Welke soorten hypotheken bestaan, en wat is het beter om te nemen

Absoluut elke persoon nodig heeft huisvesting. Maar niet iedereen zich kan veroorloven om het onmiddellijk te kopen, zonder dat leningen. Daarom is het noodzakelijk om een hypotheek te nemen. Natuurlijk, de beslissing is niet de beste, maar heel gebruikelijk. Maar men is niet verlicht in het onderwerp persoon voor het eerst vraagt, en wat zijn de soorten van de hypotheek in principe? En, omdat het onderwerp relevant is, is het nodig om te vertellen over het een beetje meer detail.

De meest voorkomende versie

Ruzie over welke soorten hypotheken bestaan in principe is het vermeldenswaard in de eerste plaats richten op kredietverlening aan de secundaire markt. Omdat dit - de meest populaire optie. Het principe is eenvoudig. De mens moet een appartement te vinden dat andere mensen verkopen, en uitvoeren van de overeenkomst op hypothecaire leningen. Daarna krijgt hij een huis voor het geld van de bank, die vervolgens betaalt hen.

Er zijn een aantal eigenaardigheden. Eerst moet je het meest geschikt voor de voorwaarden van de bank te vinden. De beste in dit opzicht zijn die staat. Ze hebben een hypothecaire lening systeem uitgewerkt tot in de kleinste details.

Nadat een persoon de meest voordelige hypotheek zal kiezen, en ontdek het bedrag waarop hij kan geven, kunt u beginnen met zoeken naar huisvesting. Maar voordat u een contract opstellen, moet u naar de bank en de verzekering te betalen.

over de omstandigheden

Praten over de soorten hypotheken, en niet te vergeten de aandacht en vervolgens, voor de aankoop van tweede woningen is het kan geven.

Dus moet het appartement niet worden gevestigd in het huis om gesloopt te worden, of in de noodzaak van reparatie en herstructurering. Het is wenselijk dat het was in goede staat. Immers, maken een hypotheek tot 30 jaar, en de bank is verplicht ervoor dat - als de persoon de schuld niet kan betalen, zal de verliezen zal hij kunnen compenseren door de verkoop van huisvesting.

Meer appartement zouden moeten leven. Dat wil zeggen, om in een gewoon huis, maar niet naar het hotel of de behandeling van de gemeentelijke complex. En ze moeten een standaard lay-out, die samenvalt met het plan van de BTI hebben. By the way, banken geven zelden een hypotheek voor de aankoop van appartementen, gelegen op de begane grond of eerste verdieping. En de "Chroesjtsjov".

De lener is ook nodig aan bepaalde voorwaarden voldoen. Hij moet een burger van oplosmiddel met ten minste een jaarlijkse ervaring. En het is beter om zich te onthouden van het krediet opgenomen indien het salaris is laag, omdat elke maand zal moeten opgeven tot 45% van zijn salaris.

Met aandelenparticipatie

De lijst, waarin de soorten hypotheken lijsten, in het bijzonder is dit de tweede. Het heeft zijn eigen redenen. Hypotheekgelijkheid deelname - het is in feite een lening aan huis te kopen in een nieuw gebouwd huis. En, als gevolg van het feit dat het gebouw nog niet in gebruik genomen voor appartementen met 20-30% goedkoper dan normaal zetten, zoals prijzen.

Het principe in dit geval enigszins verschilt van de vorige. Om te beginnen, een persoon heeft om de bouwer te kiezen. Hij zal hem een lijst van banken die samenwerken met het te verzenden. En onder deze mensen kiezen voor degene die de meest gunstige kredietvoorwaarden biedt. De tweede versie van hetzelfde, maar juist het tegenovergestelde. First person bepaalt de bank, en kies vervolgens de ontwikkelaar - in de lijst die hij daar werd gegeven.

Echter, in dit geval zijn er nadelen, ook. Bijvoorbeeld, een hogere rente (1-2%), de vertraging deadlines van het object. Echter, de nadelen zijn overal.

Voor een jong gezin

In de afgelopen jaren, is het verkrijgen van een veel populariteit het is dit soort lening. Hypotheek helpt veel mensen, vooral als de woonwensen jonge gezin. De bottom line is dat de lokale overheden toe te wijzen subsidies die mensen betalen de eerste tranche. Zo is gebleken om het bedrag van de lening terug te dringen.

Kinderloos gezin toewijzen 30% van de aankoopprijs. Mensen die een kind - 35%. Tot een verminderde hypotheek bereiken, moet je op de wachtlijst te komen. Wanneer is het de beurt van een bepaalde familie, krijgen ze een certificaat voor de aankoop van appartementen. Dit - het pad naar de eerste aflevering naar de bank voor de lening.

U moet weten dat een jong gezin koppels zijn die waarin elke man niet ouder dan 35 jaar. Ze krijgen een hypotheek voor maximaal dertig jaar. Maar er vertraging kan optreden (dit is een ander pluspunt concessionele leningen), en met hen zou ongeveer 35 jaar. Echter, zelfs om een hypotheek te krijgen, moet je voldoen aan een aantal voorwaarden. De eerste - elk van de echtgenoten moet een burger van de Russische Federatie. En formele werkgelegenheid, met een bron van inkomsten, die kan worden bevestigd door een certificaat. Minimum leeftijd van elke persoon - 18 jaar.

Krediet voor de verbetering van de levensomstandigheden

Dit onderwerp moet ook worden opgemerkt aandacht, praten over de soorten hypotheken. Huisvesting, veel mensen hebben al, maar vaak de familie nodig heeft of om de leefruimte uit te breiden of te verbeteren. Dergelijke kwesties zijn meestal eenvoudig op te lossen. De mensen zijn de verkoop van het appartement, die vervolgens op de opbrengst naar een ander huis te kopen, extra geld te betalen, uitgegeven door de bank als een hypotheek.

Het belangrijkste voordeel van dit soort lening is dat het kan uitgeven zonder onderpand en commissies. Een meer op grote schaal toegepast door de lokale en federale programma's, het verstrekken van gunstige voorwaarden voor de leraren, bijvoorbeeld voor gezinnen met veel kinderen, etc. Bovendien kan het krediet voor de verbetering van de leefomstandigheden te geven, zelfs zonder de hulp van een vaste baan. En de rente lager zijn.

Informatie voor buitenlanders

Veel mensen die zijn burgers van andere landen die geïnteresseerd zijn in de vraag - of het mogelijk is om een hypotheek met een verblijfsvergunning? Interessant onderwerp. Nou ja, een huis kopen, kan iedereen in de Russische Federatie. Maar hier is dit niet voor het volledige bedrag, en het nemen van een lening, is het erg moeilijk. Financiële instellingen hebben de neiging om transacties met buitenlanders te vermijden, omdat ze niet het Russische staatsburgerschap te hebben, en daarom kunnen ze gemakkelijk het land te verlaten, niet om schulden af te lossen. In dit verband zijn banken aanscherping van hun eisen zo veel mogelijk in verband met de kredietnemers. Echter, er zijn banken die worden beschouwd als de meest eerlijke belastingbetalers van buitenlanders. Maar over het algemeen hypotheek op de verblijfsvergunning is een realiteit. Maar je kunt vertellen over de omstandigheden in meer detail.

vereisten

Nou, als de vreemdeling heeft besloten tot het afsluiten van een hypotheek met een verblijfsvergunning, moet in de eerste plaats zijn de officieel in dienst in Rusland. betalen ook belastingen en ten minste zes maanden werkervaring in de Russische Federatie. Meer moet het feit dat een vreemdeling in de komende 12 maanden zal zijn om te werken in Rusland te bewijzen. U kunt gewoon zorgen voor een contract met de werkgever en de winst- en verliesrekening. Leeftijd is ook belangrijk. De optimale - tussen de 25 en 40 jaar.

Maar sommige banken hebben naar voren aanvullende eisen stellen. Bijvoorbeeld, kan de minimum werkervaring in Rusland na 6 maanden, en twee of drie jaar. En de initiële vergoeding, die meestal 10% zal toenemen tot 30%. Kunnen borgen of gezamenlijke kredietnemers (Russische burgers) vereisen. En eigendom gecrediteerd Bank had geld toegezegd. En toch, natuurlijk, het zal de rente te verhogen. In het algemeen is het moeilijk voor buitenlanders gaat om de hypotheek.

Soorten van hypothecaire leningen zijn verschillend bepaalde nuances, en dat deze situatie - niet de uitzondering. De vreemdeling moet een pakket van documenten samen te stellen, in aanvulling op de standaard (certificaten van het inkomen, de duur van de dienst, de werkgever contracten en ga zo maar door. D.). U zult uw civiele paspoort en een notariële kopie met de vertaling in het Russisch nodig. Ook - toestemming om te werken in Rusland en het land (visum) in te voeren. En nog steeds een migratie-kaart en de registratie in de regio waar de lening wordt uitgegeven.

borgtocht

Het is algemeen bekend: om een lening te krijgen, moet je de bank zorgen voor een zekere waarde die hij kon halen zijn vergoeding van de uitstaande schuld (als de betaler niet in staat is om het geld te betalen). Is geen uitzondering en hypotheken. Type van het onderpand in dit geval - het is echt goed. En die voornemens is een persoon die een lening te verwerven.

Alles is eenvoudig. Een man bereidt een lening van een bank (of een andere financiële instelling), met de voorwaarde dat het appartement gekocht op de toegewezen geld, en zal fungeren als onderpand. De winnaars zijn alle deelnemers aan de transactie. De lener krijgt eindelijk het geld en kopen een appartement. Bank vindt de winst in de vorm van betalingen op de rente, en te wijten aan het feit dat de sleutel is klantenwerving huisvesting, minimaliseert het risico van wanbetaling.

En alles gebeurt in verschillende stappen. Ten eerste, de klant ontvangt de goedkeuring van de bank. kiest dan een huis, het bestuderen van de primaire en secundaire markten. Dan - beoordeelt en verzekert eigendom. En tot slot het contract ondertekent, krijgt het geld te betalen voor de deal, en vervolgens wordt gevuld.

Op de "valkuilen"

Nu is het noodzakelijk om te praten over de lasten in de vorm van hypotheken. Het woord is al de essentie van de definitie opgenomen. Bezwaren van het appartement, gekocht in een hypotheek, zoals beperking van de eigendomsrechten, evenals die op hem dezelfde verantwoordelijkheden.

Om het simpel te zeggen, kan de persoon die hun woning te zenden voor tijdelijk gebruik anderen om het te nemen of proberen te verkopen om de schuld terug te betalen. Maar dit alles - alleen met toestemming van de pandhouder. In de rol daarvan in dit geval fungeert als bank. Alle lasten worden verwijderd uit de man toen hij zijn schuld terugbetaalt. Vanaf het moment dat hij wordt volledig eigenaar van het appartement.

Maar als, bijvoorbeeld, wil om het te verkopen als de schuld niet wordt terugbetaald, zal moeten zorgen over de nuances. In aanvulling op het contract van de verkoop, wordt akte van levering vereist is, schriftelijke toestemming van de pandhouder en de verklaring van de transactie betrokken partijen.

verzekering

Is reeds meerdere malen dat de gekochte huisvesting te verzekeren genoemd. Het is echt. Wat zijn de soorten verzekeringen met de hypotheek? Twee van hen - zowel verplichte en optionele.

Dus, om te betalen voor de verzekering in ieder geval noodzakelijk is. Maar dit is - lage kosten. Volgens de wet moet de lener verzekeren hypotheek, dat wil zeggen, vlak, voor de aankoop waarvan de lening wordt genomen. Meestal is het ongeveer 1-1,5% van het totaal.

Het maken van aanvullende verzekering wordt verkregen om de behuizing tegen beschadiging en verlies te beschermen. En toch - de titel van het verlies van eigendomsrechten, die als gevolg van fraude of verdubbeling van de omzet kan gebeuren. Op het einde, is zelfs het leven en de gezondheid van de klant beschermd. Immers, krediet voor de aankoop van woningen die met een gemiddelde van 10-15 jaar. Het is een lange tijd, en gedurende deze periode een persoon die overal kan gebeuren, want het leven is onvoorspelbaar.

Hoe te profiteren?

Nou, de hypotheek is alleen rendabel om banken en ontwikkelaars, maar kredietnemers willen ook niet te worden opgesloten. En als je wilt om geld te besparen, is het beter om uit te maken van een lening voor de kortst mogelijke tijd. Baten uitkomen door een eenvoudig voorbeeld. Stel dat een man duurt 1 miljoen roebel een lening tegen een rente van 13% per jaar. Als hij dit bedrag nam gedurende vijf jaar, dan zal hij moeten een maand te geven 23 000 roebel, en aan het eind van de teveel betaalde 366 000 p. Schik een hypotheek voor 15 jaar, het zal betalen voor 13 t. P. Het is minder! Ja, maar alleen op het eerste gezicht. Volgens de resultaten, dat hij te veel betaalt 1,3 miljoen roebel. Dus dat de kwestie van timing, moet je in de eerste plaats om te beslissen.

Maar wat te denken van alle eerder genoemde opties is het beste? U kunt pleiten voor een lange tijd, een opsomming van de voor-en nadelen. Iedereen - zijn eigen. Maar als we oordelen objectief, de optie met de aankoop van woningen in aanbouw - de beste. Ten eerste kunt u aanzienlijk besparen - van 1/5 tot 1/3 van het totaal. En het teveel als een 1-3% -tarief hier niet een bijzondere rol spelen. Ten tweede kan je niet bang voor vertraging in termen van inbedrijfstelling zijn. Nu banken hebben contracten met betrouwbare ontwikkelaars, omdat de risico's zijn minimaal. Maar op te lossen, nogmaals, iedereen zou moeten bezitten.