Gedifferentieerde betalingen hun voordelen.

Het woord "hypotheek" in onze dagen is bij iedereen bekend. Iemand huisvesting verbeterde hij, vrienden of familieleden van iemand hebben een appartement en zijn nu het betalen van grote bedragen elke maand.

Als u van plan bent om een woning te kopen met dit soort lening, u waarschijnlijk van tevoren de keuze is die, of lijfrente te onderscheiden loon.

Laten we eens wat betalingen, wat zijn en wat zijn de voordelen.

Gedifferentieerde betaling - soort lening betaling, waarbij het grootste deel van de schuld is betaald in gelijke termijnen en de rente zal worden betaald bij de rest zijn.

Lijfrente-uitkeringen - hetzelfde type van betaling lening die zowel de hoofdsom en rente in gelijke termijnen worden betaald.

Wat zijn de voordelen van een boven de andere betalingen vanuit het standpunt van de leek?

In het eerste geval de interest berekend op het resterende deel, en zoals het vermindert dan de kosten uiteindelijk minder zijn. Afhankelijk van de timing, kan het bedrag van de maandelijkse betalingen twee keer worden verminderd in vergelijking met het origineel.

Een pluspunt is dat na verloop van tijd, betalingen worden verminderd. Hypotheek 10-25 jaar, en gedurende deze tijd de familie welzijn sterk kan het ontslag van een van de echtgenoten, langdurige ziekte, het uiterlijk van aanvankelijk ongeplande kind ondermijnen. Om deze of andere redenen, zal de familie zeer moeilijk zijn financieel bij aan een grote som te geven op een maandelijkse basis. Constante verlaging van de betalingen, die gedifferentieerde betalingen te bieden, zal zeer nuttig zijn.

Toegegeven, er zijn een belangrijk nadeel. Aangezien het bedrag van de schuld en rente ongewijzigd, ook, is niet geannuleerd, deze vermindering van late betalingen door toename in de eerste plaats bereikt. Het vergelijken van gedifferentieerde lijfrente-uitkeringen, kan worden gezegd dat de gedifferentieerde betalingen aan het begin van de jaren veel hoger zal zijn. Niet elke familie kan de financiële lasten veroorloven. Dienovereenkomstig, banken zijn minder waarschijnlijk "goed" te geven voor hypotheken met dit betalingssysteem. Aan de andere kant, als we aannemen dat het volledige bedrag dat de kredietnemer de bank samen met rente zal geven, - iets mee gedifferentieerde betalingen waren over het algemeen kleiner.

In lijfrente zijn voordelen - de maandelijkse betalingen niet veranderen na verloop van tijd, zodat u uw budget plannen voor de komende jaren. Bovendien, de eerste betaling niet zo hoog.

Maar aan de andere kant, als wel en wee van de familie voor de ergste veranderd, de schuld zal moeten betalen is erg moeilijk.

Een ander belangrijk nadeel is dat op deze wijze de hypotheek niet rendabel is om vroeg te sluiten. Nee, enig voordeel in ieder geval. Maar het feit is dat in eerste instantie (in de beginjaren), het grootste deel van het betalingsverkeer rente op de lening. Na verloop van tijd, het grootste deel van de schuld en rente zijn uitgelijnd, en de laatste jaren, de lener betaalt het grootste deel van de schuld. Hieruit volgt dat, door het sluiten van een hypotheek vroeg, zal de familie niet alleen de gehele schuld, maar ook een groot deel van de rente te betalen.

Als voor u te wachten op hypotheken, kan gedifferentieerde betalingen als volgt worden berekend:

(Leningen * voor de maandelijkse rente * (in maanden) waarvoor uitgegeven krediet + 1) / 2 = maandelijkse rentebetalingen.

De schuld / periode waarvoor uitgegeven krediet (in maanden) = de waarde van de hoofdsom, die maandelijks moet worden betaald.

Echter, met de hand de maandelijkse betalingen is het niet nodig te berekenen. De meeste banken op hun pagina's online calculators waarmee u vooraf berekenen van de lijfrente en gedifferentieerde betalingen. Het is voldoende om de looptijd, het bedrag van de aanbetaling, rente te kiezen. Hypotheek calculator berekent het bedrag van de teveel betaalde zelf en maandelijkse vergoeding.