De marktwaarde van de grond. Kadastrale en marktwaarde

Kadastrale en de marktwaarde van de grond - twee begrippen die belangrijk om te weten om zich te richten op de verkoop zijn. Het eerste type drukt de prijs van de grond regels, die zijn berekend op basis van de locatie en categorie land. Het wordt gebruikt als een regulator van land relaties van de lease-en verkoop transacties, alsook voor de berekening van het bedrag van de belasting die zou worden betaald aan de staat. Kadaster en grondmarkt waarde wordt ten minste eenmaal geëvalueerd om de vijf jaar. De gegevens worden verkregen op basis van een dergelijke beoordeling worden gedaan in de staat onroerendgoedkadaster onderhouden door de Federale Dienst voor de Staat Registratie, Kadaster en Cartografie.

Het verband tussen de begrippen

Mits niet alleen in de Russische wetgeving de kadastrale waarde, maar ook de regelgeving, en de markt. De standaard wordt gebruikt in gevallen wanneer deze niet door de definitie van grond. Het wordt berekend in een aantal gevallen, die in de wetgeving zijn ingesteld: de ontvangende bank leningen onder de belofte van het land, de verlossing van de gemeentelijke en nationale land en in andere gevallen. De berekening van de waarde van de grond in dit geval wordt meestal gedefinieerd als 200 maal het land belastingtarief per vierkante meter van de oppervlakte, wordt berekend op basis van de gewenste bestemming, dit houdt rekening met het vermenigvuldigen van factoren geen rekening gehouden met de fiscale voordelen.

Elk jaar, de plaatselijke instanties die de waarde van de grond erkend door de regelgevende, die kan variëren binnen 25%. De marktwaarde van de grond is meestal 25% hoger dan de normatieve. Een document dat geldt als bewijs van de normale prijs voor een bepaald gebied, neem dan contact op met uw stad of district commissie voor landbeheer en natuurlijke rijkdommen.

kenmerken

De marktwaarde van de grond wordt gewoonlijk bepaald afhankelijk van factoren zoals vraag en aanbod de markt op grond van een bepaalde categorie in een bepaald gebied op dit moment. In omvang zal dit niet langer het waarschijnlijke niveau van de aankoopprijs van soortgelijke gebied. Veranderende marktomstandigheden en de doellocatie geaardheid kan een invloed hebben op de grootte hebben. De marktwaarde van de grond is kenmerkend voor de secundaire markt, waar de verkoop van land gebieden in het bezit van particuliere eigenaren gemaakt. Primaire markt, die de verlossing van de gemeentelijke en staat het land aan particuliere eigendom wordt uitgevoerd, adviseert het gebruik van standaard kosten. Al deze soorten kunnen enkele verschillen. In de kadastrale en regelende waarde hebben waargenomen gelijkenis met inventaris kosten, en in de markt - met de traditionele vraag en aanbod.

Het evaluatieproces

De marktwaarde van de grond wordt uitgevoerd om de werkelijke prijs van het object kennen uitgevoerd. Meestal is de prijs is gevormd op basis van de territoriale ligging van het perceel, de marktsituatie, de dynamiek van vraag en aanbod, alsook de situatie in de economie op het moment van de transactie. Met dank aan het uitvoeren van uitgebreide definitie van al deze factoren, kunt u de waarde van de grond te berekenen, omdat de beoordeling maatschappij de meest relevante gegevens die nuttig kunnen zijn voor een objectieve beoordeling bij elkaar zal brengen.

De noodzaak voor de beoordeling activiteit

Typisch, conversie naar een gespecialiseerd bedrijf voor de evaluatie is het raadzaam in veel gevallen, waaronder zijn gemarkeerd:

- de noodzaak om de voorraadwaardering;

- als de site wordt verwacht om te kopen van de eigendom van de staat;

- Indien nodig, kunnen deelnemen aan het charter kapitaal van de bijdrage vennootschap;

- in het geval van een hypotheek of pandrecht;

- de verkoopprijs van de grond plot, indien nodig, te bepalen;

- berekening van het bedrag van de verschuldigde belasting op de donatie.

boedelscheiding

De marktwaarde van de grond is nodig voor de verdeling van de goederen. Dit wordt meestal toegeschreven aan de natuurlijke personen en rechtspersonen. Als we praten over individuen, wordt het evaluatieproces worden uitgevoerd in een echtscheiding en het koppel wordt berekend rekening houdend met de structuren op de site. In het geval van juridische entiteiten van het land evaluatie bestaat uit het isoleren en het schatten van het aandeel van elke aandeelhouder of mede-eigenaar van het bedrijf met een wettelijke status. Vaak gepaard met een verdeling van de eigendommen geschillen in de rechtbank, als gevolg van wat de marktwaarde van de grond kan herhaaldelijk worden bepaald.

Wanneer u lid worden van de erfenis van een aantal opvolgers maakte ook een volledige evaluatie van de kavels. Als een van de partijen het niet eens met de resultaten van het onderzoek, wordt de zaak verwezen naar de rechtbank.

Het bepalen van de kosten van het huren

Dit type beoordeling kan heel vaak nuttig zijn. In deze situatie, bij de berekening van de waarde van de grond de basis van een verschil tussen de werkelijke waarde van de markt en gekatalyseerd de huurprijs voor het grondgebied van dit type. De kosten van lease-rechten is direct afhankelijk van de huurder van de bevoegdheden en de kosten van de lease rechten, de rechten op de gewaardeerde object aan derden, alsmede de beoogde bestemming land.

De marktwaarde van de grond is direct afhankelijk van factoren, zoals: de locatie van de gebieden; toegankelijkheid voor voertuigen; beschikbaarheid van de communicatie, evenals hun kwalitatieve en kwantitatieve samenstelling. Daarnaast is de noodzaak om rekening te houden met de gegevens van geodetische en geotechnische studies, die tamelijk hoge waarde, met name bij de planning van de bouwwerkzaamheden op de site.

Een specifieke datum

Omdat het land wordt gekenmerkt door een constante verandering van de prijzen, is een evaluatie nodig is om vanaf een bepaalde datum. Verschilt de marktwaarde van de grond en afhankelijk van het doel van de effecten, dat wil zeggen de toegestane use case. Beoogd doel het meest effectieve of waarschijnlijke verwijdering gebied. Dit alles wordt gebruikt om de kosten van de aankoop van grond te bepalen. In dit geval wordt de beoordeling verdeeld in afzonderlijke gebieden, die verschillen in vorm en aard van de grond.

Beoordelingsmethoden

Dus, voordat je het bepalen van de waarde van de grond die nodig is om antwoorden op een aantal vragen:

- in een land beoogde doel, evenals hoe het gaf toegestane gebruik;

- die in de onmiddellijke nabijheid van de gebieden zij de belangrijkste methoden en ruimtelijke;

- die in het land veranderingen in de markt komen;

- wat voor soort landgebruik wordt verwacht op dit moment.

De marktwaarde van de grond wordt gedaan aan de hand van specifieke informatie. Dit vereist meestal: het bepalen van de doelstellingen van de evaluatie; stel een specifieke datum voor de berekening; om de details van de klant te weten; hebben documenten die dienen als bewijs van het recht op het grondgebied van de eigenaar van de site, kan het een huurder of eigenaar.

moet ook weten:

- het doel van de geëvalueerde zones;

- het toegestane gebruik van de grond;

- het type gebruik voorlopig;

- de geschatte positie van het object in territoriale termen, dat wil zeggen, de toegankelijkheid en de directe omgeving;

- de belangrijkste methoden van het landgebruik in de directe omgeving.

Daarnaast moet u aanwezig zijn:

- de plattegrond van de site;

- informatie over de consolidatie van de territoriale grenzen;

- gegevens over de aanwezigheid van een aantal verbeteringen, zoals gebouwen, installaties, communicatie, gestationeerd op het grondgebied van de site, evenals gedetailleerde informatie over hen;

- details van lasten in de vorm van gebouwen en communicatie-apparatuur, gelegen op het grondgebied van de site, gedetailleerde informatie over hen.

De marktwaarde van de grond wordt berekend, rekening houdend met de vele nuances. Bij het uitvoeren van een nauwkeurige evaluatie onder begeleiding van ervaren professionals kunnen veilig uit te voeren met de grond elke financiële transactie.

Factoren die de beoordeling beïnvloeden

Verschillende vormen van grondgebruik worden beïnvloed door dezelfde factoren als het gaat om de evaluatie: locatie, externe factoren, de marktomstandigheden, het doel en de kans op veranderingen, mogelijk winst uit het gebruik ervan. Het heeft een waarde van de geschatte waarde van het laatste.

De marktwaarde van het perceel wordt uitgevoerd door een bepaalde datum uitgevoerd. Na verloop van tijd kan dit cijfer te wijzigen. Het wordt aanbevolen om te beoordelen op basis van de meest efficiënte gebruik. Dat wil zeggen, experts op het gebied van onderzoek, de aanname van de rationaliteit van het gebruik van deze faciliteit in overeenstemming met de wet, alsmede de financiële en fysieke kenmerken. Het blijkt dat de beoordeling van de gemiddelde waarde en de maximale niet berekend. Soms kan het voorwaardelijk zijn, maar een redelijke verdeling van het voorwerp in een aantal onderdelen, die worden gekenmerkt door verschillende types, vormen en andere eigenschappen. Vaak onderzoeksresultaten afwijken van verwachte wijten aan het feit dat het huidige type gebruik is niet hetzelfde zo effectief mogelijk te maken. Met dit concept is nodig om te begrijpen.

Het maximaliseren van het gebruik van

In het geval dat de bepaling wordt gemaakt van de marktwaarde van het land, is het nodig om rekening te houden met de volgende factoren:

- het beoogde gebruik, evenals de aanwezigheid van een bepaald type gebruik toestaat;

- gebruik van de site in feite;

- de meest voorkomende vorm van landgebruik in deze wijk;

- prognoses met betrekking tot wijzigingen van de prijs op deze sites.

bevindingen

Bij de beoordeling wordt rekening gehouden met de gemiddelde kosten gebieden in het studiegebied, de beschikbaarheid van de vervoersnetwerken, de afwezigheid of de aanwezigheid van gebouwen, nutsnetwerken op het land, milieu-omstandigheden, de afgelegen ligging van de infrastructuur, evenals anderen. Voor landbouwgrond nodig is om de werkelijke gewasopbrengsten, de productiekosten, de kosten van de verkoop van producten in de regio, evenals een aantal even belangrijke factoren te beoordelen. Op dezelfde manier geëvalueerd, en andere vormen van grondgebruik.