Hoe de kadastrale waarde van het appartement uit te dagen? Waar te gaan, welke documenten nodig zijn?

Elke woning, zij het terreinen of appartement, onderworpen aan verplichte staat kadastrale waardering. Aangezien de kosten geschat door de gegeneraliseerde en gemiddelde parameters, wordt het vaak overschat. En het was op basis van de kadastrale waarde van de lopende belastingen. Kan ik daag de kadastrale waarde van het appartement en hoe dat te doen?

Waarom is het nodig om de kadastrale waarde uitdaging?

De Russische belastingwetgeving gerepareerd op de snelheid waarmee het BTW-bedrag voor de beschikbare onroerend goed in de woning wordt bepaald door de kadastrale waarde. Deze indicator wordt berekend door de beoordelaars. In de meeste gevallen Berekende kadastrale waarde is niet relevant. Immers, de levensomstandigheden veranderen, tot wijziging van de wetgeving. Het wijzigen van de kadastrale waarde is alleen mogelijk na de uitdaging. Met deze procedure is het mogelijk om de grootte van de betaalde belasting terug te dringen.

Hoe is de kadastrale waarde?

Dit cijfer wordt berekend op basis van de resultaten van een evaluatie van het land. De staat beoordeling wordt uitgevoerd in opdracht van de autoriteiten van de Russische Federatie of lokale gemeenten wordt uitgevoerd. Doorgaan met een lijst van eigenschappen te identificeren moet worden beoordeeld. Selectie van een bepaalde onafhankelijke taxateur deed de concurrentie. Zodra de taxateur zijn werk heeft gedaan, de resultaten van het evenement goedgekeurd door de regionale en gemeentelijke overheden. Na de goedkeuring van de kadastrale waarde van de in de OCG ingevoerd resultaten. De herwaardering van de kadastrale waarde, volgens de wettelijke normen, wordt om de vijf jaar gedaan, en in Moskou en St. Petersburg - met tussenpozen van twee jaar.

Hoe weet ik of de kadastrale waarde?

Leer de kadastrale waarde van het onroerend goed op de site via de Russische Register. Om dit te doen, moet u het adres op de webpagina met de achtergrond informatie in te voeren. U kunt ook de kadastrale nummer van het object te gebruiken.

Ook het kadastraal nummer naar het adres bepaald door het publiek en de kaart, die beschikbaar is op het portaal van de Russische Register is ook.

Bevestiging van de kadastrale waarde, moet ervoor het verzoek via Rosreestra portaal of de volgende organisaties om je handen te krijgen op officieel papier:

• Bureau van de Federale Kadastrale Kamer,
• multifunctioneel centrum.

Wie kan een vermindering van de kadastrale waarde te eisen?

Betwisten dit belangrijke indicator kan:

• eigenaren van onroerend goed, met inbegrip van het eigen vermogen,
• de eigenaren hebben het recht op leven erfelijke bezit of permanent gebruik van het object,
• de vorige eigenaren, die willen het bedrag van hun beoordeeld eigendom belastingen te verlagen,
• huurders van de staat of gemeentelijk eigendom, wanneer de maandelijkse betaling wordt bepaald door de grootte van de kadastrale waarde,
• officieren van justitie die de belangen van de burgers van de staat, de gemeenten, de Federatie te verdedigen,
• personen die het exclusieve recht om te pachten of aankoop van onroerend goed van de gemeentelijke of staatseigendom, wanneer de prijs wordt bepaald op basis van de kadastrale waarde hebben.

Het is belangrijk op te merken dat, indien het geschil kostte de voormalige eigenaren, kan dit cijfer worden herzien in het belastbare tijdperk waarin de aanvraag wordt ingediend. De kadastrale waarde zal niet worden herzien voor de vorige periode.

De redenen voor de uitdaging

Hoe de uitdaging kadastrale waarde van het appartement? Voordat u het proces van betwisting begint, moet u ervoor zorgen dat er een goede reden voor. Hier zijn de belangrijkste redenen voor de uitdaging:

• Bij de waardering gebruikte twijfelachtig en onnauwkeurige factoren en data;
• mismatch kadastrale en marktwaarden bij de beoordeling van de vergelijkende lange tijd;
• houdende toepassing van algemene ramingstechnieken zonder rekening te houden individuele kenmerken van het pand;
• wijzigingen in de wetgeving.

Methoden voor de berekening van de kosten van voortdurend veranderende. Ze hebben ook zeer specifiek is voor elke regio.

Contact opnemen met de Commissie Rosreestra

Hoe de kadastrale waarde van het appartement uit te dagen? U kunt dit doen door contact op speciale commissie, die werd opgericht Rosreestra. Het recht om de resultaten van een onvoldoende beoordeling van de kadastrale waarde uitdaging is verankerd in de Russische wetgeving.

Commissie, belast met de berechting werk in alle administratieve eenheden van de Russische Federatie. De samenstelling is goedgekeurd Rosreestra. In de regel, het bestaat uit de verantwoordelijke personen Rosreestra medewerkers Kadastrale Kamer van Koophandel en het lokale bestuur, evenals vertegenwoordigers van de onafhankelijke evaluatie kantoor.

Uitdagende kadastrale waardering begint alleen in die situaties waarin de commissie de juiste behandeling van de belanghebbenden zal doen.

De Commissie ontvangt en beschouwt alles circulatie. In dit geval kan de toepassing zowel fysieke als rechtspersonen van toepassing zijn. Bovendien kan de Commissie geldt voor de verschillende organisaties en staatsstructuren, zoals de lokale overheid, wanneer zij geschillen over woning gelegen in het pand.

Gehecht aan de toepassing documentatie pakket dat bestaat uit:

1. Een aanvraag voor beoordeling.
2. Kadastrale paspoort naar het appartement. Rosreestr, of liever gezegd, Kadastrale Kamer, die haar integraal onderdeel, die verantwoordelijk is voor het document afgeeft. Passport kan slechts worden afgegeven nadat de technische boekhouding zullen worden uitgevoerd. Van tijd tot tijd, het document moeten worden bijgewerkt, omdat de vervaldatum is precies één jaar. De kadastrale certificaat moet het adres van het pand te geven, de laatste jaren van de bouw en kapitaal reparaties, toegepast in de bouw van de muren en het plafond materialen. Bovendien is het belangrijk dat werd opgemerkt dat er communicatiesystemen (riolering en water), als ook het type ruimteverwarming. Het wordt uitgegeven in de tak van de Kadastrale Kamer of in de MFC. paspoort productieperiode is 5 dagen.
3. In aanwezigheid van de eigendom van het appartement van de eigenaar, die de aanvraag indient, moet het de juiste documentatie waaruit blijkt dat de status in te dienen. Ook geschikt notariële kopie van het certificaat van eigendom.
4. Als de oorzaak van de uitdaging is het bestaan van valse informatie over het object noodzakelijke, onroerende goederen bewijsstukken.
5. De resultaten van de evaluatie van het werk rapport, dat de werkelijke kosten van een appartement in de vastgoedmarkt weerspiegelt.
6. Documenten hierbij het advies van een deskundige evaluatie kantoor. Dit document moet informatie die reden voor het gebrek aan overeenstemming van de kadastrale waarde van de markt geeft bevatten. Ook moet worden opgemerkt dat de conclusie in overeenstemming met de wetten van de Russische Federatie normen en voorschriften en regels met betrekking tot de beoordeling werk.

Een compleet pakket van door de regionale afdeling van de Russische Register bij de Commissie ingediende documenten.

Als Rosreestra Commissie weigert de herziening van de kadastrale waarde te maken, kan de eigenaar zich tot de rechter met een claim.

Het is belangrijk op te merken dat individuen en individuele ondernemers hebben het recht om zich rechtstreeks tot het gerecht, of om mee te beginnen, kunnen ze proberen toe te passen aan de Commissie. Echter, rechtspersonen, overheidsinstellingen, gemeenten hebben dat recht niet: zij moeten noodzakelijk van toepassing op de Commissie en aan de oplossing te verkrijgen.

Uitdagende in de rechtbank

Minder voorraad kosten in de rechtbank is onmogelijk zonder het maken van een claim. In deze situatie, als een verdachte in de zaak zijn openbare dienst Rosreestr.

De lijst met documenten die bij de aanvraag moet worden gehecht, vergelijkbaar met die bij de Commissie Rosreestra. Echter, als een supplement je moet een staat vergoeding te betalen voor de herziening van de rechtszaak. De documenten die u nodig hebt om de juiste ontvangst te maken. Zegelrecht alleen opgeladen bij het overwegen van geschillen.

Vermindering van de kadastrale waarde is alleen mogelijk in het geval van volle tevredenheid van de claim ten gunste van de eigenaar van de eiser. Daarna Rosreestr moeten in de databank (toestand onroerendgoedkadaster) dienovereenkomstig. De OCG biedt informatie, die voor het bepalen van de marktwaarde van het onroerend goed wordt genoemd.

By the way, het merendeel van de rechtszaken betwisting van de kadastrale waarde van de appartementen wordt voldaan kan niet gezegd worden over het land. Bij het evalueren van de appartementen en huizen omstandigheden vaak voordoen waarin gepleegd feitelijke onjuistheden. De kosten van het appartement wordt berekend aan de roebel.

Een veelgemaakte fout van de eigenaren is dat de juridische stappen zetten ze de opdracht op de aankoop van woningen. Appartement eigenaren naïef zijn van mening dat de prijs in het contract is een of andere manier zal een impact hebben op de kadastrale waarde. Maar de realiteit is anders. Noch werknemers Rosreestra of rechters geen contract nodig. Het bedrag dat is aangegeven, geen enkel verband met de kadastrale waarde van de eigenschap.

Wie is de verdachte?

Hoe de kadastrale waarde van het appartement te dagen, hebben we al besproken. En wie zal fungeren als een verdachte in een zaak in de rechtbank? De opties kunnen hier een beetje te zijn:

• het plaatselijke bestuur of de gemeente regio van Rusland, dat verantwoordelijk is voor de goedkeuring van een kadastrale schatting van de resultaten,
• Rosreestra tak in een bepaald onderwerp van de Federatie, omdat het functioneert op de staat kadastrale waardering,
• Dienst, die verantwoordelijk is voor de correctie van kadastrale en technische fouten die kosten moeten worden verlaagd als gevolg van de onbetrouwbaarheid van informatie over onroerend goed.

In aanvulling op deze organisaties, is de rechtbank bevoegd tot het opstellen van de zaak en de personen wier belangen worden geschaad in de herziening van de kadastrale waarde van het appartement. Ze kunnen voormalige eigenaren en eigenaren van aandelen.

Uitdagende via tussenpersonen

Hoe de kadastrale waarde van het appartement via een tussenpersoon uitdaging? eigenaren van onroerend goed vaak hun toevlucht tot de hulp van professionals. U moet eerst de evaluatie werk. Voor de uitvoering ervan nodig om zeker te zijn van een speciale vergunning hebben. Deze werken gaan evalueren kantoren.

Nadat de eigenaar zal worden in de handen van de evaluatie resultaten, is het noodzakelijk om naar de rechter stappen. Om dit te doen, moet je aan een bevoegde advocaat die ervaring in het omgaan met dergelijke geschillen heeft huren.

termen

Toepassing van herziening van de kadastrale waarde kan worden toegevoerd aan een periode van 5 jaar na de informatie in de OCG op een specifieke eigenschap. In dit geval wordt het tijdstip van het sluiten van de OCG blijken uit stukken bevestiging van de kadastrale waarde. Indien de eigenaar is van plan om zich tot de rechter, moet u ervoor zorgen dat de waarde van het appartement of de informatie over het object niet is veranderd. De verjaringstermijn in deze gevallen niet, zodat de applicatie kan op elk moment worden ingediend.

De termijn van behandeling van het verzoek aan de Commissie, goedgekeurd Rosreestra is 1 maand na de datum van indiening van de documentatie. De applicatie wordt door het gerecht van ten minste 2 maanden. Voor bepaalde omstandigheden kan deze periode worden verhoogd, bijvoorbeeld door segment doorschakelbestemming onderzoek.

Laat vergoed voor de kosten van re-evaluatie?

Vergoeden geld besteed aan herwaardering van onroerend goed, het is alleen mogelijk indien zij voldoen aan de vordering van de eigenaar. Tegelijkertijd is de vraag het bedrag dat besteed kan worden met de staatsstructuur, waarbij de kadastrale waarde goedgekeurd. In het geval dat de oorzaak van de herwaardering was een technische fout, zal de vergoeding worden betrokken bij de organisatie een fout gemaakt.

Kan ik een beroep de beslissing in het geval van mislukking?

Als Rosreestra Commissie weigerde de kadastrale waarde te wijzigen, kan de eigenaar de beslissing in de rechtbank aan te vechten. Indien de rechter de herziening van de waarde van haar besluit afgewezen kan ook beroep worden aangetekend. Dit kan gedaan worden in de gerechtelijke raad op burgerlijke administratieve Russische Hooggerechtshof.

De kadastrale waarde van het appartement direct bepalend voor het bedrag van de opgebouwde belasting op onroerend goed. In de meeste gevallen is dit cijfer opgeblazen. Om de kadastrale waarde te verminderen moet een goede reden, die worden ondersteund door bewijsstukken zijn. Om de situatie te verhelpen, moet u zich wenden tot de Commissie op Rosreestra of de rechtbank. Om dit te doen, moet u het kadastraal nummer naar het adres te kennen, en het verzamelen van een complete set van documenten. De verjaringstermijn voor het indienen van de aanvraag bestaat niet. De termijn van behandeling van de aanvraag bij de Commissie is 30 dagen, en de rechtbank - van 2 maanden. De beslissing van de rechter kan worden aangevochten. Om dit te doen, moet u een claim in het Supreme Court te dienen. Proceskosten en herwaardering worden vergoed in het geval van een beslissing in het voordeel van de eiser. Bovendien kan het proces een jurist te betrekken.