Op het gebied van de regulering van de federale wet

Gepresenteerd door de federale wet is gemaakt om relaties, nauw verbonden met de aantrekkingskracht van de financiële middelen van de burgers voor de bouw van appartementsgebouwen te reguleren. Het aantrekken van financiële investeringen gebeurt op een pro rata basis: in feite, elke aanvrager voor huisvesting "klopt share" om een huis te bouwen.

Deel gebouw - het zou heel simpel lijken, maar tegelijkertijd zeer dubbelzinnig proces. In de afgelopen jaren gevallen van bedriegen van de burgers vaker voorkomen, zijn geregistreerd als aandeelhouders. Om dergelijke fraude te voorkomen is ontwikkeld 214-FZ. De essentie van de wet is simpel: strenge bindende regels die het mogelijk maken de kwaliteit van de processen van de bouw van het eigen vermogen de natuur uit te voeren.

Over en woningcorporaties

Artikel 2 van de verordening worden overwogen, zijn vastgesteld twee belangrijke concepten die gebruikt worden in alle volgende bepalingen van de wet. De eerste term is de "ontwikkelaar". Volgens de wet, de ontwikkelaars hebben betrekking op rechtspersonen die grond waarop een woonvoorziening te bouwen bezitten. De ontwikkelaar krijgt een verleende speciale vergunning, waarna begint het proces van het verhogen van financiën.

Het doel van gedeelde constructie is altijd ruimte woon of het type niet-residentiële, die onderworpen is aan de overdracht aan de deelnemers van de bouw op een pro rata basis. Het is vermeldenswaard dat een dergelijke voorwerpen bedrijven die het industriële karakter dragen kan zijn.

De essentie van de wet 214-FZ, ligt dus in de consolidatie van de regels met betrekking tot de bouw te delen.

Aan de rechterkant om financiering aan te trekken

Er is al opgemerkt dat het proces van het werven van fondsen niet gestart kan worden zonder een speciale vergunning. Wat is de reden? Het is goed te beseffen de essentie van de wet 214-FZ. Het gaat om het minimaliseren van de gevallen van fraude en financiële fraude. Dat is de reden waarom artikel 3 van de verordening worden overwogen, zijn vaste normen, volgens welke de ontwikkelaar in staat is om pas na de inschrijving van de verklaring over de bouw fondsen aan te trekken, en na de registratie en het aantal zemelnoustroitelnyh evenementen. De ontwikkelaar is verplicht om te reageren op de indiening van de verklaring van het project en de eisen. Alleen in dit geval zal het mogelijk zijn om het proces van het werven van fondsen aandeelhouders beginnen.

Het staat ook aan de volgende eisen voor ontwikkelaars:

• het aanpassen van kapitaal moet worden volgestort;
• de ontwikkelaar niet moeten worden onderworpen aan liquidatie als een rechtspersoon zijn;
• mag er geen beslissing van het arbitragehof om de activiteiten van de bouwer op te schorten;
• de ontwikkelaar moet niet in het register van de gewetenloze ontwikkelaars;
• de bouwer Er zijn geen achterstallige belastingen, schulden of rechten.

Vervolgens is het noodzakelijk om te praten over de speciale contract, dat in tussen de ontwikkelaars en vastgoedbeleggers wordt ingevoerd.

Overeenkomst inzake deelname in de bouw

Artikel 4 van de verordening in kwestie bevat een vrij gedetailleerde bepalingen betreffende de sluiting van het contract. Opgemerkt dient te worden dat de essentie van de wet 214-FZ is een strikte fixatie van alle mogelijke juridische processen met betrekking tot de bouw van een pro rata basis.

Volgens de wet, is de ene partij verplicht om een contract binnen een bepaalde tijd om een residentiële voorziening en de andere kant op te bouwen - de tijdige betaling van de overeengekomen prijs. Welke elementen dient een contract te bevatten?

• Ten eerste de definitie van een bepaald bouwproject, alsmede de informatie over.
• Ten tweede, de bouw van de voorwaarden en de prijs van het contract.
• Een andere belangrijke plaats wordt ingenomen in het contract garanties en manieren om de ontwikkelaar van hun verplichtingen te waarborgen.

Op de timing en garanties

Dat geeft de essentie van de FZ-214? De betrokken handeling is ontworpen om de maximale regeling waarmee de werkwijze van participerende constructie zo efficiënt mogelijk zou vangen. Artikel 6 van de wet zegt over de timing. Zo is de verantwoordelijkheid van de ontwikkelaar onder meer tijdige overdracht van de constructie vastgoedbeleggers. In geval van overtreding van de contractuele verplichtingen van de ontwikkelaar is verplicht om de benadeelde partijen van het transactiebedrag met een snelheid van drie honderdste van de herfinancieringsrente, die wordt vastgesteld door de Centrale Bank te betalen. De ontwikkelaar heeft het recht niet om boetes alleen in het geval te betalen als de andere partij weigerde de overdracht certificaat te ondertekenen.

De ontwikkelaar is verplicht aan de aandeelhouders over mogelijke problemen te waarschuwen. Dus, als er geen kans om te voltooien bouw van de faciliteit binnen de gestelde termijn, uiterlijk twee maanden vóór de in het contract moet worden bekend bij alle partijen in het contract vastgestelde datum.

Over het contract eisen

Van slechte prestaties of volledig falen om hun taken uit te voeren in de ene of de andere richting contract zal verantwoordelijk worden gesteld. In overeenstemming met de federale wet nummer 214, die worden besproken in dit artikel, zal de daders moeten boetes, sancties of een schadevergoeding te betalen.

Artikel 11 heeft betrekking op de toewijzing van rechten uit hoofde van het contract. Het is alleen mogelijk nadat de deelnemer gedeeld bouw van de prijs van het contract zal betalen of de overdracht van de schuld op de bouw van een nieuw lid.

Wanneer de contractuele verplichtingen vervuld kunnen worden geacht? Volgens artikel 12 van de federale wet in kwestie, pas na volledige betaling van de voorgeschreven hoeveelheid, en de ondertekening van de overdracht document.

Over de verklaring project

In het proces van gedeelde bouw speelt een belangrijke rol een belangrijk document. In artikel 19, verwees hij naar de verklaring project. Dit document bevat alle informatie over de bouwer en de bouwplaats. Een aantal bepalingen van het project verklaring kopieën contract van gedeelde bouw deelnemers, maar alleen de belangrijkste. In principe verklaring bevat een puur technische gegevens. Het enige wat ze moeten worden gecertificeerd door de bevoegde uitvoerende macht van de regio nog voordat de ontwikkelaar in een overleg met de eerste aandeel deelnemer zal treden.

Ook moet worden opgemerkt dat eventuele juridische gevolgen hebben voor de ontwikkelaar van de pas mogelijk na de identificatie van de feiten van de verklaring project. De vorm van het document in kwestie wordt vastgesteld door de uitvoerende organen van de onderwerpen van de Russische Federatie.

De essentie van de 214-FZ "Op Deelname aan gezamenlijke bouw" (huidige versie van 2013) ligt in het feit dat rasskryt doel van alle relevante documentatie.

On State Verordening

controle van de staat is vooral belangrijk in zo'n groot gebied als de aankoop van onroerend goed. In Rusland, is een dergelijke controle getoond als een reeks afzonderlijke functies. Dat wordt aangegeven door artikel 23:

• het recht om te vragen van ontwikkelaars van alle benodigde documentatie en informatie over de voortgang van de werkzaamheden;
• creatie en publicatie van juridische handelingen met betrekking tot de bouw te delen;
• ontwikkeling van de afzonderlijke richtsnoeren en aanbevelingen over kwesties van controle van de staat op het gebied van bouw, zoals aandelen en ga zo maar door. d.

Dus wat bevat de federale wet 214-FZ? De essentie van de wet is simpel: het fixeren van de normen volgens welke het optreden van problemen op het gebied van de participerende constructie zou nagenoeg onmogelijk zijn.