Vastgoedtransacties: een lijst van documenten, in het bijzonder het ontwerp van aanbevelingen

Onroerend goed transacties zijn de meest betwiste gebied van public relations. Rechtszaken in verband met de regeling van geschillen in het kader van de verkoop ondervonden problemen in de praktijk vaker. Het helpt voorkomen dat het risico van de naleving van bepaalde regels. Wij bieden onze lezers de belangrijkste aanbevelingen van de deskundigen van de grootste agentschappen van de voorsteden onroerend goed in de buurt van Moskou TSAZN.

Het maken van aankoop van onroerend goed

Koop woning op het grondgebied van Rusland zijn allemaal in staat om individuen en organisaties geregistreerd op de voorgeschreven wijze. Echter, bij het sluiten van de overeenkomst moet rekening houden met het verbod op de vervreemding van landbouwgrond aan buitenlandse burgers. De wet voorziet in de schriftelijke vorm van een overeenkomst met de verplichte registratie in de territoriale uitvoerende organen.

De registratie wordt uitgevoerd na het controleren van het kantoor van de eigenaar aan de hand van een lijst van documenten worden uitgevoerd. Koop een appartement, een huis of ander onroerend goed kan alleen worden verleend:

• vrijwillige toestemming van beide partijen bij de transactie met het onroerend goed (de belangen van minderjarigen en wilsonbekwame volwassenen te beschermen burgers zorgmanagement personeel);
• het ontbreken van beperkingen op het object in de rug (arrestatie vorderingen van derden);
• afstemmen van de aard en omvang van de in de data titel documenten (dat een deal, bijvoorbeeld kan onbevoegde reconstructie);
• naleving van voorkeursrecht, het verkrijgen van toestemming.

In tegenstelling tot de publieke opinie, om het pand te gehypothekeerde verkopen is mogelijk. Voor deze transactie wordt uitgevoerd met schriftelijke toestemming van de pandhouder uitgevoerd. In de regel kan worden bereikt na het verstrekken van aanvullende prestaties garanties. In sommige gevallen is het toegestaan de verkoop van gehypothekeerde goed met de gelijktijdige aflossing van de schuld. Koper na voltooiing van de registratie, is vereist om aan de procedure voor het verwijderen van lasten.

Lijst van documenten

Het registreren van onroerend goed transacties uitgevoerd op basis van de verklaringen van alle deelnemers worden uitgevoerd, evenals een aantal aanvullende documenten. Neem contact op met de registratie service in overweging:

• de koper of zijn gemachtigde;
• dealer, zijn gemachtigde, of de notaris die de overeenkomst ondertekend.

Elk van de partijen van de koopovereenkomst kan worden voorgesteld door meerdere personen. Heeft het recht om een verklaring alleen in staat burgers ondertekenen door de presentatie van:

• identiteitskaart;
• Volmacht (voor leden);
• geboorteakte, adoptie, voogdij (voor wettelijke vertegenwoordigers).

De verkoper van onroerend goed dienen bij de registrar van de titel van het papier. Als zodanig kan zijn:

• contracten inzake donatie, uitwisseling, inkoop;
• verklaring van erfrecht;
• de privatiseringsovereenkomst;
• treedt op voor de eigendom, afgegeven vóór 1999.

De partijen onderzoeken de aanvraag tot inschrijving als te maken:

• instrumenten van kwantitatieve en kwalitatieve kenmerken van het object (kadastrale paspoort aan de site, de technische paspoort van het gebouw, appartement, huis);
• de toestemming van de echtgenoten (voor onroerende goederen die in mede-eigendom) ;
• resolutie van de voogdij (als de verkoper wil de volwassene of kind);
• Documenten op de grond onder het onroerend goed object (de wet voorziet in een regel dat het recht op land na de bevoegdheden van de eigendomsstructuur moeten worden overgedragen).

De lijst van documenten die nodig zijn voor de registratie van bepaalde transacties, wordt bepaald door een professionele advocaat. Gratis advies over de vorming van de applicatie-pakket, evenals de staat vergoeding betalingsopdracht kunnen burgers krijgen in de territoriale afdeling van de Registration Service.

TSAZN experts benadrukken de bijzondere betekenis van het stadium van de voorbereiding van de documenten. Fouten in het ontwerp, kan een reden voor de weigering van registratie of de opschorting van de procedure gedurende 1-3 maanden.