De fiscale aftrek voor het kopen van een huis gepensioneerden

In het geval van de aankoop van onroerend goed kan Russische bewoners een deel van de door hen in de vorm van betaalde bedrag terug inkomstenbelasting terugbetalingen. Echter, deze mogelijkheid niet beschikbaar is voor iedereen, maar alleen voor degenen die het inkomen (13%) belasting te betalen. Daarom personen die leven van een uitkering, pensioenen, en andere niet-belastbare betalingen uit deze categorie vallen. Echter, met de inwerkingtreding van de wet No. 330-FZ, gedateerd 21.11.11 en gepensioneerden (sinds 2012) in staat zal zijn om een deel van de inkomstenbelasting te herwinnen.

Kenmerken van de aftrek voor gepensioneerden

Allereerst definiëren wat een fiscale aftrek. Dit is de som van de kosten van huisvesting, inkomstenbelasting, die kan worden geretourneerd bij de aankoop van vastgoed. Hij beroept zich voor diegenen die niet alleen het appartement gekocht, maar ook een aparte ruimte gedeelte, huisje, huis. Echter, een voorwaarde is om de klant in het jaar voorafgaand krijgen tot de aankoop, inkomen belastbaar tegen het tarief van 13%.

Als er geen waren, maar ze zijn in het huidige (of worden aangenomen dat in de toekomst) jaar, een aangifte kon later zijn - binnen drie jaar na aankoop. Echter, in dit geval, om met pensioen te gaan? Volgens de aangenomen wet, die een appartement gepensioneerden hebben recht op de uitbetaling van de transferperiode kocht, inkomstenbelasting ontvangen op de rekening, maar niet meer dan drie perioden. Met andere woorden, krijgen een fiscale aftrek voor het kopen van een huis ze konden, maar alleen als u de woning niet later dan drie jaar na de pensionering hebben aangeschaft. Deze regel is niet van toepassing in die gevallen waarin een gepensioneerde belastbaar tegen het tarief van trinadtsatiprotsentnoy inkomen (bijvoorbeeld als ze blijven werken).

Geniet van het recht op terugbetaling van de inkomstenbelasting maar één keer, dus door het indienen van een verklaring van het kopen van een appartement zeer verantwoorde wijze moet worden benaderd. Immers, de kosten van onroerend goed rechtstreeks afhankelijk van de grootte van de resulterende belastingvoordeel. Echter, de belasting vergoeding is niet onbeperkt: belastingaftrek bij het kopen van een huis kan worden beperkt of twee miljoen roebel, of voor de verwerving van de totaliteit van de vastgoedkosten. de beoogde lening rente is aftrekbaar in een aparte orde.

Zo is de maximale inkomstenbelasting, die kan worden geretourneerd bij de aankoop van onroerend goed, gelijk aan 260.000. Roebels (dit is 13% van de 2 miljoen.) Of 13% van de werkelijke kosten. Dit betekent dat bij de aankoop van een woning ter waarde van 1,2 miljoen roebel, zal een vergoeding worden 156 000. Maar als in het appartement prijs was 4 miljoen., Zal een vergoeding worden alleen in het bedrag van 260.000.

Als gepensioneerden betaald voor de drie eerdere aankoop jaar van de inkomstenbelasting niet genoeg om het bedrag van de vergoeding, de niet-gebruikte saldo van gewoon "burn" te dekken.

Voorbeeld van een aftrek pensioen

Beschouw, als een vermindering zal worden gegeven in het volgende voorbeeld: Mamonov DM pensioen sinds 1 januari 2011. In 2005 werd het gekocht door een kamer in een twee-kamer appartement waard 510.000 roebel. In oktober 2012 werd de kamer verkocht, maar in plaats daarvan kocht een studio-appartement voor 2,5 miljoen roebel. In 2009, de som van de betaalde inkomstenbelasting Mamonov was 39.070 roebel. In 2010-40 030 roebel. In 2011 heeft Mamonov niet werken en niet te betalen inkomstenbelasting.

De maximale belastingaftrek voor de aankoop van woningen is in dit geval:

• 510.000 roebel - gemaakt op de aankoop van een appartement kosten .;
• 2000 roebel - een fixed limit.

In het eerste geval is de compensatie gelijk aan slechts 66 300 roebel (510.000. * 13%). In de drie jaar om een appartement te kopen, is een gepensioneerde betaald aan de begroting van de belastingen 39 070 (2009) en 40 030 (2010), dus, terug te vorderen zal worden vertrouwen 66.300 roebel. Korte van 12 800 duizend. Zal niet worden terugbetaald! Merk op dat dezelfde fiscale aftrek voor de aankoop van woningen in het bedrag van 510 duizend. Roebels Mamonov was in staat om terug te keren in 2006, met de aankoop van de kamer. In dit geval rekenen op een terugbetaling van de inkomstenbelasting van de aankoop van de tweede woning aan de gepensioneerde niet kon.

In het tweede geval zou de berekening terug te betalen inkomstenbelasting zijn: omdat de kosten van de appartementen (2,5 miljoen) meer dan de ingestelde limiet, het bedrag van de vergoeding bedraagt 260.000 (2 000 000 * 13%) .. Echter, het bedrag betaald voor drie jaar van de inkomstenbelasting gelijk is aan 79 100 roebel (39.070. + 40.03 THS.), Dat ze voor vergoeding in aanmerking zullen vertrouwen. Residu 180-900 (260K - .. 79.100) worden niet vergoed.

Als het appartement Mamonov werd gekocht in 2014, zou het recht op belastingaftrek voor het kopen van een huis gepensioneerde hebben verloren at all.

Dus, voor gepensioneerden is beperkt tot het belastbaar tijdperk waarvoor zij de inkomstenbelasting kan recupereren, en bijgevolg ook de realiseerbare waarde. De rest van de volgorde van de aftrek is hetzelfde als voor de andere categorieën van burgers.