Hypotheek: de maximale terugbetalingstermijn

Hypotheken voor veel burgers van ons land is de enige optie voor de aankoop van hun woning. Het wordt beschouwd als een lange termijn bank product dat wordt geassocieerd met veel risico's. Meestal 10-15 jaar heeft afgegeven hypotheken. De maximale aflossingsperiode van elke bank is anders. Je moet de juiste tijd om de hypotheek volledig te betalen zonder delinquentie te selecteren.

notie

Wat is de looptijd van de hypotheek? Het is goedgekeurd door de lengte van de periode waarin de klant nodig hebben om de kosten van huisvesting te betalen, vermeerderd met rente. Deze informatie wordt verstrekt in de leningsovereenkomst. De klant kan de periode waarin zal worden geformaliseerd hypotheken te kiezen. De maximale terugbetalingstermijn is meestal vrij groot.

Volgens de bancaire regelgeving, hoe minder periode, hoe lager de te veel betaalde. Betalingen op korte termijn vrij groot, waardoor het risico van wanbetaling ontstaat als de lener financiële problemen zal zijn. Zelfs met een stabiel inkomen moeten dwalen, dat wil zeggen, om krediet te nemen voor een langere periode. Als de fondsen zullen moeten missen, dan kunt u vroeg betalen uw hypotheek en op te slaan op de rente.

Dat aangeboden door banken?

je moet weten hoeveel lenen aan Russische banken, indien nodig, het ontwerp van de huisvesting leningen. Wat is de maximale looptijd van de hypotheek in de Spaarbank? Hij is 30 jaar. Bovendien is het geïnstalleerd op bijna alle programma's. Als u de maximale looptijd van de hypotheek in de Spaarbank te selecteren, en betaal geen vervroegde aflossing, zal het teveel betaalde groot zijn. Daarom moet je goed nadenken voordat registratie.

Andere banken zette ook de maximale looptijd van de hypotheek. VTB 24 biedt tot huisvesting leningen tot 50 jaar. Niet elke kredietinstelling het aanbieden van dergelijke omstandigheden. De programma's zijn ontworpen voor jonge professionals en jonge ouders in de leeftijd 25-35 jaar, omdat ze helpen om het bedrag voor de aankoop van onroerend goed op een koopje tarief.

Wat is de maximale looptijd van de lening aan andere banken? De rest van de instellingen te bieden aan een lening van 30-35 jaar. In de "Raiffeisenbank", is "Promsvyazbank" ook uitgegeven hypotheek. De maximale terugbetalingstermijn is er 25 jaar. In "Rosselkhozbank" en "Gazprombank" Hij is 30 jaar.

prijzen

Afhankelijk van de duur kan de snelheid variëren. De Russische banken het varieert van 11 tot 16%. Zijn omvang groter zal zijn als er een aanbetaling. Er is ook een programma op het terrein, die nodig is om een minimum aan documentatie. Dan kan het percentage 18% bedragen. Met de deelname zal een hypotheek tegen een lage rente te regelen in overheidsprogramma's - 8-14%.

vereisten

Om een hypotheek te regelen, moet u aan bepaalde voorwaarden voldoen:

• leeftijd van 21 jaar;
• burgerschap van de Russische Federatie;
• de aanwezigheid van de officiële ontvangsten;
• registratie tot de pensioengerechtigde leeftijd;
• tijdens de laatste termijnbetaling niet later dan 75 jaar.

De eisen kunnen verschillen per bank. Soms moet je de ervaring van 6 maanden op de laatste opdracht te bevestigen. Indien de klant heeft een eigenschap, zal het helpen met het regelen van een hypotheek. Het pand wordt gebruikt als onderpand.

Een belangrijke eis van de banken wordt beschouwd als een positieve krediet geschiedenis. Als u al eerder uitgegeven leningen zijn geweest, maar niet binnen de gestelde termijn betaald is, kan het worden afgewezen. Het ontbreken van dergelijke verhalen kan ook afwijzing van de aanvraag tot gevolg hebben. Het is vaak nodig om een garantie te hebben, zodat in geval van de verplichtingen van niet-betaling doorgegeven aan het.

Welke term wordt gekozen, moet veel programma's om de eerste tranche te betalen. Het kan worden in het bereik van 10-25% van de aankoopprijs. Vaak moet je een bepaald niveau van inkomen, bijvoorbeeld van 25 duizend. Roebel. Hoe hoger het niveau van het salaris, hoe groter de kans op het krijgen van een hypotheek, en hoe groter het uitgegeven bedrag. Rekening houdend met andere soorten inkomsten: een bedrijf podrabotok, verhuur van onroerend goed.

minimumperiode

Hypothecaire leningen worden uitgegeven voor een periode van 1 jaar. In de praktijk is de jaarlijkse lening bijna niet van toepassing is. De redenen zijn:

• grote betalingen;
• hoge tarieven;
• verstrekking van garanties op een terugbetaling te garanderen.

Als er een constante en een groot inkomen, is het mogelijk om een consumptief krediet te nemen voor het ontbrekende bedrag. Het nadeel van een contract voor korte termijn is de moeilijkheid van het regelen van timing en het gebruik van vervroegde betaling. Kredietnemer nodig hebben om grote sommen geld te betalen elke maand.

Klanten moeten rekening houden met:

• het risico van lagere opbrengsten;
• de kans op baanverlies;
• bijkomende kosten;
• gebrek aan groei van de omzet;
• inflatie.

Onder deze omstandigheden is het moeilijk om betalingen te verrichten. Daarom moet dit worden beschouwd als bij het plaatsen van het contract. Schending van het tijdschema voor de betalingen zal uw krediet geschiedenis, dat is de reden waarom in de toekomst is het onwaarschijnlijk dat goedgekeurde toepassingen beïnvloeden. Om het risico van de banken te verminderen bieden de verzekering te geven.

Wat is de term die u kiezen?

Deze vraag is van belang voor veel leners. De gemiddelde periode van 10-15 jaar. Zoals blijkt uit de statistieken, is dit genoeg om de lening te betalen. In vergelijking met westerse en Amerikaanse klanten, die een hypotheek te betalen voor een lange tijd, de Russen de voorkeur aan om zich te ontdoen van de schuld. De redenen zijn als hoge betalingen - in de Verenigde Staten kost 1-2%, terwijl in de Russische cijfer is 12-15%, dus 30 jaar veroorzaakte een grote veel betaald. Dit is anders in verschillende landen hypotheek.

De maximale krediettermijn kan de lener om de gewenste periode te kiezen. Zo is het noodzakelijk om de volgende tips te overwegen:

• het risico van vertraging voor een korte periode is hoog, als de financiële situatie zal verslechteren;
• het kiezen van een langere periode, kan de lening op voorhand betaald worden gedeeltelijke betaling, teneinde de definitieve overbetaling;
• vooruitbetaling nu de meeste banken uitgevoerd zonder boetes en vergoedingen.

Overbetaling op verschillende termen

Het blijkt dat de maximale looptijd van de hypotheek in Rusland in elke bank is anders. Als u een langere periode te kiezen, zal het teveel betaalde meer zijn. Bijvoorbeeld, als u krediet te krijgen voor van 1 miljoen roebel voor 5 jaar op 13%, zal het teveel betaalde worden 360 000 roebel.

Wanneer het contract wordt afgegeven voor 15 jaar, zal het teveel betaalde zijn 1,3 miljoen roebel, en het tarief van 13,5%. Als gevolg hiervan, het krijgen van een hypotheek is beter voor een kortere periode. Zo is het noodzakelijk om rekening te houden met hun financiële positie, voordat de hypotheek zullen worden uitgegeven. De maximale terugbetalingstermijn gekozen kunnen worden, maar je moet proberen om vooruit te betalen.

vooruitbetaling

Vooraf betalen is beter aan het begin van de periode waarin de opgelopen rente. In dit geval is het noodzakelijk om het bedrag van de hoofdsom te verlagen, omdat de rente wordt geheven op de balans. In de tweede helft van de terugbetaling van vooruitbetaling zal niet zo merkbaar.

Als je weet dat er vervroegde aflossing, bijvoorbeeld zal zijn, na het ontvangen van de ouder kapitaal of registratie subsidies jong gezin, is het raadzaam om een hypotheek voor een korte periode te regelen. betalingstermijn moet worden benoemd op basis van de werkelijke financiële situatie.

Veranderen van de betalingsschema

Het grootste deel van de rente wordt berekend aan het begin van het ontwerp, en gaat dan naar de betaling van de hoofdsom. Russische banken maken doorgaans uit de lijfrente-uitkeringen. Ten eerste, rente betalen, en dan de schuld. Als u vervroegde aflossing, het varieert het bedrag van de schuld. Als gedeeltelijke betaling verandert tijdschema voor de betalingen.

Meestal aangeboden aan klanten:

• reductie van de looptijd van de lening en de betaling blijft hetzelfde;
• om de betaling te verminderen, waardoor een aantal maanden.

Als vervroegde betaling, is het voordeliger - een daling van de omvang of tijdstip? In het eerste geval wordt de maandelijkse belasting niet verminderd, en het percentage minder zal zijn als gevolg van een korte periode. De tweede optie betreft een vermindering van de maandelijkse betalingen.

Wanneer gunstig voor de termijn te verlagen?

Als gevolg van de vervroegde betaling van 50-100.000. Roebels verminderde levensverwachting voor een paar maanden. Als je al het krediet calculator te tellen, daarna met een enkele term vervroegde aflossing is gunstig te verminderen. Aangezien het bedrag van de betaling hetzelfde zal zijn, zal het teveel kleiner.

Experts adviseren om uit te maken van een hypotheek voor een maximale duur en, indien mogelijk om betalingen te doen op voorhand. Dit zal een huis, zelfs een beetje te veel betaald te houden. Bepaal de beste manier om de hypotheek voor op schema of niet betalen, dient te worden op basis van uw situatie. Het is noodzakelijk om rekening te houden met de inflatie, omdat het geld is waardeloos. Bij een hoog tempo worden niet geadviseerd om de lening voor op schema te betalen, en de aankoop van goederen.

Wanneer is het beter om vooruit te betalen?

Als de hypotheek wordt omlijst voor een lange periode, is het het beste om vervroegde aflossing in het eerste jaar te kiezen. Dit zal sterk op te slaan. Als er geen extra geld af te betalen, is het noodzakelijk om de hypotheek te doven als de situatie het toelaat en het contract met de bank. Bijvoorbeeld, de Savings Bank vaststelt dat de vervroegde betaling is mogelijk na 3 maanden na de eerste betaling, want het is niet rendabel om een snelle terugbetaling. Andere banken kunnen hun eigen eisen. Maar hoe eerder betalen van de schuld, des te groter zal besparen op de rente.