ODN - wat is dat? Obschedomovye nodig heeft. berekening

De ontvangst van betalingen voor het appartement aan de lijn genaamd ARF. Wat is het? Het staat voor "gemeenschappelijke huis-behoeften." En dat is wat ze bevatten en hoe de berekening wordt uitgevoerd - we leren uit dit artikel.

ODN: wat is het?

Elk huis dat is aangesloten op het elektriciteitsnet, ontvangt energie, wordt rekening gehouden bij de ingang van het gebouw. Het wordt gebruikt voor consumptie in het appartement en de gemeenschappelijke ruimtes. Obschedomovoy teller telt alle elektrische energie die het appartementencomplex binnenkomt.

Niet iedereen begrijpt de definitie van ARF: wat het is en hoe dit cijfer komt tot uiting in het wetsvoorstel. De vergoeding wordt aangerekend, niet alleen voor de verlichting van de ingangen. Dit geldt ook voor het verbruik van elektriciteit in de kelder en op zolder, het werk van brand-apparatuur, intercoms, pompen - dat wil zeggen, alle elektrische apparatuur, die comfortabele accommodatie voor alle inzittenden biedt. houdt ook rekening met verwarming obschedomovoy gebied en ga zo maar door.

Elk huis heeft zijn eigen set van elektrische apparatuur. Bovendien zijn alle van de technologische verliezen in het netwerk in het gebouw, evenals een betaalde obschedomovye behoeften.

ODN en OGPU

Er zijn huizen die niet geleverd obschedomovoy doseerinrichting (OGPU). Dan ODN apart in rekening gebracht. Zelfs met een apparaat in het appartement eigenaar moet ODN betalen volgens de normen. Daarom, als de teller in het appartement niet is ingesteld, de nutsbedrijven zijn uitbetaald volgens de normen met de toevoeging van ODN.

Als de huidige meettransformatoren geïnstalleerd, bijvoorbeeld de snelheid van heet water moet worden betaald voor het verschil tussen het totale door het bouwvolume ontvangen en tapwater van flats. Het verschil wordt verdeeld tussen de eigenaars, gezien het gebied van hun eigendom of het bedrag van levende mensen.

Welke faciliteiten worden gerangschikt als ODN?

Op grond van artikel 36, paragraaf 1, van de Woningwet Code van de Russische Federatie om het pand obschedomovogo waarden zijn de kamers die geen deel uitmaken van het appartement. Ze zijn:

• ladders;
• pad daartussen;
• corridors;
• Technische bestemming vloeren;
• lofts;
• kelders met technische diensten;
• andere voorzieningen die niet zijn eigendom van hun eigenaars, maar moeten de behoeften van sociale aard, zoals het dak en nadkrovelnye constructies, apparatuur voor life support meer dan een appartement, aangrenzende percelen en objecten op hen te ontmoeten.

Hoe de ODN (algemene informatie) te berekenen

ODN berekening afhankelijk van hoe de rekening stroomverbruik, warmte en water, d.w.z. de aan- of afwezigheid obschedomovyh tellers. Als het huis meter is geïnstalleerd, worden de berekeningen gemaakt op basis van de regering resolutie № 354 van 6 mei 2011, en zo niet - in overeenstemming met het besluit van de regering № 258 van 28 maart 2012.

Als deze tellers beschikbaar zijn, moeten ze worden samengevat als de lezingen in het appartement, en wordt het bedrag in mindering gebracht op het getuigenis van de gemeenschappelijke delen.

Als dat niet aanwezig is, dan worden de kosten worden berekend op basis van het gebied van de gemeenschappelijke ruimtes en huurders wonen in het appartement onder de regeling, die gemeentelijke organisatie is geïnstalleerd. Het bedrag verdeeld over de appartementen, afhankelijk van hun gebied of wonen in de huizen van de mensen volgens de vastgestelde normen. Meestal zijn de betalingen in huizen zonder de gemeenschappelijke delen is veel hoger dan die waar zij gevestigd zijn.

De berekeningsformule

Als de teller is niet in het huis, worden de behoeften berekend op obschedomovye ingevoerde normen. Op hetzelfde bovenvermelde decreet keurt de formule en de verordeningen zelf worden rechtstreeks door overheden of organisaties verstrekken van middelen gemaakt.

De algemene formule van de volgende: V = ODN verhouding * S ODN. Waarbij V - het volume van ODN en S - Verbetering gebied bestaande uit gemeengoed.

ODN regelgeving zijn de volgende diensten:

1. Unit standaard gas is altijd nul, wanneer de teller in het huis geen. Indien aanwezig obschedomovye behoeften een positieve of negatieve waarde kan hebben.
2. standaard verwarmingseenheid wordt berekend Gcal / m en is gelijk aan de standaard van één vlak.

Elektriciteit ODN wordt berekend in kWh / m².

Eenheid norm voor water berekend blokjes per vierkante meter en bestaat uit twee delen:

1. Een element dat gelijk aan 0,0903 kubus per persoon per maand per vierkante meter van ODN.
2. Een ander deel wordt berekend op basis van de technologische verliezen in verhouding tot de totale consumptie, die bestaat uit een standaard verbruik van kubussen op een persoon die in het appartement. Verliezen worden berekend, afhankelijk van het aantal verdiepingen in het huis. De formule is als volgt: (0,2 + 0,07 * L) / 4,3.

Bijvoorbeeld, in een tien-house verliezen waren ongeveer eenentwintig procent. Natuurlijk, zo'n groot deel lijkt duidelijk overdreven. A kan worden, wordt ingevoerd om de instelling van de tellers te stimuleren. Als de teller is ingesteld op het huis, de ODN berekening bestaat uit de volgende volumes van gas, warmte, elektriciteit en gas.

1. Real volume moet buiten de appartementen (bijvoorbeeld verwarming en verlichting opritten).
2. Het bedrag dat in het ongeval.
3. Verliezen in engineering netwerken.
4. De overschrijding of tekort aan appartementen, waar er geen individuele meters.
5. De formule is als volgt: V ODN (1) = V huis (2) - V rekening (3) - V regels (4) - V residu (5). Waar: 1 - het volume van ODN; 2 - verbruik op het aanrecht thuis; 3 - de som van de tellers in alle appartementen; 4 - het bedrag van de regelgeving in appartementen, waar er geen meter; 5 - een aftrek van de andere diensten.

Het resultaat is het volume van ODN die oog op de hierboven genoemde bevat. Elk van hen zal niet meer apart worden berekend. Maar het totale bedrag.

Voorbeelden berekening ODN

Laten we eens een paar specifieke gevallen.

Als naast het huis is een winkel, die is verbonden met het huis-netwerken, zijn het zeker kosten in aanmerking genomen. Als verbruikte diensten worden betaald voor het afzonderlijk geïnstalleerd meter, bij de berekening van de gegevens zijn opgenomen in de aftrek en worden uitgesloten van de ODN.

Bij het losmaken van de riser op verzoek van een van de flats (bijvoorbeeld bij het vervangen van de batterij), het bedrag van de fusie van water moet worden opgenomen als een betaalde dienst in de persoonlijke rekening van het appartement. Hij werd ook verbannen uit de ODN.

Als de centrale water niet voorziet in warm water, is de hoeveelheid koud water voor verwarming afgetrokken van het ODN. Koud water in dit geval moet worden betaald als warm water.

Obschedomovoy teller aan warmte kan worden gebruikt voor de service "verwarming", het berekenen van de hoeveelheid die wordt besteed aan de toevoer van warm water.

Indien geen individuele meters, maar obschedomovoy gebruikt, wordt de volgende formule toegepast: V ODN (1) = (V huis (2) - rest V (3)) * S ODN (4) / S huis (5). Waar: 1 - het volume van ODN; 2 - gemeten verbruik in de woning; 3 - aftrek van andere diensten; 4 - het gebied van de gemeenschappelijke eigendom; 5 - het bedrag van de persoonlijke rekeningen en de totale oppervlakte van het pand.

Voor persoonlijke accounts met behulp van de volgende formule: V ind. (1) = (V huis (2) -. V berekend (3)) * S ind. (4) / S huis (5). Hier 1 betekent dat het bedrag van de rekening, en 5 - de som van de oppervlakken van alle persoonlijke accounts, samen met de gebieden van algemene gebouw waarde.

Door persoonlijke rekeningen verdeeld obschedomovoy volume behoeften, afhankelijk van een positieve of negatieve waarde.

In het geval van een positief resultaat het volume verdeeld over alle consumenten, die appartementen, alsmede kantoren en winkels op te nemen. Betaling ODN in verhouding tot het gebied van persoonlijke accounts.

Bij een negatieve volume verdeling treedt alleen op de residentiële klant accounts. In dit geval worden alle diensten berekend naar rato van het aantal mensen die aan iedere persoonlijke account, en de verwarming dienst - in verhouding tot de footprint.

Waarom is het totale bedrag is van belang?

De normale hoeveelheid betaling voor ODN gelijk aan tien procent van de totale betaalwaarde een ontvangstbewijs. Indien het bedrag van deze categorie dertig procent overschrijdt, is er reden tot bezorgdheid. Eerst moet je naar de algemene informatie te analyseren, het inslaan van de volledige betaling in termijnen: hoeveel geld wordt besteed aan het werk van liften, verlichting, pompen en ga zo maar door. Op basis van deze resultaten is het waard om na te denken over de energie-efficiëntie, en eventueel een aantal maatregelen die gericht zijn op energiebesparing. In dit geval is het werk aangetrokken specialisten juiste oriëntatie, en die, op zijn beurt, adviseren en implementeren van de benodigde technologie en apparatuur.

Met name wanneer het elektrische vermogen van de gemeenschappelijke delen ODN verkregen zeer groot, huurders moeten delen identificeren van de oorzaak.

Substantiële bedragen uit aan obschedomovye behoeften zeggen vaak dat de elektrische draden zijn niet in de beste conditie. Zo is de teller repareert vele kilowattuur. De verantwoordelijkheid voor de binnenkomende elektrische energie heeft een organisatie die zich richt op de juiste netwerkdiensten. Als de organisatie niet het geval is, dan is deze verantwoordelijkheid ligt bij de huurders van het huis.

Bovendien, als gevolg van het illegale gebruik van een indicator genaamd "elektriciteit ODN" kan ook toenemen. Bijvoorbeeld, als de inwoners van een bepaald appartement werd afgesloten van elektriciteit voor niet-betaling, maar ze zijn illegaal aangesloten op het netwerk, moet u onmiddellijk contact opnemen met uw provider voor de toegang tot een gebouw is beperkt, omdat het verbruik van energie gaat door obschedomovyh behoeften. Eerder rekenen ODN ook afhankelijk van de aanwezigheid van bewoners counters. Als dat er niet is, dan zouden ze moeten betalen voor elektriciteit in overeenstemming met de geldende voorschriften, evenals de fractie van de energie gaande van de consumptiebehoeften van het hele huis. Natuurlijk, de reglementen toonde slechts een richtwaarde. Op dit moment, in overeenstemming met de federale wet №261 «over energiebesparing», in alle appartementen individuele meters worden geïnstalleerd. Zo werd het probleem opgelost.

De getuigenis van de ODN kan ook invloed hebben op tijdige overdracht tellers in de organisatie, om hen te dienen.

Hoe het bedrag van de lasten op de ARF te verminderen?

Indien het bedrag op obschedomovye behoeften komen te groot is, moet u de volgende stappen vaker worden genomen.

Elektriciteit:

• te inspecteren op ongeoorloofde aansluiting van elektriciteit door huurders;
• vervangen elektrische bedrading - het kan overmatig worden gedragen in oude huizen, evenals het hebben van schade en een veel wendingen, en dit leidt tot de weerstand van het systeem en resulteren in een verlies van elektrisch vermogen (in dit verband, de eigenaren van het huis heeft het recht om het Wetboek van Strafrecht, de organisatie voerde een energie-audit voor de noodzaak om de bedrading vervangen);
• installeren LED's in plaats van gloeilampen.

Over de kwestie van de watervoorziening:

• individuele meters te installeren om te betalen voor consumptie, niet volgens de normen;
• tijdig meterstanden.

Op het punt van verwarming - de aanwezigheid van de gemeenschappelijke delen moeten houden voegafdichting inter-paneel vervangen wanneer ramen en isolatie om de leidingen in kelders houden.

Met een goede isolatie van warmteverlies minimaal zal zijn. Veel ramen open in de winter en geven warmte af. Maar het is aan te raden om een regelklep te installeren op de radiatoren in de appartementen. Dit gebeurt meestal voor het begin van het koude seizoen, dus geen noodzaak om het water af te voeren uit de riser.

In aanvulling op het bovenstaande parameters, kunnen vergoeding voor ODN zijn afhankelijk van:

• de betrouwbaarheid van informatie op het gebied van algemene gebouw eigendom;
• het werkelijke aantal mensen dat leeft.

Dus, wanneer een persoon is geregistreerd voor elektriciteit en water normen laat veel minder dan toen vijf inzittenden. Daarom, als het appartement bewoond door mensen die meer dan vijf opeenvolgende dagen, de reglementen moeten worden betaald op basis van het werkelijke aantal mensen dat leeft. woning eigenaar is verplicht om het Wetboek van Strafrecht te melden.

Als de resultatenrekening of de IPU defecte

In het geval van uitval van afzonderlijke eenheden of gemeenschappelijke ruimtes, evenals gebrek aan bewijs te leveren door de eigenaar, zal een vergoeding te rekenen vanaf de datum waarop het instrument defect is geworden, of vanaf het begin van de facturatie periode, als de datum is niet mogelijk om te berekenen.

In de berekening van de gemiddelde consumptie van een bron, die wordt berekend uit de laatste twaalf maanden en verwarming - van de verwarmingsperiode. In operatie, de winst- en verliesrekening, of GMP's minder dan een jaar, wordt rekening gehouden met de werkelijke gewerkte tijd geduurd, maar niet minder dan drie maanden.

Als het onmogelijk is metingen met ICS voor drie maanden, en de winst of het verlies - twee, zullen kosten in rekening worden gegevens over de huidige normen.

Het controleren van apparaten

GTC en de GMP's moeten ten minste eenmaal per jaar worden gecontroleerd, en als ze in de lokalen van de gebruiker, dan niet meer dan een keer per drie maanden.

In dit geval moeten alle huiseigenaren hoogte worden gebracht van de geplande inspectie door een schriftelijke mededeling, waarin zij moeten ondertekenen en een bericht te sturen met de exacte datum. Na de aankondiging van de reder, binnen zeven dagen te testen data die gemakkelijk voor hem zijn te melden.

Nog enkele vragen over de ARF

Vanaf het midden van 2012 een openbare plaats (MOS) wordt geen rekening gehouden bij de berekening van het ontvangstbewijs.

Of iemand wordt ingeschreven in het appartement of niet, wordt de ARF berekend en daarna in de grootte van het appartement. Zo, het leven een aantal recept of het werkelijke aantal mensen dat geen invloed op deze indicator.

Bij afwezigheid van de eigenaar van het appartement kosten obschedomovye moet het nog steeds te betalen voor de algemene procedure.

conclusie

Uit het artikel hebben we geleerd over de ODN: wat het is, wat punten worden meegenomen in de berekeningen en hoe ze worden geïmplementeerd. Onder de huidige wetgeving zichtbare defecten en gaten, zoals die van het gemeenschappelijke delen (onafhankelijke beslissing over de installatie of de termijn volgens de normen). In sommige huizen, waar de controle uitgevoerd in een georganiseerde wordt uitgevoerd, geen problemen, maar hier, bijvoorbeeld in de HOA kan verschijnen als een verscheidenheid van misbruik en eenvoudig openstaande kwesties, met als gevolg dat rechtstreeks van invloed op de huurders.