Project documentatie - is ... projectdocumentatie

Het kopen langverwachte land met de bedoeling om hun eigen woningen te bouwen, moet men vertrouwd zijn met de regels en voorschriften die dergelijke werkzaamheden regelen zijn. Ook is het noodzakelijk om de meeste procedures en activiteiten voorafgaand aan of bij de constructie verstaan. De eigenaar moet begrijpen wat ze zeggen architecten en bouwers om de juiste beslissingen te nemen, toezicht houden op hun werk en krijgen een resultaat van uw droomhuis.

Planning en ontwerp

Geconfronteerd met de noodzaak om individuele gebouwen te ontwerpen, veel mensen beseffen dat in dit geval is het onmogelijk om te doen zonder een professional die weet hoe de ontwikkeling en uitvoering van het project documentatie, goedkeuring, correctie en goedkeuring.

Zelfs de meest eenvoudige één-verdiepingen tellende huis te bouwen in overeenstemming met op wetgevend vlak vastgestelde regels. In aanvulling op het moderne leven op te leggen veel eisen voor comfort, gemak, stijl en prestige. Gedetailleerde documentatie en documentatie project, ontwikkeld op professioneel niveau, kunt u een mooie en functionele huis, uitgerust met hoogwaardige verwarmingssystemen, watervoorziening en een voldoende hoeveelheid elektriciteit op te bouwen.

Maar bovenal, de samenwerking met specialisten in alle stadia van de constructie maakt objecten veilig en duurzaam.

Wat u moet weten over de "ideale" projecten

Project documentatie - is niet alleen een plan van hoe het huis eruit ziet. Deze combinatie van eisen voor constructies in woonwijken met wensen (tekst en afbeeldingen) van de eigenaar. Ontwikkeling van het ontwerp documentatie vereist een specialist die zich bezighoudt met het, een veel theoretische kennis en praktische ervaring. Het niet naleven van de verhoudingen van de lokalen, fouten of omissies met betrekking tot de locatie van de elektrische draden, gasleidingen of watervoorziening systeem, kunnen zich wenden tot het toekomstige huis van oncomfortabel of zelfs gevaarlijk voor het menselijk leven design.

Daarom, architecten en bouwers met dergelijke ironie zijn visionaire klanten die op zoek zijn naar het perfecte huis. Natuurlijk, voor hen is het belangrijk om de eigenaar over de manier waarop de ruimte moet worden geplaatst, deuren, ramen en openingen te bekijken, maar de uitbreiding van de kwekerij, kan de overdracht van de muren of een extra venster in strijd met de regels. Een architect weet beter over de mogelijkheid en haalbaarheid van nieuwe technische systemen, over wat de toelaatbare belasting op het plafond, zoals het zou moeten worden verdeeld om de druk op de fundering en andere dergelijke nuances.

Wat is een ontwerp op maat

Ontwikkeling van het project documentatie voor de bouw van niet-standaard of niet-standaard residentiële gebouwen wordt beschouwd als een van de beste manieren van de bouw van comfortabele huisvesting. Denk niet dat het individu design - het is te duur service. Meestal, het is dankzij deze aanpak, de eigenaars hebben de mogelijkheid om te besparen op nut en decoratieve bouwmaterialen, alsook over de resultaten van veel soorten werk.

Opgesteld samen met de documentatie architect afzonderlijk project - is de mogelijkheid om bladwijzer bepaalde materialen (goedkoop en levering of installatie), misrekening van uitwisselbaarheid en rationeel. Echter, als een persoon zich ontwikkelt zelfstandig of wijziging van het project, loopt hij het risico van een vergissing. Bijvoorbeeld, indien correct selecteert het materiaal dergelijk verschijnsel als "koude brug", waardoor verhoogde bedrijfskosten voor verwarming van het afgewerkte gebouw plaatsvinden.

woongebouw ontwerpfase

De eerste eigenaar van het perceel is een test van het doel te doen. De mogelijkheid van een gebouw moet worden gedocumenteerd of landelijke deelraad.

Hebben op hand het document, evenals de staat certificaat (bevestiging van het recht te beschikken over land), is het noodzakelijk om "in de natuur" van de grootte en het gebied. Alleen dan kan de documentatie project kan worden ontwikkeld. Het is een opeenvolging van verschillende stappen. De eerste daarvan wordt een schets, die drie hoofdcomponenten moet bevatten:

1. Pensions op de site. Dit wordt gedaan zodat u een mening over de belangrijkste factoren kunnen vormen: de locatie van de kardinale punten en een panoramisch uitzicht, het bestaan en de aard van de gebouwen op aangrenzende landerijen richting van de heersende soorten wind, beschikbaarheid en kwaliteit van toegangswegen, capaciteit voor ondersteunende faciliteiten in de toekomst (garages, parkeerplaatsen, baden, putten).
2. Afbeelding van het interieur van het gebouw. Hier telt het aantal mensen die in het huis zal wonen, hun leeftijd en de manier van leven. Op basis van deze gegevens, de architect van plan het vereiste aantal verdiepingen en de grootte van de belangrijkste functionele gebieden (woonkamer, keuken, slaapkamers, badkamers, kleedkamers). Daarnaast geven de balkons, terrassen en veranda's, als ze wil. Deze order bevat eisen voor projectdocumentatie.
3. Constructietype van de gevel (toe te passen materialen voor buiten afwerkingen, alsmede het type van het dak).

Wat je nodig hebt om stroypasporta krijgen

Na een voorlopig patroon klaar is, uitgevoerd voor visualisatie en ontwerp taak wordt gemaakt, de site-eigenaar ontvangt de volgende tekeningen:

• House plan, dat elke verdieping, de afmetingen en de oppervlakte van de kamers, de geschatte plaatsing van meubilair, evenals de totale oppervlakte van het gebouw geeft.
• Voorzijde van de woning met een verscheidenheid aan standpunten en standpunten perspectief, dat moet de aard van de materialen, de kleuren en het aantal ramen.
• Het belangrijkste deel van het gebouw. Zij geeft de hoogte van de maxima, de vorm van de ruimte van de zolder, ladder klimmen.
• De regeling van het masterplan.

Vaak worden dergelijke ontwerp documentatie - is voldoende informatie om stroypasporta te geven. Indiening van dit pakket in staatsinstellingen wordt steeds een van de belangrijkste en moeilijkste fasen van de woningbouw. De coördinatie van het project documentatie en het verkrijgen van het betreffende document is de basis voor het gedetailleerde ontwerp.

Vergeet niet, het belang van dit soort werk, omdat de gedetailleerde bespreking en rationele planning erg comfortabel, kan creëren energiezuinige woning.

Wat is werkdocumenten en ontwerp documentatie

Werkdocumenten (teksten, tekeningen, specificatie) bereid op basis van de besluiten van het project. Resolutie № 87 "Samenstelling van documentatie project" niet de parallelle ontwikkeling van zowel verbieden soorten documenten.

Het krijgen van gedetailleerde ontwerp specialisten meestal worden de volgende punten behandeld:

• Kiezen bouwmaterialen voor alle structuren die deel uitmaken van het gebouw (lager en buitenmuren, wanden, plafonds onderling contact dak foundation). Hun keuze hangt af van hoe comfortabel en efficiënt zal de scheepvaart, de opslag en de installatie van mengsels van hout, bakstenen en andere items.
• Bereken de belasting op de fundering: het maximale gewicht van de sneeuw op het dak, muren, vloeren, meubels en apparatuur (gemiddelden). De berekening van de parameters van de fundering, en andere belangrijke structuren: dragende wanden, lateien op deuren en ramen, versterkende gordels voor installatie onder plafonds, trappen.
• Het ontwerpen van systemen voor wateraansluitingen (die delen die in het gebouw), geven het type verbinding met een septische tank en een goed berekende verwarming en ventilatie, en betrokken bij elektriciteit (duiden machtsverlichting, stopcontacten, schakelaars en hun locaties).
• Verminder wensen en ramingen van ingenieurs en ontwerpers in een harmonieuze architectonische vormgeving.

In feite is het ontwerp documentatie (GOST 21) verschilt van de ontwerptekst minder technische details en nuances.

De waarde van sparen voor de toekomstige bouw en de exploitatie van het gebouw

Correct en vakkundig samengesteld een werk project kan een aanzienlijke vermindering van de kosten van de eigendom van het object naar de aankoop van materialen en de betaling van de werken aan de bouw. Daarnaast is de vermindering van het aantal van residuen die niet ophopen gekochte "met een voorraad" platen, tegels, bakstenen en andere items.

Ook zal dit document helpen om onnodige energiekosten en andere hulpmiddelen in de toekomst te voorkomen. Natuurlijk, om tastbare besparingen echt bereiken, moet je aan de regels van de installatie en installatiematerialen volgen.

De structuur van het project documentatie

In het algemeen worden de werkende onderdelen van het project opgenomen in het document: Besluit nummer 87. Verordening (samenstelling van het project documentatie) voorziet in meer dan tien secties. Deze omvatten:

1. Toelichting.
2. Scheme, zoals zal worden opgebouwd land.
3. Architectonische oplossingen.
4. Systeemontwerp en ruimte-planning beslissingen.
5. Verwarming, ventilatie, watervoorziening en de elektrische voeding, ventilatie, en anderen.
6. Plan van hoe te organiseren bouw.
7. Evenementen voor het slopen of ontmantelen van het object (bij herinrichting of reorganisatie).
8. De lijst van de maatregelen die moeten worden genomen om het milieu te beschermen.
9. Lijst van brandveiligheid maatregelen.
10. De kwestie van de mobiliteit een beperkte mobiliteit (invaliden, gepensioneerden).
11. Schattingen voor de bouw van elk object en andere documenten.

Besluit over de documentatie project dient als leidraad voor de experts te analyseren en controleer het papier aan hen verstrekt. Dit evenement is zeker, waarom wenden tot openbare of particuliere specialist. In grote lijnen, zijn ze bezig met verzoeningsprojecten ontwikkeld met de regelgeving en technische voorschriften.

Private en publieke onderzoek van het project documentatie als even legitiem. Projecten door een specialist goedgekeurd moet toezicht worden gehouden.

Hoe te beginnen en hoe de coördinatie van het project documentatie

De samenwerking tussen de site-eigenaar en de bouwer (aannemer) wordt het sluiten van een overeenkomst een lijst van alle rechten en plichten van de partijen.

contract document bestaat uit twee delen: de juridische en technische.

De eerste is een directe tekst en korte beschrijving van de essentie van de relatie tussen de partijen. Het omvat:

• Chapeau.
• Kenmerkend voor het onderwerp contract.
• Geplande fase van de bouw.
• Let op de kosten van diensten en werken.
• De specifieke timing van de bouw en reparatie activiteiten.
• De lijst van de rechten en verplichtingen van partijen bij de overeenkomst, alsmede een indicatie van hun verantwoordelijkheden.
• De voorwaarden waaronder betaling geschiedt.
• Lijst van overmacht.

In aanvulling op de tekst van het contract moet het ontwerp en de raming van de documentatie omvatten, anders kan hij worden als ongeldig beschouwd. Technisch gedeelte wordt beschreven wat voor soort bouwvoorschriften worden toegepast in de bouw van woningen, alsmede de aard en omvang van de werken zelf.

Wanneer de klant en de aannemer om een gemeenschappelijke noemer zijn gekomen, en het project is ontworpen, wordt gegeven aan deskundigen en specialisten om te studeren.

De procedure voor het documenteren bouw

De eerste en belangrijkste stap in de harmonisatie van het aanbod wordt ontwikkeld project (meer precies, zijn deel van het architectonische en planning) aan de lokale stedenbouwkundige dienst. Als de belangrijkste architect van de documenten te ondertekenen en goedkeuren van het uiterlijk van de toekomstige bebouwing, kunnen we aannemen dat dit deel van het project overeengekomen.

Dan is de bevoegde autoriteiten geserveerd elke volgende gedeelte van de ontwerp documentatie:

• Het plaatsen van externe netwerken.
• Milieuprofiel (bij de planning van de bouw van industriële installatie).
• Sectie van de ontwerp documentatie inzake het wegverkeer (in het geval als het gaat om het wegvervoer faciliteit).

Wanneer het stadium van goedkeuring en alle vergunningen zijn verkregen worden afgerond, wordt het project naar de due diligence. Zogenaamde deskundigheid staat van projectdocumentatie. Er wordt uitgevoerd controle op de naleving van alle regelgeving en voorschriften van brandveiligheid, milieu, sanitaire, en ook die met betrekking tot veiligheid en energie-efficiëntie. Het besluit werd genomen door vertegenwoordigers van verschillende instanties:

1. Expert Raad in het kader van de regering.
2. Glavekspertizy.
3. Ministerie van de Russische Federatie voor Burgerbescherming en Noodgevallen.
4. Ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen.
5. Ministerie van Volksgezondheid en Sociale Ontwikkeling.
6. Ministerie van Industrie en Energie.
7. Federale overheid.

In het geval dat de bouwkosten gefinancierd door onderzoek ook zorgvuldig te werk gaan schatting de basiswaarde. in de aanbesteding en gunning overeenkomsten toen haar claim, lijkt dit cijfer opgesteld.

Als de productiemiddelen behoren tot de privé-persoon, kan de klant terug te trekken uit het onderzoek van de schattingen.

De details van de onderhandelingen

In het proces van coördinatie van het project de opdrachtgever of aannemer verwijst naar de experts voor een positieve conclusie, die de wettigheid en de veiligheid van toekomstige bebouwing zou bevestigen. Vaak is er een gebrek aan inzicht in de verschillende visies op de geldende wetgeving tussen ontwerpers en professionals. In dit geval is het noodzakelijk aan te trekken ontwikkelaars van de reglementaire documenten te verduidelijken.

Dit is de orde, volgens welke er een bouwvergunning. Dit is de manier om te gaan door de eigenaar van het onroerend goed voor het uitvoeren van de wederopbouw, restauratie of reparatie.

Onder de eigenaren van de huizen is er een advies dat eigenlijk de verrichte werkzaamheden (bouw of renovatie) bijna makkelijker dan om goedkeuring in de gebruikelijke zin te krijgen legitimeren. In de praktijk leidt dit tot vertraging in procedures, rechtszaken, boetes of, in extreme gevallen, sloop van illegale bouwwerken.

Vandaag zijn er vele gespecialiseerde bedrijven die fungeren als tussenpersoon tussen klanten (eigenaar van grond en gebouwen) en overheden. In de regel, toevlucht te nemen tot dergelijke specialisten aanzienlijk kan verminderen de tijd voor het verzamelen en indienen van documenten, evenals verhoogt de kansen op een succesvolle onderhandeling. Dit is te wijten aan het feit dat professionals zijn altijd up-to-date met de huidige nieuws, weten welke wetten ingetrokken of gewijzigd, aangezien het mogelijk is rond deze of die regel te krijgen.